WIR Sieben im Kaiserviertel

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1 WIR Sieben im Kaiserviertel geplant realisiert Prinz-Friedrich-Karl-Straße 17 in Dortmund östliche Innenstadt Innerstädtisches Wohnen mit Anspruch Das Eingangsbild entwickelte der Architekt Norbert Post 2011 für ein erstes Exposé und hat damit die Initiativgruppe begeistert. Mittlerweile hat der Entwurf viele Konkretisierungsstufen durchlaufen, entstanden ist ein innerstädtisches Gebäude mit: - 7 Wohnungen zwischen 84 und 150 qm - mit Aufzug, Tiefgarage, Terrasse und Garten oder großzügigem Balkon - Energie-Plus Haus, über 4000 Kwh werden mehr produziert und eingespeist als verbraucht, damit entstehen kontinuierliche Einnahmen - einer Baugruppen-Entwicklung ohne zusätzlichen Makler- und Bauträgerkosten, d.h. die Wohnungskosten sind reelle Gesamtkosten des Baus Und - einer Nachbarschaft, die sich schon vor Einzug kennen und zu schätzen gelernt hat.

2 Die Lage Das ca. 980 qm große Grundstück liegt an der Prinz-Friedrich-Karl- Str.17 im Kaiserstraßenviertel in der östlichen Innenstadt. Bis vor zehn Jahren befand sich dort ein Spielplatz. Das Grundstück lag danach lange Zeit brach und ist von der Stadt Dortmund ausgeschrieben worden. Diese Ausschreibung, die insbesondere an Baugruppen gerichtet war, konnte die Baugruppe Kaiserviertel für sich entscheiden. Die Lage in der Straße gestern und heute Das Grundstück liegt mit seiner Nordseite zur Straße. Der im Süden gelegene Garten mit großem Baumbestand ist typisch für innerstädtische Wohngebiete. Die vorhandenen Bäume liegen auf den Nachbargrundstücken und stehen unter Baumschutz.

3 Gebäude und Architektur Die 7 Wohnungen auf 4 Etagen haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 780 qm: - im Erdgeschoss und in der 2. Etage teilen sich Wohnungen mit 85 qm und 126 qm die Etage, - in der 1.Etage entstehen zwei ähnliche Wohnungen mit jeweils 105 qm, - im Penthouse ist eine Wohnung mit 150 qm. Zu den Erdgeschosswohnungen gehört jeweils ein Gartenbereich von ca. 140 qm, die anderen Wohnungen besitzen großzügige Terrassen. Zudem wird es für alle Bewohner im hinteren Bereich der Freifläche einen Gartensitzplatz geben. Das Dortmunder Architekturbüro Post-Welters (www.post-welters.de) erstellte die Entwürfe, gestaltete und steuerte mit allen Fachplanern und der Baugemeinschaft den gesamten Planungsprozess wie auch den Bauprozess.. Ansicht von Norden

4 Die Ausstattung Die Ausstattung des Gebäudes und der jeweiligen Wohnungen umfasst: - barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnungen (Aufzug) incl. Keller/ Tiefgarage sowie aller Bereiche in der Wohnung z.b. niveaugleiche Duschen und Übergänge zu Balkon und Terrasse. - Festsetzung der Geschosshöhen im Erdgeschoss auf 2,90 m und auf 2,75 m im 1. und 2. OG - Fensterhöhen von 2,20-2,40 m mit einer Sockelhöhe von ca. 50 cm - Kellerabstellraum für jede Wohnung sowie gemeinsamer Bereich für Waschmaschinen und Trockner zusätzlich zu Anschlüssen in den Wohnungen Tiefgaragenstellplätze pro Wohnung und gemeinsame ebenerdige Fahrradabstellflächen - überdurchschnittlicher Schallschutzstandard - der gemeinsame Ausstattungsstandard wurde in der Baugemeinschaft entschieden, persönliche Wünsche sind darüber hinaus über Sonderwünsche zu realisieren - Energieplusstandard mit Energieeffizienz 55 in der Dämmung, Kraft- Wärme-Kopplung(BHKW) in der Energieerzeugung, Photovoltaik auf dem Dach, damit besondere Bedingungen bei KfW Darlehen. - Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung, d.h. man kann jedes Fenster öffnen, man muss es aber nicht Längsschnitt

5 Die Kosten Die Wohnungen wurden im Hinblick auf Lagegunst unterschiedlich bewertet, d.h. die Erdgeschosswohnung mit 2-seitiger Belichtung bezahlte für denselben Standard nur 85% der Baukosten, während das Penthouse aufgrund seiner besonderen Lage 115% der Baukosten trug. Die anderen Wohnungen reihten sich dazwischen ein. Blick vom Penthouse Die Rechtsform Sicherheit ist oberste Richtschnur Eine Baugruppe bedarf gerade aufgrund des hohen eigenen Engagements einer angemessenen und sicheren Rechtsform. Nach einer Planungs-GbR und einer BauGbR hat die Gruppe mit der Teilungserklärung eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gegründet. Diesen Weg haben zahlreiche Baugemeinschaften nicht nur in Dortmund ähnlich beschritten und erfolgreich zum Abschluss gebracht. Die Sicherheit als BauGbR/WEG wird mit den finanzierenden Banken im Rahmen besonderer Finanzierungselemente hergestellt hier ist oberste Richtschnur, dass Veränderungen auf Seiten der Bauherrenschaft während der Bauphase nicht die gesamte Umsetzung gefährden konnten, sondern eine Fertigstellung des Gebäudes immer gesichert war. Treppe oder Aufzug

6 Eine Baugemeinschaft und Entscheidungsprozesse Die Baugemeinschaft durfte alles selbst entscheiden, aber sie musste auch (fast) alles entscheiden. Aufgrund der fachkundigen Steuerung durch das Architekturbüro Post- Welters, erfahren in vielen Baugemeinschaftsprozessen, waren diese Entscheidungen mal einfacher, mal aufwendiger, aber niemals ohne umfassende fachliche Beratung. Der gewollte Nebeneffekt war das Kennenlernen in der zukünftigen Nachbarschaft nicht nur bei der Projektarbeit. Kontakt: Birgit Pohlmann Tel: oder

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