Immobilien-Exposé. Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. Praxis im Süden von Freudenstadt. Adresse Freudenstadt

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1 Immobilien-Exposé Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. Praxis im Süden von Freudenstadt Adresse Freudenstadt Objektart: Häuser Objekttyp: Wohnhaus Objektnummer: 2248-H Baujahr: 1933 Anzahl Zimmer: 9,00

2 Informationen Objektart: Objekttyp: Häuser Wohn- und Geschäftshaus Grundstücksfläche: Ca. 610 m² Wohnfläche: Ca. 218,6 m² Nutzfläche: Ca. 415,5 m² Vermarktungsart: Kauf Kaufpreis: ,00 Objektnummer: 2248-H Baujahr: 1933 Anzahl Zimmer: 9,00 Energieausweis: Ja Endenergieverbrauch: 209,30 kwh Energieausweis gültig bis: Baujahr lt. Energieausweis: 1933 Frei nach Vereinbarung. Objektbeschreibung Erdgeschoss: Von dem Hauseingang im Erdgeschoss, gelangt man von der Diele in das Wohnzimmer mit angrenzendem Nebenzimmer, in das Esszimmer und die Küche. Das Separate WC ist ebenfalls von der Diele zu erreichen. 1. Obergeschoss Über eine schöne Dielentreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss mit insgesamt fünf Zimmern und Zugang zum Balkon, sowie einem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss besteht aus zwei weiteren Zimmern sowie einer Sauna. 1. Untergeschoss: Hier ist derzeit eine Praxis eingerichtet. Zwei Zimmer und ein WC sind vorhanden. Eine Einliegerwohnung ist möglich. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert worden. Abstell-und Kellerräume sind ebenfalls vorhanden. Ausstattung Fliesenboden im Badezimmer und WC, im Erdgeschoss befindet sich ein Parkettfußboden und im Wohnzimmer ein Kaminofen, im 1. Obergeschoss befindet sich ein Laminatboden, die Deckenbehandlung besteht z.t. aus Holzpaneeldecke

3 Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Süden von Freudenstadt. Man hat einen sehr weiten Blick Richtung Schwarzwald und der schwäbischen Alb. Das Stadtzentrum mit allen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie das Naherholungsgebiet Kienberg sind fußläufig bequem zu erreichen. Sonstiges Das Wohnhaus wird durch eine gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung ( Baujahr 1994) beheizt. Es steht eine Doppelgarage und KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Hinter der Garage befindet sich ein zum Teil eingerichteter Raum für Gartengeräte. Das Anwesen liegt in optimaler, baulicher Höhe und ist mit einer geschmackvollen und gepflegten Gartenbepflanzung umgeben. Frei nach Vereinbarung.

4 Bilder Wohnbereich Wohnbereich

5 Nebenzimmer Küche

6 Kinderzimmer/Büro Badezimmer

7 WC Praxsisraum

8 2. Praxsisraum Gartenansicht

9 Funk Immobilien GmbH Ihr Ansprechpartner Herrn Hans-Dieter Funk Tel.: Mobil: Immobilien sind seit jeher unsere Leidenschaft FUNK Immobilien wurde im Jahr 1975 gegründet und von unserem Geschäftsführer Hans-Dieter Funk geleitet. Der Name unseres Standorts ist Programm: Denn wir sind seit diesem Zeitpunkt mit Freude bei der Sache. Drei Faktoren sind für den Erfolg von FUNK Immobilien ausschlaggebend: 100 % Qualität, Fairness und Leidenschaft. Unsere langjährige Erfahrung kommt Ihnen bei unserer individuellen Beratung zugute. Auf unsere Ehrlichkeit können Sie sich absolut verlassen. Und nicht zuletzt geben wir uns erst dann zufrieden, wenn Sie zufrieden sind. Wir sind immer für Sie da: Von der ersten Anfrage bis zur notariellen Beglaubigung und auch nach dem erfolgreichen Abschluss.

10 Provisionsvereinbarung Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. Praxis im Süden von Freudenstadt Adresse Freudenstadt Das Angebot bleibt freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten -.Die Angaben im Exposé basieren auf Angaben und Unterlagen die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision, die der Käufer zu tragen hat, beträgt 4,76 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Der Makler kann auch unbeschadet der Käuferprovision vom Verkäufer eine Provision fordern. Diese Unterlagen sind nur für den genannten Adressaten bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Für den Fall einer unberechtigten Weitergabe ist der Adressat zur Zahlung einer Provision/Schadensersatzes bis zur Höhe der vorgenannten Provision verpflichtet. Dies gilt nicht, wenn der Adressat nachweist, dass ein Provisions-/Schadensersatzanspruch nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

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