TOP PREIS, WOHNUNG ZU KAUFEN, HELL und GUT GESCHNITTEN

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1 TOP PREIS, WOHNUNG ZU KAUFEN, HELL und GUT GESCHNITTEN Scout ID: Anbieter Objekt Nr.: Ihr Ansprechpartner: Immobilien Ettenberger Angela Ettenberger Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 10,00 m² Etage: 1 Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1950 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Befeuerungsart: Energieverbrauchskennwert: Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Normal 2009 Zentralheizung Fernwärme 51,00 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Außenstellplatz E Mail: ettenberger.com Tel: 08170/331 Mobil: 0151/ Fax: 08170/ Web: ettenberger.com Hausgeld: Provision: 3,57 321,00 EUR 3,57 inkl. Mwst. vom Käufer zu zahlen, nach Abschluß des notariellen Kaufvertrags

2 Objektbeschreibung: In den eigenen vier Wänden wohnen. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses. Die gesamte Wohnanlage wurde 1950 gebaut und im hr 2000 komplett saniert. Die Sanierungsmaßnahmen damals umfassten: neuer Anstrich des Hauses auf dem schon bestehenden Vollwärmeschutz, Treppenhaus wurde neu verputzt und gestrichen, die Hauseingangstüre, die Briefkästen und die Klingelanlage wurde erneuert, Balkone wurde angestellt und die einzelnen Wohnungen renoviert. In der Wohnung wurde das Bad neu gestaltet und mit Wanne und Dusche versehen. Die Heizungsanlage wurde 2004/2005 erneuert und an die Fernwärme angeschlossen. Die Fenster werden im Frühjahr 2010 saniert. Das Hausgeld beträgt ab 01. nuar ,00 inkl. der Rücklage. Ab nuar 2010 sind Rücklagen in Höhe von ,00 vorhanden. Für die Erneuerung der Fenster sind ,00 aufzuwenden, somit bleiben Restrücklagen in Höhe von ,00 übrig. Die Sanierung der Balkone ist auch geplant. Die Höhe der jährlichen Rücklagen umfasst 649,51. Nun zur Wohnung selbst. Sie ist ca. 98 qm groß, befindet sich im 1. Stock des Wohnhauses. Die Wohnung wird derzeit teilrenoviert und zwar neu weiß gestrichen und die Innentüren weiß lackiert. Sie ist gut geschnitten. Vom Eingangsbereich geht es in den großzügigen, offenen Wohn /Essbereich, der zur hin offen gehalten ist. Wohn /Essbereich mit Zugang auf den Ostbalkon. Hier können Sie schon morgens die Sonne genießen. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich die drei Schlafräume und das Badezimmer. In allem muss hier nicht mehr viel renoviert werden. Energieausweis liegt vor! von Bad Tölz. In wenigen Gehminuten sind sie sowohl im Naherholungsgebiet Ellbacher Moor und im Freibad Eichmühle als auch im Flintzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Freizeitmöglichkeiten wie einer Kletterhalle, einem Schwimmbad, der Eissportarena und Fußballplatz. Alle Freizeitmöglichkeiten des Voralpenlandes, Rad und Wanderwege, Skigebiet Brauneck direkt vor der Haustüre. Die Gastronomie hält für jeden Gaumen etwas bereit. Firmen haben hier ihren Sitz. Sie finden Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten. Musik und Volkshochschulen sowie kulturelle Veranstaltungen. Die historische Tölzer Marktstraße mit ihren vielen Geschäften und Cafe`s erreicht man fußläufig in ca. 15, den Bahnhof mit der BOB Verbindung nach München oder Lenggries in nur 5 Minuten. Kindergärten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nähere Informationen zur Stadt Bad Tölz erhalten Sie unter: toelz.de Sonstiges: Alle Objektangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers, die wir in dessen Namen an Sie weiterleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Für einen Besichtigungstermin vor Ort stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Ausstattung: Die Ausstattung auf einen Blick: Das Bad ist hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche WC und Waschbecken. Waschmaschinenanschluß befindet sich hier ebenfalls. Der nboden ist blaugrau gefliest und die Wandfliesen in blau gehalten. Bad und nfliesen sind gut erhalten. Im Wohn und Essbereich sowie Schlafzimmern ist derzeit ein älterer Holzboden verlegt. Wer die alten Holzböden liebt hat die Möglichkeiten diesen abzuschleifen oder sie verlegen einen neuen Boden ihrer Wahl. Das Abschleifen des Bodens würde sogar der Eigentümer übernehmen. DSL und Kabelfernsehen ist verfügbar. Außenstellplatz für das Auto, sowie zwei Kellerräume je mit ca. 5 qm gehören ebenfalls zur Wohnung. Balkonblick Lage: Die Wohnanlage befindet sich am östlichen Stadtrand

3 Wohnbereich Wohnbereich

4 Essbereich Bad

5 Einbauschrank

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