Neubau - Attika mit Ausblick auf den Zürichberg

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1 Neubau - Attika mit Ausblick auf den Zürichberg Wohnfläche ca. 162 m² Anzahl Räume 4.5 Monatsnettokaltmiete 4'190 CHF

2 Die Aussenfassade in zeitgenössischer Architektur mit grossen Fensterfronten Eckdaten Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2 Baujahr 2014 Fläche Terrasse ca. 44 m² Keller Baujahr 2014 Heizung Erdsondenheizung Bezugsfrei ab sofort Monatliche Nebenkosten: CHF 540,- 2 Garagenplätze zu je CHF 140,-

3 Der offene Essbereich bietet viel Platz für das gemütliche Abendessen mit ganzer Familie Objektbeschreibung Haben Sie schon immer von einer grossen, lichtdurchfluteten Wohnung mit Aussicht ins Grüne geträumt? Falls ja, dann möchten wir Ihnen gerne diese Neubau-Attikawohnung präsentieren. Die zeitgemässe 4.5 Zimmer Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung am Rand vom Schwamendingen. Die Immobilie zeichnet sich durch eine grosszügige Raumaufteilung aus sowie eine grosse teilbedeckte sonnige Terrasse. Ob Morgen- oder Abendsonne, die Sonnenstrahlen begleiten Sie den ganzen Tag. Das Entrée mit grossen Einbauschränken teilt die Wohnung in den privaten und den öffentlichen Bereich. Die offene, helle Herzog-Küche mit grosser Kochinsel und schwarzer Granitabdeckung bietet viel Stauraum und eine praktische, zeitgemässe Ausstattung für die Zubereitung leckerer Gerichte. Vom über 50 qm grossem Ess- und Wohnzimmer mit herrlichem Ausblick auf den Zürichberg haben Sie mehrere Zugangsmöglichkeiten auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse. Zwei Bäder mit begehbaren Duschen, einer Badewanne und eigener Waschmaschine und Tumbler erhöhen den Komfort dieser qualitativ hochwertig ausgestatteten Wohnung. Insgesamt hat diese Attikawohnung drei abgeschlossene Zimmer und ist mit dunkelgrauen Feinsteinplatten und einer individuell regulierbaren Bodenheizung ausgestattet. Zwei Tiefgaragenparkplätze können zu je 140 CHF gemietet werden. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann rufen Sie an und lassen Sie sich vor Ort überzeugen!

4 Die Lage nördlich der Innenstadt, naturnah und doch auch zentral Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 27 Parteien liegt an einer ruhigen Sackgasse in einer 30-er Zone gleich vis-à-vis dem Schulhaus und Kindergarten Herzogenmühle. Der Kinderspielplatz am Haus mit Kletterspinnennetz und Sandkasten lädt zur Mitbenutzung ein. Nur 2 Minuten zu Fuss befindet sich das Freibad sowie das zweite Schulhaus Auhof. Lebensmittel für den täglichen Bedarf kann man im Quartierladen Luegisland kaufen. Für den grösseren Einkauf bietet der Schwamendingerplatz Migros, Denner, Coop oder auch 3 Stationen weiter - in Wallisellen - das grosse und vielfältige Shoppingcenter Glattzentrum. Für Naturfreunde bietet sich der nahe gelegene Irchelpark an sowie für Sportliebhaber oder Wanderer das Naherholungsgebiet Zürichberg. Wichtige Verbindungen vom Schwamendingerplatz: 5 Min nach Bahnhof Stettbach (Tram 7) 17 Min nach Zürich Flughafen (Bus 61, S16) 18 Min nach Zürich HB (Tram 7, S11)

5 Von Wohnzimmer aus können Sie den Sonnenuntergang jeden Abend beobachten Voll ausgestattete Herzog-Küche mit V ZUG Geräten und einem Ceranherd

6 Modernes Badezimmer mit begehbare Dusche sowie eigenem WA/TU En-suite Badezimmer zum Schlafbereich mit Wanne und Dusche in zeitlosem Design

7 Eingangsbereich mit verglastem Dach und einem Regensensor im Dachfenster Wunderschöner Ausblick aus sonniger Terrasse auf den Zürichberg

8 Grundriss Grundriss der Wohnung im Attikageschoss, 4. OG