Medizinische Versorgung und Therapie... B 11 Öffentlicher Nahverkehr... B 12 Prognose Wertentwicklung... B 13

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1 Lageprofil

2 Inhalt: Lageprofil... B 03 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 04 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 05 Gastronomie und Ausgehen... B 06 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 07 Kunst und Kultur... B 08 Sport und Freizeit... B 09 Ärzte... B 10 Medizinische Versorgung und Therapie... B 11 Öffentlicher Nahverkehr... B 12 Prognose Wertentwicklung... B 13

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Prognose Wertentwicklung

4 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, der jeweils nächstgelegene Nahversorger wird mit einem grauen Pin angezeigt. Für die Nahversorger im Umkreis, selbst wenn sie außerhalb des Kartenausschnitts liegen, finden Sie Bäckerei Metzgerei Supermarkt Drogerie Ströck Filiale Baidinger Wilhelm Junior Billa Bipa Drorygasse 20/Kardinal-Nagl-Platz (0,35 km) Baumgasse 16 (0,75 km) Lechnerstrasse 2-4 (0,08 km) Erdbergstraße 112 (0,32 km) Erdberger Fleischmarkt GmbH Zielpunkt Bipa Schlachthausgasse (0,25 km) Markhofgasse 1-9 (0,36 km) Billa Bipa Erdbergstrasse 85 (0,33 km) Erdbergstraße (0,82 km) Ströck Filiale Kardinal-Nagl-Platz 1 U-Bahn (0,35 km) Ströck Filiale Thomas-Klestil-Platz 8/Town Town Objekt CB 16 (0,50 km) Baumgasse 62 (0,77 km) Berger Rudolf GesmbH Rennweg 56 (1,15 km) B 04

5 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, der jeweils nächstgelegene Nahversorger wird mit einem grauen Pin angezeigt. Für die Nahversorger im Umkreis, selbst wenn sie außerhalb des Kartenausschnitts liegen, finden Sie Bank Post Tankstelle Trafik Bank Austria Postfiliale 1035 Wien BP Tankstelle Graf Christian Kardinal-Nagl-Platz 2 (0,39 km) Kardinal-Nagl-Platz 12 (0,43 km) Erdberger Lände 30 (0,47 km) Erdbergstraße 132 (0,18 km) BAWAG Postfiliale 1006 Wien Eni Tankstelle Bauer Michael Kardinal Nagl-Platz 12 (0,43 km) Dietrichgasse (0,49 km) Oberzellergasse 2a (0,85 km) Schlachthausgasse 2-6 (0,23 km) BAWAG Postfiliale BP Tankstelle Steffl Gartner Nina Maria Dietrichgasse (0,50 km) Maria-Eis-Gasse 1 (1,31 km) Franzosengraben 18 (1,08 km) Erdbergstraße 112 (0,31 km) B 05

6 Gastronomie und Ausgehen Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Einrichtung wird mit einem grauen Pin angezeigt. Für die Einrichtungen im Umkreis, selbst wenn sie außerhalb des Kartenausschnitts liegen, finden Sie Gasthaus Restaurant Pizza/Snack Café/Eis Gasthaus Bauer Gasthof Schwabl Wirt Pizza Hotline Cafe Eckball Erdbergstraße 150 (0,20 km) Erdbergstraße 111 (0,16 km) Erdbergstraße 146 (0,17 km) Ludwig-Koeßler-Platz 4 (0,10 km) Erdberger Schnitzelstube Amon's Gastwirtschaft Pizzeria Cucina di Tino Cafe Libelle Drorygasse 8 (0,25 km) Schlachthausgasse 13 (0,25 km) Wällischgasse 9 (0,24 km) Schlachthausgasse 24 (0,28 km) Gasthaus zum Knusperhäuschen Goldene Sonne QF Pizzeria Ristorante Quattro Frat... Cafe-Restaurant KLABAUTERMANN Markhofgasse 4 (0,37 km) Markhofgasse 4 (0,37 km) Schlachthausgasse 1 (0,26 km) Bar/Lokal Schlachthausgasse 33 (0,37 km) Weinlokal Schade Bier & Weinbar Hauptmann Wilhelm Baumgasse 23 (0,72 km) Landstraßer Hauptstraße 146 (0,84 km) Klein Bonum Burgenland Vinothek Apostelgasse 15 (0,75 km) Baumannstraße 3 (1,66 km) Kleinbonum Weinhaus Dkfm Thekla Hochmayer Apostelgasse 15 (0,75 km) Simmeringer Hauptstraße Wien (2,01 km) Kino Hollywood Megaplex im Gasometer Guglgasse Wien (1,66 km) Village Cinemas Wien 3 Center Landstraßer Hauptstraße 2a (1,93 km) Cinemagic Uraniastraße Wien (2,31 km) B 06

7 Ausbildung und Kinderbetreuung Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtung wird mit einem grauen Pin angezeigt. Für die Einrichtungen im Umkreis, selbst wenn sie außerhalb des Kartenausschnitts liegen, finden Sie Kinderbetreuung Wiener Kindergarten MA 10 Dietrichgasse (0,15 km) Kindergarten der Wiener Kinderfreunde Hagenmüllergasse 32 (0,23 km) Wiener Kindergarten MA 10 Drorygasse 8/3 (0,26 km) Volksschule Volksschule Dietrichgasse Dietrichgasse 36 (0,17 km) Volksschule Erdbergstraße Erdbergstraße 76 (0,59 km) Volksschule Petrusgasse Petrusgasse 10 (0,70 km) Schule Hochschule Koopertive Musikmittelschule Sigmund Freud Privatuniversität Wien Dietrichgasse 36 (0,17 km) Schnirchgasse 9a (0,39 km) Bundesgymnasium u Bundesrealgymnasium Forschungsstelle für Sozialanthropo... Hagenmüllergasse 30 (0,26 km) Apostelgasse 23 (0,76 km) HS St Franziskus d Schulschwestern... Polnische Akademie d Wissenschaften... Erdbergstraße 70 (0,67 km) Boerhaavegasse 25 (1,23 km) sonstige Bildung Shaolin Tempel Austria Markhofgasse 19 (0,50 km) Kampfkunstzentrum Erdberg Lustgasse 7/6 (0,57 km) Volkshochschule Landstraße - Außens... Hainburger Straße 29 (0,87 km) B 07

8 Kunst und Kultur Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Kunst- und Kultureinrichtung wird mit einem grauen Pin angezeigt. Für die Einrichtungen im Umkreis, selbst wenn sie außerhalb des Kartenausschnitts liegen, finden Sie Museum Straßenbahnmuseum d WIENER LINIEN G... Erdbergstraße 109 (0,18 km) Die Kleine Galerie Kundmanngasse 30 (1,21 km) Bezirksmuseum Landstraße Sechskrügelgasse 11 (1,44 km) Theater/Oper Rabenhof.THEATER Rabengasse 3 (0,44 km) Figurentheater Lilarum Göllnergasse 8 (0,69 km) Amisnuh theaterstudio Landstraßer Hauptstraße 83 (1,02 km) Bibliothek Kirche Universitätsbibliothek der Wirtscha... Kongregation der Schulschwestern vo... Welthandelsplatz 1/Geb. LC (1,87 km) Apostelgasse 7 (0,76 km) Universitätsbibliothek Universitä... Kongregation der Dienerinnen des he... Oskar-Kokoschka-Platz Wien (2,18 km) Keinergasse 37 (0,76 km) Universitätsbibliothek der Universi... Vienna Christian Center Lothringerstraße 18 (2,26 km) Rennweg 74 (1,10 km) B 08

9 Sport und Freizeit Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Sport- und Freizeiteinrichtung wird mit einem grauen Pin angezeigt. Für die Einrichtungen im Umkreis, selbst wenn sie außerhalb des Kartenausschnitts liegen, finden Sie Schwimmbad/Therme Apostelbad Apostelgasse 18 (0,79 km) Stadionbad Prater Hauptallee (1,14 km) Kino Hollywood Megaplex im Gasometer Guglgasse Wien (1,66 km) Village Cinemas Wien 3 Center Landstraßer Hauptstraße 2a (1,93 km) Cinemagic Uraniastraße Wien (2,31 km) Freizeitzentrum Sportanlage Interdoss-Video Tennis Point Vienna Mohsgasse 3 Eingang Fasang 40 (1,84 km) Baumgasse Ecke Nottendorfergasse (0,82 km) CRNI BISER GmbH Sportverein Schwarz-Blau Sebastian-Kneipp-Gasse 3 (2,31 km) Rustenschacherallee 7 (1,13 km) Vienna Cricket u Football-Club Meiereistraße 18 (1,30 km) Fitnessstudio Vienna Sporthotel Injoy Wien Town Town Baumgasse 83 (0,74 km) Schnirchgasse 12 (0,39 km) SANI Eltern Kind Forum Fitness Point Vienna Landstraßer Hauptstraße 148/Stg5 (1,01 km) Baumgasse /Ecke Nottendorferg. (0,80 km) Kultur- u Sportverein der Bedienste... eurogym U3 Rochusgasse Erdbergstraße 202 (1,06 km) Videothek Landstraßer Hauptstraße 71 (1,08 km) B 09

10 Ärzte Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Arztpraxis wird mit einem grauen Pin angezeigt. Für die Einrichtungen im Umkreis, selbst wenn sie außerhalb des Kartenausschnitts liegen, finden Sie Arzt für Allgemeinmedizin Niemeck Gerhard, Dr. Dietrichgasse 49/9 (0,16 km) Gold-Szklarski Kurt, Dr. Erdbergstraße 126/1/2 (0,22 km) Fuchssteiner Günther, OMedR Dr. Drorygasse 8 (0,25 km) Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Schneider Christian, Dr. Kropej Dieter, OA Dr. Strauss Astrid, Dr. Schlachthausgasse 20 (0,28 km) Baumgasse 46 (0,51 km) Erdbergstraße 95 (0,24 km) Bucek Peter, Dr. Hochwarter Anelia, Dr. Ramasani Atrin, Dr. Erdbergstraße 85 (0,30 km) Hainburger Straße 48 (0,70 km) Molnar Gabriella, Dr. Pichler Ludwig, Dr. Hintzerstraße 10/6 Hochparterre (1,18 km) Erdbergstraße 49/8 (0,69 km) Weinlechnergasse 8/16 (0,73 km) Hofmann-Ehrhart Birgit, Dr. Ziehrerplatz 7/5 (1,19 km) B 10

11 Medizinische Versorgung und Therapie Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Einrichtung wird mit einem grauen Pin angezeigt. Für die Einrichtungen im Umkreis, selbst wenn sie außerhalb des Kartenausschnitts liegen, finden Sie Apotheke Erdberg-Apotheke Schlachthausgasse 11 (0,25 km) Aeskulap-Apotheke Kardinal-Nagl-Platz 1 (0,36 km) St. Markus-Apotheke Landstraßer Hauptstraße 130 (0,84 km) Ärztezentrum/Krankenhaus STD-Ambulatorium (Amb. für Diagnose... Thomas-Klestil-Platz 8/2 Town Town (0,38 km) Ambulatorium z Diagnose u Behandlun... Thomas-Klestil-Platz 8/2 - Zugang Schnirchg 14/1 (0,53 km) Herz-Jesu Krankenhaus GmbH Baumgasse 20A (0,74 km) Seniorenheim Kuratorium Wiener Pensionisten-Wohn... Würtzlerstraße 25 (0,51 km) Baumgasse Fortuna Baumgasse (0,66 km) Hausgemeinschaften Erdbergstraße Erdbergstraße Wien (1,42 km) Physiotherapeut Psychotherapeut Baumgartner Waltraud Weitgasser Maria, Mag. Erdbergstraße 88/13 (0,49 km) Schlachthausgasse 23-29/1/107 (0,33 km) Grasberger Ute Haidingergasse 23/35 (0,55 km) Pohl Susanne Böcklinstraße 110/7 (0,61 km) Sigmund Freud Privatuniversität Wie... Schnirchgasse 9a (0,39 km) Hainz Andreas Schlachthausgasse 35/Top 3 (0,39 km) Tierarzt Aussenegg Garvin, Dipl.-TA Dr. Rüdengasse 12 (0,42 km) Trubrig Diether, Dipl.-TA Schüttelstraße 91/1-2 (0,63 km) Scherr Erich, Dr. Petrusgasse 11 (0,75 km) B 11

12 Öffentlicher Nahverkehr Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, das jeweils nächstgelegene Verkehrsmittel wird mit einem grauen Pin angezeigt. Für die Verkehrsmittel im Umkreis, selbst wenn sie außerhalb des Kartenausschnitts liegen, finden Sie Bus U-Bahn Straßenbahn Lokalbahnhof Lechnerstraße Schlachthausgasse Schlachthausgasse Sankt Marx 77A (0,18 km) U3 (0,35 km) 18 (0,39 km) S7 (1,15 km) Lechnerstraße Kardinal-Nagl-Platz Baumgasse Rennweg 77A (0,20 km) U3 (0,54 km) 18 (0,51 km) S1, S15, S2, S3, S7 (1,58 km) Erdbergstr./Schlachthausgass e Erdberg Viehmarktgasse Landstraße-Wien Mitte U3 (0,86 km) 18 (0,88 km) S1, S15, S2, S3, S7 (1,88 km) 77A (0,21 km) B 12

13 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Altes Gaswerk" ist mit einem Indexwert von 7,87 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zur rechnen. Prognose Wertentwicklung LAGEPROFI B 13

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