FLOTTBEKER MÜHLE Exposé-FoldEr

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1 FLOTTBEKER MÜHLE Exposé-FoldEr Wohnungen & Reihenhäuser zum Kauf aufwendig saniert Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern von 47 bis 98 m² Haus mit 4,5-5 Zimmern auf 130 m² Südterrassen oder große Balkone grüne Lage Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

2 S chlüsselbrett Immobilienart: 29 Wohnungen und 6 Reihenhäuser Hamburg: Groß Flottbek, Bei der Flottbeker Mühle, Haus 1, 3, 5 Baujahr: Bestand 1958/59 Neubau 2012 Sanierung: Beginn 2011, komplett neues Dachgeschoss (Neubau) Einzug: ca. Frühjahr bis Sommer 2012 Stockwerke: Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss Wohnungen: 2 Zimmer von m² 3 Zimmer von m² Penthouse: 2 bis 4 Zimmer von m² und 108 m² Reihenhäuser: 4,5 bis 5,5 Zimmer von m² Sonne: Fußböden: Wellnessbad: Küchen: Emotion: Nachbarn: Parken: HVV: Highlights: Balkon oder Terrasse nach Süden Echtholzparkett inkl. Waschtisch (Villeroy & Boch), Unterschrank, Handtuchheizung und mehr Hochglanzfronten, inkl. Elektrogeräte, Ober- und Unterschränke ruhig, sonnig, grün freundschaftlich, offen, gemischtes Alter Stellplätze vor dem Haus käuflich zu erwerben für Euro S1 Othmarschen Bus 1, 186 Windmühlenweg Bus 22, 37, 39 Flurkamp günstiger Kaufpreis, solide Wertentwicklung für Anleger Preisbeisp.Wohnungen: 3 Zimmer mit 77,05 m² im Obergeschoss für Euro Preisbeisp. Reihenhaus: 5 Zimmer mit 130,31 m² mit Terrasse und Balkon für Euro Provision: 6,25% inkl. MwSt. Makler: Martin Ullrich, Tel und

3 G rüne Oase in Citynähe Drei Häuser wurden auf ihre inneren Werte hin geprüft und ihr großartiges Potential erkannt. Sie werden nun aufwendig saniert und hochwertig ausgestattet. So entstehen hier Wohnungen mit einer neuen Penthouseetage und helle Reihenhäuser in grüner Lage in einer reinen Anliegerstraße. Alles nah dran: Elbe Einkaufszentrum (3 Min.), Landungsbrücken (18 Min.), Jungfernstieg (20 Min mit S1). Und wenn Sie den Sommer genießen wollen, sind Sie in zehn Minuten an der Strandperle am Elbstrand.

4 grüne lage hochwertige sanierung gute HVV-Anbindung günstiger Kaufpreis solide Wertentwicklung komplette Küchen schöne Bäder Manchmal beginnt eine Wohnung oder ein Haus schon von Weitem: Allein die ersten Schritte dorthin lassen das Interieur erahnen, deuten auf den Charakter hin und inspirieren die Fantasie. Bei den Ideen der Architekten für die Sanierung der drei Häuser fällt vor allem eines auf: viel Glas und viel Licht. Moderner Stil mit hanseatischer Zurückhaltung. Die Häuser überraschen mit jedem Schritt. Auf dem Weg zum großen Balkon fragt sich das Auge, an welchem Detail es hängen bleiben darf und fügt schnell alles zu einem harmonischen Ganzen zusammen: Das edle Eichenparkett erinnert an den Boden der Tatsachen, die weißen Holztüren hinterlassen einen wertvollen Eindruck... und nur ein paar Schritte weiter öffnet sich der nach Süden gelegene Balkon und damit die eigentliche Pracht: Ein wundervoller Blick ins grüne Groß Flottbek verzaubert endgültig. Spätestens hier macht Ihr neues Zuhause jeden Beobachter zum verträumten Mitspieler: Lange, genießerische Abende zu zweit oder mit Freunden und ruhige Stunden ganz alleine... Stilvoll kommt auch die modern eingerichtete Küche mit ihren glänzenden Lackfronten daher, bei der nicht nur der Gaumen auf den Geschmack kommt. Im Kinderzimmer werden Sie vielleicht mit bunten Farben an der Wand und auf dem Teppich Kinderträume erfüllen wollen. Ein wenig mehr Ruhe finden sämtliche Sinne im Bad: Schöne Ansichten mit einem Waschtisch samt edlem Unterschrank und vielen kleinen Details, die über eine gängige Ausstattung hinausgehen. Ein praktischer Sims schafft Platz für Ihre Wellnesskosmetik, die Handtücher liegen kuschelbereit auf dem vorgeheizten Handtuchwärmer und schon kann jeder Tag einfach nur gut werden. Bald schon werden die Sanierungsarbeiten beginnen: Mit viel Liebe zum Detail und einer hochwertigen Ausstattung, bieten wir Ihnen unterschiedliche Wohnungen und Reihenhäuser mit verschiedenen Grundrissen mit 2 bis 5,5 Zimmern zum Kauf an, die Sie schon im Frühjahr / Sommer 2012 beziehen können

5 Das ist Ihre Küche! wohngenuss im grünen Genauso wird Ihr Bad! So schön sind die Türen! So luftig sind die Dachgeschosse!

6 Penthouse-Wohnungen gibt es mit 2 bis 4 Zimmern von 68 bis 98,5 m² und ein oder sogar zwei Balkonterrassen. Preisbeispiel: 4 Zimmer auf 92,21 m² im Dachgeschoss für Euro 2-Zimmer-Wohnungen gibt es von 47 bis 68 m². Preisbeispiel mit 58 m² im Erdgeschoss und großer Terrasse ab Euro 3-Zimmer-Wohnungen gibt es von 60,5 bis 92 m² Preisbeispiel mit 77,15 m² im Obergeschoss für Euro

7 Hier haben Sie ganz viel Platz! Die sechs Reihenhäuser haben 4,5 bis 5,5 Zimmer auf 130 oder 133 m². 5 Zimmer mit 130,31 m² mit Terrasse und Balkon für Euro Nicht im Bild: Alle Reihenhäuser haben zwei große Kellerräume

8 Martin Ullrich - Geschäftsinhaber - FLOTTBEKER MÜHLE Exposé-FoldEr Ich lade Sie ein, dieses spannende Projekt in Groß Flottbek kennen zu lernen. Hier saniert die NDG Norddeutsche Grundeigentum GmbH aus Norderstedt zwei Mehrfamilienhäuser und sechs Reihenhäuser mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail. Als erfahrener Bauträger ist die NDG spezialisiert auf hochwertige Sanierungen. Sie erleben hier Wohnraum zum Wohlfühlen mit einem überzeugenden Ausstattungspaket: Das ist Bauqualität, die auch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Ziel ist die Erfüllung Ihres neuen Wohntraums. Die Qualitätskontrolle für das Gemeinschaftseigentum übernimmt ein öffentlich-rechtlich bestellter Sachverständiger, respektive der TÜV-Süd. Die Grundrisse (leider konnten wir hier nicht alle abbilden), eignen sich für Singles, Paare mit und ohne Kinder und alle Altersklassen. Es sind fantastische Eigenheimdomizile, die sich auch zur Kapitalanlage eignen. Dabei werden sie auch zum späteren Altersruhesitz, in den Sie einziehen, wenn Ihnen Ihr jetziges Haus später irgendwann einmal zu groß sein sollte... Lageplan bei der Flottbeker Mühle Grillparzerstr Hamburg Tel