Böttger & Scheffler IMMOBILIEN SERVICE KG. 5-Zimmer-Doppelhaushälfte. ca. 125 qm Wohnfläche (Einbauküche / Rollläden / Terrasse)

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1 Böttger & Scheffler MMOBLEN SERVCE KG hr Partner für Ein- u. Mehrfamilienhäuser Bau- u. Gewerbegrundstücke Hauptgeschäftssitz Falkensee Falkenhagener Str. 14a Zweigstellen: Schönwalde-Siedlung Berliner Allee Dallgow-Döberitz Wilmsstr. 43/45 Tel.: / Fax: / (Amtsgericht Potsdam HRA 3516P) Vermietung einer komfortablen und familienfreundlichen Doppelhaushälfte in Falkensee, Trappenweg 19 Wir bieten Exposé BS KG 2299 H zu unseren umseitig genannten Geschäftsbedingungen an: Lage Gepflegte Wohnlage in einer sehr guten Wohngegend von Falkensee. Es handelt sich um eine charmante und gepflegte Wohnanlage im Ortsteil Falkensee-Finkenkrug. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Stadtvillen mit schön angelegten Gärten. Die Zufahrts- und Anliegerstraßen sind sehr gut ausgebaut und verfügen über ordentliche Gehwege. Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), Kindertagesstätten, Schulen, Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Falkensee und die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) sind über gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten erreichbar. Objekt Es handelt sich um eine sehr gepflegte und massiv erbaute 2½-geschossige Doppelhaushälfte. Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss auf. Das Grundstück ist optimal zur Westseite ausgerichtet. An das Wohnhaus ist eine Pkw-Garage angebaut. 5--Doppelhaushälfte ca. 125 qm Wohnfläche (Einbauküche / Rollläden / Terrasse) + ca. 235 qm Westgrundstück Garage mit Abstellraum monatlich 850,-- Kaltmiete

2 2 Doppelhaushälfte m Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse, eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, eine Diele und ein Hausanschlussraum. m Wohnbereich führt eine schöne Treppe zu den Obergeschossen. (Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 45 qm.) m Obergeschoss befinden sich drei geräumige und helle, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz, ein praktischer Abstellraum sowie ein Flur. m Flur führt eine schöne Treppe zum Dachgeschoss. (Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 45 qm.) m Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges und helles Dachstudiozimmer. Das Dachstudiozimmer ist komplett ausgebaut und eignet sich ideal zu Wohnzwecken. (Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 35 qm.) Dieses Haus zeichnet sich durch seinen gepflegten Zustand und einen familienfreundlichen Grundriss aus. Gartengrundstück Das Gartengrundstück ist nach Westen ausgerichtet. Auf dem Grundstück befindet sich eine Pkw-Garage mit separatem Abstellraum. Garage Die Garage bietet Platz für einen Pkw und hat einen separaten Abstellraum mit Zugang zum Garten. (Die Nutzfläche in der Garage beträgt ca. 20 qm.) Besonderheiten / Bauzustand Solide Massivbauweise Fenster im Erdgeschoss mit Rollläden Wohnzimmer im Erdgeschoss und Wohnbereiche im Obergeschoss mit Laminat alle anderen Fußböden im Erdgeschoss sind gefliest Einbauküche Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss Sonnenschutzmarkise an der Terrassenseite und einiges mehr.

3 3 Daten Grundstücksgröße : ca. 235 qm Gesamtwohnfläche : ca. 125 qm Wohnfläche im Erdgeschoss : ca. 45 qm Wohnfläche im Obergeschoss : ca. 45 qm Wohnfläche im Dachgeschoss : ca. 35 qm Nutzfläche in der Garage : ca. 20 qm Anzahl der Wohnräume : 5 Straße : befestigt und asphaltiert Erschließung : voll erschlossen Telefon /Kabel-TV : im Haus Heizung : Gasheizung mit Warmwasserspeicher Energieausweis : Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert : 75,1 kwh / (m² a) Baujahr : 1996 Die Doppelhaushälfte ist bezugsfrei. Die monatliche Kaltmiete beträgt 850,--. Die kalten Nebenkosten sind mit monatlich 60,00 kalkuliert. Die Verbrauchskosten für Strom, Stadtwasser, Abfallentsorgung, Heizungswartung, Schornsteinfeger, Straßenreinigung etc. sind vom Mieter mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen eigenständig abzurechnen. Maklercourtage Der Mieter zahlt im Falle der Anmietung an den Makler eine Provision von 2 Monatskaltmieten zuzüglich 19 % MwSt., zahlbar und fällig bei Abschluss des Mietvertrages. Kaution Bei Mietvertragsabschluss ist eine Kaution von 3 Monatskaltmieten vom Mieter zu hinterlegen.

4 4 Bemerkung Bei Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Für eine nnenbesichtigung stehen wir hnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Böttger & Scheffler mmobilien Service KG Garage

5 Raumaufteilungsplan,, HWR Küche wc Erdgeschoss Obergeschoss

6 Raumaufteilungsplan ,. -e-, 'H({! / i ' ',' / / ' r ;J' / ' 1 / / DF. '. 1 ~--; ~\ :tf ~---~ && Studiozimmer ~ \.. - / ~-~-~ ' : " Dachgeschoss