Ein Energiespar-Haus vom Feinsten, eine gute Investition in die Zukunft

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1 Exposé Memelstr. 29 A, Willich-Schiefbahn Kontakt: Jürgen Janssens Tel: Fax: Mobil: Mail: Ein Energiespar-Haus vom Feinsten, eine gute Investition in die Zukunft Faszinierend dieses Gefühl beschreibt sicherlich am besten, wie sich dieses Haus anfühlt. Ein Haus aus Holz, ein Haus wie ein Baum weshalb es nach Vollendung im Jahr 2008 liebevoll auf den Namen Baumhaus getauft wurde. Es ist ein besonderes Haus für besondere Menschen, die sich faszinieren und begeistern lassen. Auf einen Blick Holzhaus Baujahr 2008 Energiesparhaus KfW40 Angenehmes, gesundes Raumklima Günstige Lage zu D, KR, MG, VIE Grundstück ca qm 130 qm Wohnfläche 30 qm Büro- /Apartmentfläche Innovative, effiziente Haustechnik gegen steigende Energiepreise Sofort beziehbar Solide, besonders langsam gewachsene skandinavische Fichte ist der Stoff, aus dem dieser Traum gebaut ist. Von außen kommt das Baumhaus mit Understatement daher. Das Haus ist ohne Anstrich und trägt somit seine naturbelassene Patina Kenner wissen, dass das so sein soll. Überraschen Sie sich und ihre Gäste mit den inneren Werten. Schöne, großzügig geschnittene Räume vermitteln einen gemütlichen und warmen Eindruck. In dem angeschlossenen Multifunktions-Trakt können Sie sich zudem ein Büro einrichten perfekt für Freischaffende oder Selbständige oder ein schickes Apartment für Ihr erwachsenes Kind oder Ihre zu sich genommenen Eltern. Edel, hilfreich und gut: Innovative Haustechnik und wertige Ausstattung Mit der aktiven und passiven Haustechnik stehen Sie glänzend dar: Etwa 30 cm dicke Holz-Isolation-Holz-Wände schützen Sie bestens gegen die Witterung von außen. Im Mittelpunkt der aktiven Komponenten stehen eine Erdwärmepumpe, ein Kamin, der ebenfalls Warmwasser in das Heizsystem einspeist, ein 800 Liter- Warmwasserreservoir sowie eine Solaranlage auf dem Dach. Das Baumhaus hat den Blower-Door-Test bestanden und hat die Einstufung Energieeffizienz KfW40 erhalten. Steigende Energiepreise lassen Sie damit buchstäblich kalt. Mit dem Baumhaus sind sie bestens für die Zukunft gerüstet. Edle anthrazitfarbene Steinfliesen sind durchgängig im Erdgeschoss verlegt, ein unempfindlicher und pflegeleichter Boden. Im Obergeschoss wurde Echtholzparkett

2 als Fußboden verarbeitet. Die Sanitärausstattung kommt von Duravit und die Armaturen von Grohe. Die Fenster sind dreifachverglast. Die Küche ist mit Arbeits-, Tresen- und Seitenflächen aus Granit versehen, die elektrische Ausstattung ist vom Feinsten mit Top-Geräten von Miele. Perfekt: Die Lage...der Memelstraße in Willich-Schiefbahn ist quasi perfekt. In wenigen Minuten sind Sie im Neersener Bruch, einem großen Wald- und Seengebiet, das zum Spaziergang einlädt mit Kindern und Hunden oder alleine oder zu zweit zur Besinnung nach einem arbeitsreichen Tag. Mit dem Auto sind Sie schnellstens in dem Ortskern von Schiefbahn, der nette Cafés und Geschäfte und natürlich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf anbietet. Zur Arbeit gelangt man über die A52 oder A44 in gut 20 Minuten nach Viersen, Mönchengladbach, Krefeld oder auch Düsseldorf (siehe auch Lageskizze ganz unten). Beeindruckend: Rundgang durch das Haus Dürfen wir Sie nun zu einem Rundgang durch Ihr zukünftiges Zuhause einladen? Erdgeschoss Folgen Sie uns durch die Eingangstür in den Flur. Von hier aus geht es rechts in den Büro-/Apartmentteil, geradeaus in den Haustechnikraum und links in den Vorflur zum Wohnteil. Der Vorflur (rechts die Garderobe, links das Gäste-WC) öffnet sich zu einem wundervollen Wohnambiente. Es offenbart sich ein großzügiger Raum, nach oben hin offen bis zum Dach und mit einer Galerie zum Obergeschoss. Großflächige Fenster und Türen geben einen Blick auf die angeschlossene, überdachte Terrasse und den Garten frei. Dieser Raum ist das gemütliche Herz des Hauses. Hier versammelt sich die Familie zum Frühstück und Essen und zu gemeinsamen Spiel-, Unterhaltungs- oder Fernsehabenden....

3 In der dunklen Jahreszeit, wenn es draußen ungemütlich geworden ist, sorgt der Heizofen für eine warme Atmosphäre. Die Küche: So macht das Kochen Spaß An das Wohnzimmer schließt sich eine integrierte, hypermoderne Küche an. Sie bietet hochwertige Küchentechnik mit Top-Geräten von MIele, eine ergonomische Gestaltung niedriger Herd, hohe Arbeitsplatte, Spüle und Spülmaschine und kurze Wege zur angrenzenden Vorratskammer. Freude am Kochen das ist hier sprichwörtlich zu nehmen. In dieser Küche macht es Freude zu kochen. Und ein Bildschirm an der Wand erlaubt es, dabei Fernsehsendungen zu verfolgen. Was will man mehr. Lassen Sie die Bilder von Wohnzimmer und Küche auf sich wirken. Genießen Sie schon einmal diese großzügige Fläche und stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihre Wohnideen verwirklichen könnten....

4 Obergeschoss Eine Treppe führt in das Obergeschoss. Von der Galerie aus hat man einen wundervollen Blick auf das darunterliegende Wohnzimmer. Die Galerie bietet sich an, eine Bibliothek mit Leseecke einzurichten. Sie verlieren nicht den Anschluss an die Familie und sind doch quasi für sich, um in Ruhe in einem Buch zu schmökern. In der Mitte der Galerie öffnet sich ein Flur zum Schlaf- sowie Kinder-/Gästezimmer und zum Badezimmer. Im Bad laden Dusche und eine großzügige Badewanne zur schnellen Erfrischung oder zum Wohlfühlbad ein. Das Schlafzimmer zeigt sich praktisch mit einem eingebauten Kleiderschrank. Ein Dachfenster über dem Bett schafft mit Blick auf den Sternenhimmel romantische Gefühle. Zudem offenbart sich eine weitere Galerie, die als Stauraum für seltener benötigte Sachen oder nach Einbau einer Treppe auch als Schlaflandschaft genutzt werden könnte. Dann könnte das Schlafzimmer auch ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank werden. Lassen Sie Ihre Phantasie etwas spielen... Zurück zur Galerie. Hier findet sich gegenüber der Treppe der Zugang zum Wasch- und Trockenraum. Das erspart lange Wege beim Umgang mit der Schmutzwäsche. Waschmaschine und Trockner sowie Wäschesammler haben dort ihren Platz. Schauen Sie noch einmal von der Galerie aus runter ins Wohnzimmer und in den Garten, bevor wir den Rundgang im Apartmentteil fortsetzen....

5 Apartment-/Bürotrakt Von der Eingangstür aus geht es rechts in den Büro-/Apartmenttrakt. Ein kleiner Vorflur (auf dem Foto Tür hinten rechts) erlaubt die unauffällige Installation der Kommunikationstechnik. Der Raum von 23 Quadratmetern lässt sich flexibel einrichten. An der Wand sehen Sie die vorinstallierten Strom- und LAN-Verteiler für eine Büroeinrichtung. Links in der Ecke befinden sich auch Anschlüsse für Wasser, um dort gegebenenfalls eine kleine Küchenzeile aufzustellen. Ein eigenes Bad mit Dusche und WC steht ebenfalls zur Verfügung (die bodengleiche barrierefreie Dusche ist auf dem Bild nicht sichtbar und befindet sich links). Ob Sie diesen Trakt nun als Büro oder als Apartment für Kinder oder Eltern nutzen möchten alles ist möglich. Wir beenden nun unseren Rundgang durch das Haus und sehen uns draußen im Garten wieder....

6 Außenanlagen Großer Garten: Ideal für Kinder / Überdachte Terrasse / Carports Das Grundstück des Hauses ist mit gut Quadratmetern großzügig bemessen. Die Lage ist unverbaubar. Das hintere Ende wird von einem Flüsschen (Cloer) und einem dahinterliegenden Reitweg begrenzt. Danach folgt eine Lärmschutzwand zur A52. Das schirmt gut ab und die AB wird Ihr Bedürfnis nach Ruhe nicht stören. Mitten im Garten steht ein kleines Holzhaus, das zur Aufnahme der Gartengeräte und Fahrräder dient. Dort steht ebenfalls ein Aufsitzmäher, mit dem die große Rasenfläche in gut 30 Minuten geschnitten ist. Die überdachte Terrasse ist ein gemütliches und trockenes Plätzchen. Sie glauben gar nicht, wie sehr man dort an einem lauen Sommertag einen Landregen genießen kann. Lassen Sie uns jetzt nach vorn gehen. Links und rechts vom Haus sind zwei Carports. So stehen Ihre Fahrzeuge trocken und eingefrorene Scheiben sind damit passé. Der Vorgarten und die Auffahrten sind ebenfalls großzügig gehalten. Parkraum für Ihre Gäste steht so immer zur Verfügung. Wie eingangs gesagt: Das Baumhaus ist naturbelassen. Es trägt seine witterungsbedingte Patina. Kenner wissen: Das muss so sein. So bleibt das Haus atmungsaktiv und kann die Vorteile seiner natürlichen Bauweise zugunsten seiner Bewohner voll ausspielen....

7 Energie sparen: Dank innovativer Haustechnik energetisch ganz vorne Das Baumhaus ist ein Energiesparhaus KfW40 und dank seiner innovativen Haustechnik einmalig und vor allem energetisch sehr günstig. Mit der installierten Haustechnik trotzen Sie erfolgreich den ständig steigenden Energiekosten. Wärmepumpe Die Wärme für das Haus wird mit einer Wärmepumpe erzeugt: Vor dem Haus wurden im Vorbeet zwei 52 m tiefe Bohrungen erstellt. Daraus bezieht die Wärmepumpe über einen Kreislauf die für das Haus nötige Wärme. Die Wärmepumpe wird mit Strom betrieben, den die Stadtwerke Willich ca. 7 Ct/kWh günstiger als den normalen Haushaltsstrom anbieten und ist somit schon im Normalbetrieb günstig. Das Besondere ist: Mit Hilfe dieser Wärmepumpe werden aus 1 kwh Stromenergie ca. 3,2 kwh Wärmeenergie geschaffen. Das darf man zu recht effizient nennen und macht diese Art der Heizung außerordentlich günstig. Warmwasserbehälter Die Wärmepumpe speichert die von ihr erzeugte Wärme in einem 800 Liter fassenden Warmwasserbehälter, aus dem heraus die überaus angenehme Fußbodenheizung und auch die Warmwasserverbraucher wie Duschen, Badewanne und Waschbecken bedient werden. Heizofen Der großzügig dimensionierte Warmwasserbehälter hat seinen Sinn: Er wird durch den zusätzlich im Haus befindlichen Heizofen zusätzlich mit warmem Wasser gespeist. Dieser Ofen ist so konzipiert, dass er nur etwa 40 % seiner Wärmeleistung direkt in den Raum abgibt. 60 % seiner Wärmeleistung gibt er an einen im Ofen befindlichen Wärmetauscher ab. Dieser heizt einen Wasserkreislauf auf, der ebenfalls den Warmwasserbehälter speist. Sobald dieser Wasserkreislauf 60 C erreicht, schaltet sich die Wärmepumpe automatisch vollständig ab: Das komplette Haus inklusive aller Warmwasserverbraucher - wird dann nur noch über den Ofen beheizt. Die dabei anfallende Wärme reicht aus, um neben der Verbrauchswärme auch noch den Warmwasserbehälter weiter aufzuheizen und so diese Wärme zu speichern.

8 Sobald der Ofen keine Wärme mehr produziert und auch der Wärmespeicher wieder auf Normaltemperatur ist, springt die Wärmepumpe automatisch wieder an. Da das Haus ein Niedrigenergiehaus (KFW40, Dreifachverglasung, Blower-Door-Test) ist, vergehen zur Freude des Hausbesitzers - je nach Außentemperatur - Stunden bis Tage, bis das der Fall ist. Photovoltaik / Satellitenanlage Zusätzlich befindet sich auf dem südlichen Dach eine ca. 64 m 2 große Photovoltaik- Anlage, die jährlich 3000 bis 3500 kwh Strom erzeugt, der in das städtische Netz eingespeist wird. Endlich kann ein Stromzähler mal für Sie laufen! Für diese Einspeisung erhält der Besitzer monatlich 140 bis 150, bzw. jährlich ca von den Stadtwerken. Die Satellitenanlage speist fünf Steckdosen an vier Punkten im Haus. Ent- und Bewässerung Die Entwässerung aller Dächer des Hauses, inklusive Carports und Terrassenvordach, erfolgt durch eine Erdleitung in das hinter dem Grundstück fließende Flüsschen Cloer. Dadurch fallen für die Regenwassermengen keine Abwassergebühren bei den Stadtwerken an. Lediglich der Niersverband erhält hier jährlich einen kleinen Beitrag von sage und schreibe weniger als zwei Euro. Zur Gartenbewässerung ist ebenfalls kein teures Stadtwasser von Nöten, da sich im Gartenhaus ein Brunnen befindet, aus dem mit Hilfe eines vorhandenen Hauswasserwerkes, der große Garten ausreichend bewässert werden kann....

9 Daten, Fakten, Lage Raumgrößen Memelstraße 29 a, Willich EG-Haupthaus DG-Haupthaus Büro/Apartment Wohn-/Esszimmer 49 Galerie 18,2 Flur 3,6 Abstellraum 2,7 Badezimmer 7,7 Büroraum 23,3 Flur 3,7 Waschen 4,4 Badezimmer 3,5 Gäste-WC 2,3 Schlafen 14,7 Eingangsflur 3,9 Gästezimmer 12,1 Technikraum 5,2 Flur 4,2 Terrasse 24 Hausgrundriss Erdgeschoss

10 Ober-/Dachgeschoss

11

12 Lage und Entfernungen Willicher sind im Zentrum des Geschehens: Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sind enge Nachbarn. Venlo (Niederlande) befindet sich in bequemer Nähe (30 Kilometer). Die Autobahnanbindung in Willich-Schiefbahn ist hervorragend (Autobahn 44 und Autobahn 52). Ebenso vorteilhaft ist die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf. Mit dem Auto sind Sie schnellstens in dem Ortskern von Schiefbahn, der nette Cafés und Geschäfte und natürlich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf anbietet.

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