Die Alternative: Direktinvestitionen in Schweizer Immobilien

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1 Zinsen im Keller? Kapitalverluste mit undurchsichtigen Investmentprodukten? Alle Anlagen in einem Topf? Zuviel Risiko im Portefeuille? Angst vor Inflation? Die Alternative: Direktinvestitionen in Schweizer Immobilien mit s-i-i.ch swiss immo invest Ihr Partner für Direktanlagen in Schweizer Immobilien Kompetent individuell diskret

2 Warum in Schweizer Immobilien anlegen? Was bietet Ihnen s-i-i.ch? Welche Strategien empfehlen wir gegen zukünftige Inflation? Wie läuft ein Investitionsprojekt ab?

3 Warum in Schweizer Immobilien anlegen? Der Schweizer Immobilienmarkt ist intakt und gesund. Es gibt keine Blase; die Preise sind nicht übersetzt wie in anderen Ländern. Es gibt keine Überhitzung. Der Immobilienmarkt in der Schweiz profitiert von stabilen politischen Verhältnissen, von klaren und soliden Rechtsgrundlagen und einem sehr moderaten Steuerumfeld. Haben Sie genug von komplizierten Anlagepapieren? Wir empfehlen eine Direktinvestition in Renditenobjekte, d.h. keine Derivate, und keine undurchsichtigen Produkte. Ihre Immobilienobjekte sind konkret, übersichtlich und können auf den Namen des Investors im Grundbuch eingetragen werden. Immobilienanlagen sind krisenresistent, inflationsgeschützt und verhalten sich gegenüber den meisten anderen Anlageformen in positiver Korrelation, d.h. wenn der Wert anderer Anlagen fallen, so halten oder steigern Immobilien den Wert und die Rendite und verringern die Volatilität Ihres Anlageportfeuilles. In Zeiten fehlender renditeträchtiger Investitionsmöglichkeiten (Obligationen, Aktien, Festgeld usw.) bieten Direktinvestitionen in Schweizer Immobilien ein hervorragendes Rendite/Risikoprofil. Nettorenditen von bis zu 8 % vor Steuern sind mit vorsichtiger Risikonahme ohne weiteres realisierbar. Schweizer Immobilieninvestitionen eignen sich für den langfristig denkenden, konservativen Anleger, der an einer Diversifikation seines Protefeuilles und an regelmässigen Einkünften interessiert ist. Sie eignen sich deshalb auch als Teil der Vorsorgestrategie für das Alter oder als Strategie für eine Erbteilung. Als Anlage in Schweizer Franken profitiert diese Anlagemöglichkeit auch von einer stabilen und sicheren Währung. Im gegenwärtigen Marktumfeld sind langfristige Hypotheken zu historisch tiefen Fixzinsen verfügbar.

4 Was bietet Ihnen s-i-i.ch? Direktinvestitionen in Immobilien brauchen viel Know-how: o Nicht jedes Renditeobjekt erwirtschaftet die erwartete Rendite und bleibt wertbeständig. o Der Kauf einer Immobilie erfordert gute Marktkenntnisse sowie juristische und finanzielle Erfahrung. o Die teilweise Fremdfinanzierung einer Immobilienanlage benötigt die richtigen Bankpartner. o Schliesslich muss das Objekt fachkundig, renditebewusst und werterhaltend bewirtschaftet werden. o Für viele (Privat)anleger ist es meist zu aufwändig und kompliziert, eine Schweizer Immobilien Direktanlage in eigener Regie zu begründen und zu bewirtschaften, oder es fehlen die nötigen Kontakte. Genau in diesen Bereichen liegen die Stärken von s-i-i.ch: Wir planen, kaufen, finanzieren und bewirtschaften für Sie Ihre massgeschneiderte Schweizer Immobilienlösung alles aus einer Hand, ohne Umtriebe und Risiken für Sie und genau nach Ihren Bedürfnissen. Seit über 20 Jahren sind wir erfolgreich in der Immobilienbranche tätig und sind ein namhafter Player auf dem Immobilienmarkt. Wir blicken auf lange Erfahrung zurück und können durch umsichtiges Projektmanagement Ihrer Investition zum gewünschten Erfolg verhelfen. Sie werden bei uns durch eine einzige Kontaktperson beraten und betreut, die für alle Belange Ihrer Investition zuständig ist. Diskretion ist ebenso selbstverständlich wie Kenntnis Ihrer Landessprache. Wir bieten Ihnen ein Höchstmass an Sicherheit: o Sie bleiben alleiniger Verfügungsberechtigter Ihrer Investition. o Das benötigte Bankkonto lautet auf den von Ihnen gewünschten Namen. o Sie können für Ihre Immobilieninvestition nach Wunsch Ihre bestehenden oder eine neue Bankverbindung benützen; wir arbeiten mit jeder Schweizer- oder Ausland-Bank zusammen.

5 o Der Erwerb von Grundeigentum wird durch amtliche Notare, unter staatlicher Aufsicht, in das öffentlich-rechtliche Grundbuch eingetragen. Die Zahlungen beim Erwerb eines Grundstückes laufen über den Notar und werden dem Verkäufer nur unter Garantie des Grundbucheintrages ausgehändigt. o Auf Wusch können Sie Ihre vertraute Anwaltskanzlei oder Ihren Rechnungsprüfer mit der Kontrolle Ihrer Investition beauftragen. Wir kümmern uns darum, den Wert Ihrer Immobilie zu sichern. Wir können Ihnen effiziente, umfassende und kostengünstige Versicherungsmodelle vermitteln, wie z.b.: o Gebäudesachversicherung, Haftpflichtversicherung o Versicherungen für Spezialrisiken wie Terror, Vandalismus oder Erdbeben o Versicherung für Mietzinsausfall Im Unterschied zu Fonds-Lösungen bieten Direktinvestitionen klare Renditeziele, transparente Kommissionen und jederzeitige Möglichkeit, über die Immobilie direkt zu verfügen.

6 Welche Strategien empfehlen wir gegen zukünftige Inflation? Langfristige Anlagen in Immobilien sind an sich weitgehend inflationsgeschützt. Im besonderen müssen zu diesem Thema aber noch folgende Überlegungen angestellt werden: o Experten gehen davon aus, dass wir zukünftig wahrscheinlich in allen Ländern mit einer hohen Inflation rechnen müssen. Diese Inflation wird in den einzelnen Ländern umso höher ausfallen je mehr Liquidität während der Krise in die Wirtschaft gepumpt wurde und je mehr sich die einzelnen Staaten verschuldet haben. o Die Schweiz betreibt eine äusserst zurückhaltende Konjunkturförderung und weist mit 43,7 % des BIP gegenüber der Eurozone und den USA (beide ca. 65% des BIP) eine wesentlich tiefere Verschuldung auf (Zahlen 2008). o Dies deutet darauf hin, dass die Inflation in der Schweiz geringer ausfallen könnte und dass der Schweizer Franken gegenüber Euro und USD erstarken wird. Deshalb unser Angebot: Wir sind in der Lage, Ihnen eine Fremdfinanzierung (Hypothek) in Euro oder USD anzubieten; d.h. die Zinszahlung und die Rückzahlung erfolgt ebenfalls in Euro oder USD. Mit dieser Strategie können wir die langfristige Rendite Ihrer Liegenschaft wesentlich verbessern, indem wir zusätzlich zur eigentlichen Rendite auch den Gewinn aus Wechselkursunterschieden und die Differenz der Inflationsraten einbeziehen können. Unsere Strategie ist sehr offen und flexibel: Sie können während der gesamten Laufzeit zu einem beliebigen Zeitpunkt und beliebig oft Ihre Hypothek von einer Währung in eine andere umschichten. Mit dieser Möglichkeit können Sie sich auch kurzfristig an Änderungen im Marktumfeld anpassen. Selbstverständlich ist auch hier eine detaillierte und permanente Beratung Teil unserer Dienstleistung.

7 Wie läuft ein Investitionsprojekt ab? In detaillierten Beratungsgesprächen analysieren wir zuerst Ihre Bedürfnisse. In dieser Phase klären wir mit Ihnen auch das juristische und finanzielle Umfeld Ihrer Immobilien-Direktanlage ab. Gestützt auf diese Erkenntnisse erarbeiten wir für Sie unser massgeschneidertes Konzept swiss immo invest concept. Dieses Dokument wird sämtliche Details einer Investition aufzeigen, d.h. unter anderem: o ein oder mehrere Direkt-Investitionsobjekte o Preise o Finanzplan mit Finanzierungsbedarf und Konzept für allfällige Fremdfinanzierung o Renditeberechnungen mit Mietzinstabelle o Zeitplan o Steuerplanung o Verwaltungsvertrag für die Verwaltung der Immobilie o Aufzeigen der Risiken o Versicherungskonzept o unsere Kommissionsansätze Auf Grund unseres swiss immo invest concept werden Sie über Ihr Investitionsprojekt entscheiden. Wir sind für die fachmännische Abwicklung des gesamten Projektes verantwortlich. Nach erfolgtem Kauf übernehmen wir die langfristige Bewirtschaftung Ihres Renditeobjektes mit allen administrativen und haustechnischen Arbeiten und überweisen Ihnen regelmässig nach Ihren Wünschen Überschusszahlungen. Bei Erneuerungsinvestitionen übernehmen wir die Vorbereitung und Durchführung der entsprechenden Arbeiten. Auch bei einem späteren Verkauf der Immobilie übernehmen wir die gesamte Abwicklung der Transaktion.