AUKTIONS-EXPOSÉ. 3 Mehrfamilienhäuser mit 21 Wohneinheiten. Sattlerstraße 16, 18, Wuppertal. Henryk Roter Holzer Weg 41c Leverkusen

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Pia Kopp
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1 AUKTIONS-EXPOSÉ 3 Mehrfamilienhäuser mit 21 Wohneinheiten Sattlerstraße 16, 18, Wuppertal

2 OBJEKTDATEN Objekt Wohneinheiten Wohnfläche Nutzfläche Grundstück Umbauter Raum Baujahr Bauweise Heizung Warmwasser Objektzustand Besonderheit Drei Mehrfamilienhäuser 21 ca. 948 m² Haus 16 ca. 199 m² / 4 Wohneinheiten Haus 18 ca. 285 m² / 7 Wohneinheiten Haus 20 ca. 464 m² / 10 Wohneinheiten ca. 190 m² ca. 400 m² ca m³ ca Fachwerk mit Vollunterkellerung Nachtspeicher (Gasanschluss bereits vorhanden) Durchlauferhitzer Sanierungsbedürftig Frontfassaden sind unter Denkmalschutz Eine Erlaubnis gemäß 9 Denkmalschutzgesetz zur Veränderung eines Baudenkmals ist am erteilt worden Lage ca. 3 Km bis zur Uni

3 Mietaufstellung Sattlerstraße 16, 18, 20 Haus 16 Wohnung Zimmer m² Kaltmiete Betriebkosten- Vorauszahlung Heiz-/ Warmwasser- Vorauszahlung Gesamt EG 2 49,29 200,00 60,00 1. OG 3 54,44 270,41 40,00 2. OG 3 54,44 Leer DG 2 40,99 Leer Gesamt/ Monat 199,16 470,41 100,00 0,00 570,41 Haus 18 Wohnung Zimmer m² Kaltmiete Betriebkosten- Vorauszahlung Heiz-/ Warmwasser- Vorauszahlung Gesamt EG links 2 37,81 Leer EG rechts 1 29,57 Leer 1. OG links 2 45,45 Leer 1. OG rechts 1 29,57 Leer 2. OG links 2 45,45 Leer 2. OG rechts 1 29,57 Leer DG 3 67,23 Leer Gesamt/ Monat 284,65 0,00 0,00 0,00 0,00

4 Mietaufstellung Sattlerstraße 16, 18, 20 Haus 20 Wohnung Zimmer m² Kaltmiete Betriebkosten- Vorauszahlung Heiz-/ Warmwasser- Vorauszahlung Gesamt EG links 2 47,45 Leer EG rechts 2 47,03 Leer 1. OG links 2 47,45 231,60 60,00 1. OG rechts 2 53,85 240,48 60,00 2. OG links 2 47,45 Leer 2. OG rechts 2 53,85 267,23 60,00 3. OG links 2 47,45 235,00 30,00 3. OG rechts 2 53,85 Leer DG links 1 30,64 Leer DG rechts 1 34,97 Leer Gesamt/ Monat 463,99 974,31 210,00 0, ,31 Gesamt/ Haus 16, , ,72 310, ,72 Gesamt p. a. Soll 5/m² ,00

5 Aussenansichten # Haus 16 # # Haus 18 # Haus 20

6 Haus 16 Treppenhaus/2.OG.

7 Haus 18 Treppenhaus/ 1. OG rechts

8 Haus 20 Treppenhaus/ 3.OG. links

9 Haus 16 - Grundriss EG-DG

10 Haus 16 - Grundriss Keller

11 Haus 18 - Grundriss EG

12 Haus 18 - Grundriss OG

13 Haus 18 - Grundriss DG

14 Haus 18 - Grundriss Keller

15 Haus 20 - Grundriss EG

16 Haus 20 - Grundriss OG

17 Haus 20 - Grundriss DG

18 DIE AUKTION, DER ERWERB Mindestgebot Auktion am Auktionsort ,- 21. Januar 2013 Sattlerstr. 20 in Wuppertal (Im Objekt EG rechts) Gebühr 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer Kaufvertrag Die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages findet direkt im Anschluss an die Auktion gegen Uhr statt Besichtigung Unter 02171/ können Sie direkt eine Innenbesichtigung vereinbaren, gerne auch am Wochenende Hinweis Von einem Bieter wird keine Sicherheitsleistung (Anzahlung) verlangt. Dies ist nur bei der gerichtlichen Zwangsversteigerung üblich Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Jegliche Haftungs- und Gewährleistungsansprüche, insbesondere hinsichtlich Exposé-, Internet- oder sonstiger unverbindlicher Publikationen sind insoweit ausgeschlossen.

19 ERLÄUTERUNGEN ZUR IMMOBILIEN-AUKTION Einfacher können Sie eine Immobilie kaum erwerben. Die Auktion ist eine andere Verkaufsart und hat mit den allgemein bekannten Zwangsversteigerungen der Amtsgerichte eine wesentliche Gemeinsamkeit. Sie können bei beiden Versteigerungsarten eine Immobilie unter Umständen sehr günstig erwerben. Im Auftrag privater Eigentümer bieten wir viele Objekte zu sehr günstigen Mindestgeboten unter Vorbehalt an. Innenbesichtigung Sämtliche angebotenen Immobilien können nach Terminabsprache mit unserem Hause im Vorfeld der Auktion besichtigt werden. Die letzte freie Besichtigung findet eine Stunde vor der Auktion statt. Kaufvertrag Der notarielle Standard-Kaufvertragsentwurf eines ortsansässigen Notars ist allen Beteiligten vor der Auktion bekannt. Sie erhalten diesen bei näherem Interesse bei der Innenbesichtigung oder auf gesonderte Anfrage. Der Meistbietende unterzeichnet diesen Vertrag vor dem bei der Auktion anwesenden Notar. Sollte der Notar nicht der Auktion beiwohnen, so fährt der Auktionator mit dem Meistbietenden zwecks Vertragsunterzeichnung direkt im Anschluss an die Auktion zum Notariat. Vorbehalt Wie bei einer Zwangsversteigerung erfolgt in einigen Fällen der Zuschlag unter Vorbehalt (Zuschlagsaussetzung). Fast jeder Eigentümer sowie auch die Gläubiger kennen ihre unterste Schmerzgrenze vor der Auktion noch nicht. Erst direkt nach der Auktion können wir daher bei überschuldeten Objekten mit geringerem Versteigerungserlös über die Pfandfreigabe mit den Gläubigern verhandeln. Sobald alle Beteiligten dem Auktionsergebnis zugestimmt haben, erfolgt die notarielle Genehmigung des Kaufvertrages durch den Eigentümer. Dies erfolgt in der Regel binnen 8 bis 10 Tagen.

20 ERLÄUTERUNGEN ZUR IMMOBILIEN-AUKTION Teilnahmebedingungen Jeder Bieter benötigt einen gültigen Lichtbildausweis zur Legitimation bei Gebotsabgabe und bei Vertragsunterzeichnung vor dem Notar. Außerdem wird ein ganz normaler Verrechnungsscheck zur Zahlung der Zuschlagsgebühr/Auktionscourtage benötigt. Diesen Scheck über die Zuschlagsgebühr gemäß Auktions-Exposé nimmt der Auktionator im Anschluss an die Auktion entgegen. Der Scheck wird erst nach Genehmigung durch den Eigentümer eingelöst. Bei Nichtgenehmigung erhalten Sie den entwerteten Scheck zurück. Gebotsabgabe Die festen Steigerungsraten liegen je nach Objekt in der Regel zwischen EUR 500,- und EUR 4.000,- und werden vom Auktionator bekanntgegeben. Die Gebote erfolgen per Handzeichen. Schriftliche Gebote sind nur vor der Auktion in Höhe des Mindestgebotes möglich. Rabatt auf die Zuschlagsgebühr Der Bieter, der zuerst ein schriftliches Gebot in Höhe des Mindestgebotes bei uns einreicht, erhält im Falle des genehmigten Zuschlags eine Rabattvergütung in Höhe von 5 % nach erfolgter Kaufpreiszahlung. Beispiel: Meistgebot EUR ,- 4 % Zuschlagsgebühr EUR 8.000,- zzgl. 19 % Mehrwertsteuer 5 % Rabatt EUR 400,- Vordrucke zur Abgabe von schriftlichen Geboten erhalten Sie bei der Besichtigung oder auf gesonderte Anfrage. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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