Presse-Information. 19. März Entwicklungen am Immobilienmarkt

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1 19. März Entwicklungen am Immobilienmarkt Baufinanzierung: Kräftiges Wachstum und Innovationen Immobilien als Sachwertanlage hoch im Kurs SolarPotenzialAnalyse weiterhin erfolgreich Breites Spektrum an Finanzierungsmöglichkeiten Optimale Finanzierungslösungen für Renovierung und Sanierung Baufinanzierungen jetzt mit Sicherheitszertifikat Mit den eigenen vier Wänden die Rente aufbessern Ausblick Rekordumsätze bei der Gäu Neckar Immobilien Qualität als Grundlage des Erfolgs Immobilien angesichts Finanzmarktkrise noch attraktiver Wunsch nach Wohneigentum nach wie vor groß Gute Bedingungen für Objektverkäufer Gebrauchtimmobilien hoch im Kurs Neubau: Erholung nach Jahren der Stagnation in Sicht Nachfrageüberhang am Mietwohnungsmarkt Gewerblicher Immobilienmarkt: heterogen mit guten Perspektiven Ausblick auf das Immobilienjahr 2012

2 2 Baufinanzierung: Kräftiges Wachstum und Innovationen Im vergangenen Jahr erreichte die Volksbank Herrenberg Rottenburg erneut ein beachtliches Wachstum bei den Baufinanzierungen. Individuelle Finanzierungslösungen und viele Neukunden, die aufgrund von Weiterempfehlungen zur Volksbank Herrenberg Rottenburg kamen, waren der Wachstumsmotor im Jahr Aufgrund innovativer Finanzierungslösungen und der hohen Qualifikation der Spezialisten für Baufinanzierung rechnet die Bank auch für das laufende Jahr wieder mit guten Ergebnissen in diesem Geschäftsfeld. Immobilien als Sachwertanlage hoch im Kurs Immobilien genießen insbesondere in Zeiten von Unsicherheit als Sachwerte eine hohe Wertschätzung. Wohneigentum ist daher eine gute Investition für alle, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen wollen, zumal die Finanzierungszinsen auf einem historischen Tiefpunkt sind. Die Attraktivität der selbst genutzten Immobilie spiegelt sich auch im Ergebnis der Bank wider: 2011 wurden bei der Volksbank Herrenberg Rottenburg insgesamt 545 neue Baufinanzierungen abgeschlossen. Angesichts der erfolgreichen Entwicklung wurde die Zahl der Spezialisten um drei auf insgesamt neun aufgestockt. Diese Experten unterstützen die Kundenberater und -betreuer vor Ort. Sie kennen sich mit den Möglichkeiten staatlicher Förderungen, zinsgünstiger öffentlicher Darlehen oder mit innovativen Finanzierungsbausteinen bestens aus und erarbeiten ein individuell auf den Kunden und seine persönliche Lebenssituation zugeschnittenes Finanzierungskonzept. SolarPotenzialAnalyse weiterhin erfolgreich Nach wie vor liegt ein bedeutender Anteil der Finanzierungen im Bereich Renovierung. Ein weiteres wichtiges und zeitgemäßes Thema ist die Energieeinsparung, zum Beispiel Wärme dämmende Maßnahmen, der Einbau eines neuen Heizungssystems oder die Installation einer Photovoltaikanlage..

3 3 Diese Investitionen leisten auch einen wichtigen Beitrag zur Schonung unserer Umwelt. Im Hinblick auf die Gewinnung von Strom aus Sonnenenergie hat die Volksbank Herrenberg Rottenburg bereits im Jahr 2008 die Zeichen der Zeit erkannt und sich die Exklusivrechte für die Solardaten aller Dächer in ihrem Geschäftsgebiet gesichert. Anhand dieser umfangreichen Daten können Interessierte ermittelt lassen, ob sich ihr Dach für die Installation einer Photovoltaikanlage eignet und inwieweit dies wirtschaftlich sinnvoll ist. Mit dieser Leistung fördert die Volksbank Herrenberg Rottenburg entsprechend ihrem genossenschaftlichen Auftrag Immobilienbesitzer und auch das mittelständische Handwerk in ihrer Region. Seit Einführung der SolarPotenzialAnalyse Ende Januar 2009 hat die Bank insgesamt über 2400 Aufträge zur Berechnung von Dächern erhalten. Davon führten bereits über 600 zu konkreten Investitionen und Finanzierungsabschlüssen. Durch diese Nutzung von Sonnenenergie werden pro Jahr über Tonnen CO2 eingespart. Breites Spektrum an Finanzierungsmöglichkeiten Bei Baufinanzierungen bietet die Volksbank Herrenberg Rottenburg ihren Kunden individuelle und bedarfsgerechte Lösungen. Dabei beziehen die Experten alle wichtigen Finanzierungsbausteine mit ein, um die für den jeweiligen Kunden optimal passende Finanzierungslösung zu finden. So werden je nach Möglichkeit und Bedarf Darlehensprogramme mit staatlichen Fördermitteln wie die der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Landeskreditbank (L-Bank) in die Finanzierung eingebaut. Ebenso werden attraktive Sonderkreditprogramme der Partner der genossenschaftlichen FinanzGruppe einbezogen, zum Beispiel der Bausparkasse Schwäbisch Hall oder der Münchener Hypothekenbank. Weiterhin können Währungskredite in Schweizer Franken oder anderen Währung, wo sinnvoll, integriert werden. Darüber hinaus vermittelt die Bank auch Darlehen über ihre Verbundpartner eine Lösung, die besonders für Kunden interessant ist, die eine längere Zinsfestschreibung bis zu 30 Jahren wünschen.

4 4 Optimale Finanzierungslösungen für Renovierung und Sanierung Speziell für Haus-Renovierung und -Sanierung hat die Volksbank Herrenberg Rottenburg ein neues Kreditprogramm entwickelt. Dabei werden spezielle Darlehen mit einer Laufzeit zwischen ein und zwölf Jahren zu Konditionen angeboten, die teilweise sogar günstiger sein können als die geltenden Baufinanzierungskonditionen. Diese Darlehensvarianten haben zwei entscheidende Besonderheiten: Zum einen können sie unter bestimmten Voraussetzungen ohne Sicherheiten gewährt werden. Zum anderen werden diese Darlehen innerhalb der Festschreibungsfrist komplett zurückbezahlt, sodass für die Kunden keinerlei Zinsverlängerungsrisiko entsteht. Baufinanzierungen jetzt mit Sicherheitszertifikat Den Grund für den Erfolg sieht die Volksbank Herrenberg Rottenburg in der hohen Qualität und Leistungsstärke im Bereich Baufinanzierungen. Als weitere Leistung bietet die Bank ihren Mitgliedern und Kunden jetzt auch eine besondere Absicherung im Rahmen der Finanzierung der selbstgenutzten Immobilie. In einem Sicherheitszertifikat wird festlegt, wie die Bank mit der Finanzierung umgeht, wenn es während der Laufzeit des Darlehens aufgrund von Krankheit, Arbeitslosigkeit, Trennung oder Tod zu einem finanziellen Engpass kommen sollte. Für einen solchen Fall besteht die Möglichkeit, die vereinbarten Darlehensbedingungen kostenfrei anpassen oder ändern zu lassen. So kann, um die monatliche Belastung zu senken, die Aussetzung des Tilgungsanteils der monatlichen Raten für den Zeitraum bis zu einem Jahr vereinbart werden. Darüber hinaus bietet die Bank in einem solchen Fall auch an, die finanzierten Immobilie über ihr Tochterunternehmen Gäu Neckar Immobilien GmbH zu vermarkten sowie eine bestehende und gegebenenfalls beliehene Lebensversicherung zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Auf Überziehungszinsen verzichtet die Bank in solchen Fällen. Mit den eigenen vier Wänden die Rente aufbessern Die finanzielle Altersvorsorge ihrer Kunden ist bei der Volksbank Herrenberg Rottenburg ein wichtiger Beratungsschwerpunkt. Daher greift die Bank auch innovative Lösungen auf. Da viele Senioren das Rentenalter in

5 5 ihren eigenen vier Wänden verbringen möchten, bietet die Volksbank Herrenberg Rottenburg mit der neuen R+V--Immobilienrente Eigenheimbesitzern im Alter zwischen 65 und 80 Jahren die Möglichkeit, sich lebenslang eine feste monatliche Zusatzrente zu sichern. Voraussetzung ist eine selbstgenutzte, schuldenfreie Wohnimmobilie. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine so genannte Umkehr-Hypothek, die in manchen Ländern bereits gängige Praxis ist. Der Kunde erhält ein Darlehen, das sich am Wert der Immobilie ausrichtet. Daraus bekommt der Kunde eine dauerhafte monatliche Leistung. Bisher einzigartig in Deutschland ist das Modell des genossenschaftlichen Verbundpartners R+V, das ein garantiert lebenslanges Zusatzeinkommen mit einem umfassenden Absicherungspaket kombiniert. Der Kunde kann bei Bedarf jederzeit die Immobilie verkaufen und behält trotzdem einen Rentenanspruch. Gleichzeitig profitiert er bis ins höchste Alter von einem Überschuldungschutz, durch den eventuelle Nachzahlungen für ihn oder seine Erben ausgeschlossen sind. Möchte der Kunde den Kredit zurückzahlen, ist dies jederzeit ohne zusätzliche Kosten möglich. Ausblick Langfristig geht die Volksbank Herrenberg Rottenburg davon aus, dass die derzeit noch sehr niedrigen Zinsen nicht dauerhaft auf diesem Niveau bleiben werden. Die hohen Investitionen des Staates und die damit verbundene Neuverschuldung dürften mittelfristig zu einer tendenziell höheren Inflation führen. Darlehensnehmern empfiehlt die Bank daher, sich das Zinstief und die sehr günstigen Kreditkonditionen jetzt für eine möglichst lange Laufzeit zu sichern. Für das laufende Jahr rechnet die Volksbank Herrenberg Rottenburg mit einem weiterhin guten Finanzierungsgeschäft. Ein Zeichen für die nachhaltige Zufriedenheit der Kunden mit den Finanzierungslösungen der Bank ist zum einen die hohe Quote der persönlichen Weiterempfehlungen durch die Kunden. Zum anderen belegt auch die umfassende Zertifizierung durch die TÜV Management GmbH ausdrücklich die hohe Qualität im Bereich Baufinanzierungen.

6 6 Rekordumsätze bei der Gäu Neckar Immobilien Die Gäu Neckar Immobilien konnte im vergangenen Jahr ein sehr gutes Geschäftsergebnis erzielen wurde mit insgesamt 125 vermittelten Immobilien Rekordumsatz von 22 Millionen Euro erreicht im Vergleich zum ebenfalls guten Immobilienjahr 2010 eine Steigerung um 11 Prozent. Die hohe Nachfrage gründet insbesondere darauf, dass vor allem in Krisenzeiten mit Immobilien klare Vorteile verbunden werden: Werthaltigkeit, Unabhängigkeit und Sicherheit. Darüber hinaus ist Wohneigentum für viele ein wichtiger Baustein ihrer privaten Altersvorsorge. Qualität als Grundlage des Erfolgs Mit Engagement und Kompetenz ist die Gäu Neckar Immobilien stets bestrebt, als Dienstleister im Immobiliengeschäft eine hohe Qualität zu bieten. Dabei stehen die Wünsche und Anforderungen der Kunden immer im Mittelpunkt. Dafür hat Gäu Neckar Immobilien vor Kurzem das Gütesiegel Servicequalität Deutschland erhalten. Im Zusammenhang mit der Zertifizierung wurden unter anderem die Leistungen für Objektverkäufer weiter verbessert und für den Immobilienmakler verpflichtende Leistungsversprechen definiert. Damit werden für die Kunden die einzelnen Handlungsschritte noch transparenter und dadurch die Leistungen und die Qualität mess- und greifbar. Ein weiteres Qualitätsmerkmal der Gäu Neckar Immobilien ist die Kontinuität. In den mehr als 30 Jahren ihres Bestehens haben Tausende von Verkäufern und Käufern mit den Immobilienexperten des Unternehmens partnerschaftlich zusammengearbeitet. Die erfahrenen und hoch qualifizierten Immobilenspezialisten kennen sich in der Region und im Markt gut aus und sind mit den vielfältigen Facetten des Immobiliengeschäfts vertraut. Immobilien angesichts Finanzmarktkrise noch attraktiver Trotz oder gerade auch aufgrund der Finanzmarktkrise gehören Immobilien bei Investitionen zu den Gewinnern. Zum einen sind Immobilien eine wertstabile Geldanlage. Zum anderen gilt die private, selbstgenutzte Immo-

7 7 bilie auch als ein optimales Sparmodell : Die ersparte Miete bei Eigennutzung ist ebenso steuerfrei wie die damit erzielte Rendite. Auch ein Verkaufserlös aus der selbst genutzten Immobilie bleibt steuerfrei, sofern der Eigentümer sie in den zwei Jahren vor Veräußerung selbst bewohnt hat. Darüber hinaus ist die Vererbung der Immobilie in der Familie weitgehend steuerfrei möglich. Immobilienbesitz ist aber nicht nur für Eigennutzer lohnend. Das sehr niedrige Zinsniveau bei Geldanlagen macht die Immobilie für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger interessant. Viele Familien, die sich bisher den Wunsch von den eigenen vier Wänden finanziell nicht erfüllen konnten, haben nun deutlich verbesserte Bedingungen, ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Auch für Kapitalanleger ist der Zeitpunkt günstig. Immobilien als sichere Wertanlage und attraktive Mietrenditen sind eine gute Alternative zu anderen Anlagemöglichkeiten. Folglich ist auch die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen groß im Geschäftsgebiet der Volksbank Herrenberg Rottenburg, das in einem der beliebtesten Regionen Deutschlands liegt. Insbesondere der Mittlere Neckarraum wie auch Regionen rund um Herrenberg und Rottenburg gelten als attraktive Wohngebiete. Zwar sind die Erwerbspreise und auch die Mieten

8 8 verglichen mit dem Bundesdurchschnitt relativ hoch, demgegenüber werden jedoch die wirtschaftliche Situation, die Infrastruktur, der Freizeitwert und auch das Arbeitsplatzangebot als hervorragend eingestuft. Wunsch nach Wohneigentum nach wie vor groß Laut einer Befragung der Gesellschaft für Konsum-, Markt- und Absatzforschung (GfK) ist für 8 von 10 Personen Wohneigentum auch in Zukunft die Nummer 1 bei den Spar- und Anlageformen. Ebenso wird der eigenen Immobilie als Altersvorsorge ein hoher Stellenwert eingeräumt. Gemäß TNS Infratest sehen 89 Prozent der Befragten Wohneigentum als eine gute Altersvorsorge.

9 9 Gute Bedingungen für Objektverkäufer Wie die große Nachfrage nach Immobilien zeigt, stehen die Chancen für Objektverkäufer zurzeit gut ist. Die zu erzielenden Marktpreise für Bestandsimmobilien sind jedoch in hohem Maße von ihrer Lage und ihrem baulichen

10 10 Zustand abhängig und können daher unterschiedlich ausfallen. Die Gäu Neckar Immobilien empfiehlt deshalb Privatverkäufern, beim Verkauf Immobilienexperten hinzuzuziehen und deren Professionalität, regionale Kenntnis des Marktes und Fachkompetenz zu nutzen. Da ein Immobilienverkauf kein alltägliches Geschäft ist, gilt es, schon im Vorfeld wichtige Voraussetzungen zu klären, zum Beispiel, ob man als Verkäufer den kompletten und aktuellen Überblick über den regionalen Immobilienmarkt hat und so den realistischen Verkaufspreis für die Immobilie ermitteln kann. Zudem ist die Frage zu stellen, ob man die am besten geeigneten Argumente kennt, um potenzielle Käufer auf die Immobilie aufmerksam zu machen oder welche das Objekt in den erfolgversprechendsten Medien zu platzieren. Darüber hinaus muss sich der Verkäufer in entscheidenden vertraglichen Details auskennen, um den Verkauf rechtssicher abzuwickeln zu können. Immobilienprofis verfügen auf all diesen Gebieten über viel Know-how. Häufig zeigt sich, dass die Vermittlung einer Immobilie über einen Experten trotz Provision der bessere und letztendlich lukrativere Weg ist. Gebrauchtimmobilien hoch im Kurs Viele Gründe sprechen für den Erwerb einer Gebrauchtimmobilie. Sie sind besonders gefragt, weil das Preis-Leistungsverhältnis meist günstiger ist als bei einem Neubau. Zudem sind Gebrauchtimmobilien meist sofort bezugsfertig, sodass ein zügiger Einzug möglich ist.

11 11 Die Vorteile eines gewachsenen Umfelds mit in der Regel soliden Rahmenbedingungen, zum Beispiel im Hinblick auf bauliche Veränderungen, begründen neben einem festen Kaufpreis und überstandenen Kinderkrankeiten der Immobilie das große Interesse an Gebrauchtimmobilien. Im Geschäftsgebiet der Gäu Neckar Immobilien werden bereits bestehende frei stehende Einfamilienhäuser stark nachgefragt werden. Aber auch Doppelhäuser und Reihenhäuser sind begehrt. Die Preise sind je nach Qualität und Lage unterschiedlich, das Preis-Leistungsverhältnis ist aber grundsätzlich stimmig. So sind gebrauchte Reihenhäuser in gutem Zustand in Herrenberg und Rottenburg ab Euro zu haben. In den Teilorten der Städte und in den umgebenden Gemeinden sind die Preise etwas günstiger. Das Interesse an gebrauchten Eigentumswohnungen ist gleichermaßen groß. Bedingung ist allerdings in den meisten Fällen, dass die Wohnung kurzfristig beziehbar ist, da vorzugsweise Eigennutzer solche Objekte erwerben wollen. Nachgefragt werden vor allem Eigentumswohnungen mit 3 bis 4 Zimmern und einer Wohnungsgröße von 70 bis 120 Quadratmetern. Die Preise liegen je nach Lage, Zustand und Baujahr zwischen und Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. In Rottenburg sind im Durchschnitt rund Euro, in Herrenberg durchschnittlich Euro zu bezahlen. Neubau: Erholung nach Jahren der Stagnation in Sicht Das Angebot an frei stehenden Neubau-Einfamilienhäusern ist gering, da oft die Baugrundstücke fehlen. Dennoch bestehen insbesondere in umliegenden Gemeinden der Städte gute Möglichkeiten, sich den Wunsch vom Eigenheim zu einem guten Preis-Leistungsverhältnis zu erfüllen. Im Bereich des Neubaus von Eigentumswohnungen gibt es derzeit Angebote von verschiedenen Bauträgern in Herrenberg und Rottenburg. Die Preise sind trotz eines leichten Preisanstiegs im vergangenen Jahr nach wie vor interessant, das Preis-Leistungsverhältnis ist stimmig. Die Nachfrage nach Baugrundstücken bei Gäu Neckar Immobilien ist ungebrochen groß und übersteigt das geringe Angebot an attraktiven Bauplätzen. Wichtig für die Interessenten ist auch hier die Infrastruktur, wie Ver-

12 12 kehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Im Geschäftsgebiet der Volksbank Herrenberg Rottenburg und der Gäu Neckar Immobilien gibt es in verschiedenen Baugebieten noch vereinzelt Bauplätze wie im Rottenburger Kreuzerfeld-Süd, im Hirrlinger Bibis, im Bondorfer Backenschlag und auch in Neustetten. Auch bei Baugrundstücken spielt die Lage die entscheidende Rolle. Während Bauplätze in Teilgemeinden oder in 1b-Lage preislich eher unter Druck geraten, werden für attraktive Baugrundstücke in guten und hervorragenden Lagen gute Preise bis hin zu Rekordpreisen erzielt. Die große und noch lange nicht befriedigte Nachfrage nach Baugrundstücken sieht man den Bauplatzverkäufen in den Baugebieten in Affstätt (Raingasse) und in Möchberg im Gebiet Appenhalde. Innerhalb weniger Wochen nach Verkaufsstart waren viele Grundstücke verkauft, sodass das restliche verbleibende Angebot die Nachfrage nicht decken kann. Daher würde sich die Gäu Neckar Immobilien eine dosierte Baulandentwicklung in guten Lagen in Herrenbergs und den Teilorten sowie in Rottenburg wünschen. Chancen für Baugrundstücke ergeben sich auch häufig in Innerortslagen, wenn entsprechende Altbausubstanz abgerissen wird. Gerade in diesem Bereich konnte die Gäu Neckar Immobilien in den vergangenen Jahren etlichen Bauplatzkäufern attraktive Grundstücke vermitteln. Allerdings sind diese Möglichkeiten derzeit nicht ausreichend vorhanden, um die Nachfrage zu decken. Die aktuellen Kaufpreise für Bauland liegen in Rottenburg bei 250 Euro pro Quadratmeter, in Spitzenlagen bis 450 Euro. Baugrundstücke in Hirrlingen kosten zwischen 100 und 150 Euro, in Neustetten zwischen 120 und 180 Euro. In den Teilgemeinden von Rottenburg werden je nach Ort und Lage zwischen 120 und 250 Euro bezahlt. In Herrenberg liegen die Preise höher. Im Stadtgebiet werden zwischen 450 und 600 Euro pro Quadratmeter verlangt, in den Teilgemeinden zwischen 230 und 380 Euro. In Gäufelden kostet ein Baugrundstück zwischen 200 und 300 Euro pro Quadratmeter. In Gärtringen und entlang der S-Bahn sind 350 bis 420 Euro dafür zu bezahlen.

13 13 In Herrenberg werden Neubau-Eigentumswohnungen zu einem Wohnflächen-Quadratmeterpreis von bis Euro angeboten. In Rottenburg liegen die Preise zwischen und Euro. In den ländlichen Gemeinden ist die Nachfrage deutlich verhaltener, sodass dort die Preise günstiger sind. Begehrt sind demgegenüber die Gemeinden entlang der S-Bahnlinie und Gemeinden mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. So werden auch in Nufringen und Gärtringen Quadratmeterpreise zwischen und Euro für neue Eigentumswohnungen bezahlt. Einige Faktoren haben in den vergangenen Jahren zu steigenden Baupreisen geführt: steigende Rohstoffpreise, bessere energetische Bauweise, höhere Anforderungen der Energieeinsparverordnung sowie höhere Erfordernisse aufgrund der gestiegenen Erdbebenzone. Des Weiteren besteht große Nachfrage an barrierefreien Wohnungen, die insbesondere älteren Menschen einen guten Komfort bieten. Diese Immobilien sind mit einem Aufzug ausgestattet, die Türen haben ein breiteres Maß, die Duschen sind ebenerdig und die Verkehrsflächen großzügig angelegt und barrierefrei. Dieser komfortable Wohnungsschnitt wird jedoch auch von Familien mit Kleinkindern als ideal empfunden. Nachfrageüberhang am Mietwohnungsmarkt Der Bedarf an Mietwohnraum ist in der Region so groß, dass das bestehende Angebot kaum ausreicht. Dies zeigt sich in den seit Jahren stabilen Mietpreisen, die sich auf hohem Niveau befinden. Aufgrund des eher knappen Wohnraums wird aufgrund wachsender Einwohnerzahlen weiterhin Bedarf an neuen Wohnungen und Immobilien bestehen. Im Neubaubereich bewegen sich die Mietpreise in Herrenberg und in Gärtringen bei 8,00 bis 9,00 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Bei gebrauchten Immobilien ist der Mietzins hier günstiger und liegt, je nach Qualität, Ausstattung und Lage des Mietobjekts, zwischen 5,50 und 7,50 Euro. In Rottenburg werden für Neubau-Mietwohnungen Quadratmeterpreise zwischen 6,75 und 8,00 Euro bezahlt, für Gebrauchtimmobilien zwischen 5,75 und 7,50 Euro. Im Umland von Herrenberg und Rottenburg liegen die Preise nach wie vor zirka 1 Euro unter den genannten Preisspannen.

14 14 Auch am Mietwohnungsmarkt sind frei stehende Häuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser gefragt. Da das Angebot sehr begrenzt ist, werden dafür Preise bezahlt, die zum Teil über Euro pro Monat liegen. Auch 3- bis 4- Zimmerwohnungen in guter Lage und Qualität sind sehr gesucht. Gewerblicher Immobilienmarkt: heterogen mit guten Perspektiven Vor allem kombinierte Lager- beziehungsweise Logistikflächen mit Büroeinheiten werden stärker nachgefragt als das Angebot hergibt. Gesucht werden im Wesentlichen Standorte mit guter Verkehrsanbindung bevorzugt entlang der Autobahn. Die Preise bei Gewerbeimmobilien allgemein stagnieren. Bei Büroflächen ist ein leichter Rückgang sowohl bei den Preisen als auch bei der Nachfrage erkennbar. Entsprechende Mietangebote sind zwar vorhanden, jedoch spielen auch hier die Rahmenbedingungen wie gute Lage, Verkehrsanbindung sowie hoher Ausstattungs- und Qualitätsstandard eine entscheidende Rolle. Großes Interesse besteht dagegen an Einzelhandelsflächen in stark frequentierten Lagen. In den Städten ist die Mietnachfrage an leer stehenden Einheiten, vor allem bis zu einer Fläche von 100 bis 200 Quadratmetern, deshalb entsprechend hoch. Die Preise sind in ausgezeichneten Lagen noch stabil. Das Angebot angebrauchten Gewerbeimmobilien hat sich verbessert, so dass auch aufgrund der günstigen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und des attraktiven Zinsniveaus der Zeitpunkt für eine Investition in Gewerbeobjekte passend ist. Die Gäu Neckar Immobilien hat seit einigen Jahren das Geschäftsfeld Gewerbliche Immobilien durch eine Kooperationsvereinbarung mit der Vereinigten Volksbanken AG kompetent besetzt. Mit erfahrenen und gut ausgebildeten Immobilienspezialisten kann die Gäu Neckar Immobilien so einen Partner bieten, der die Gewerbe- und Firmenkunden umfassend bei allen Angelegenheiten rund um die Gewerbeimmobilie begleitet.

15 15 Ausblick auf das Immobilienjahr 2012 Die Gäu Neckar Immobilien geht aufgrund guter Umsätze in den ersten zwei Monaten des laufenden Jahres von einer weiterhin positiven Entwicklung aus. Für Immobilieninteressenten bietet das Jahr 2012 gute Perspektiven: Neben den weiterhin historisch niedrigen Baufinanzierungszinsen ist die Investition in Sachwerte in wirtschaftlich unsicheren Zeiten für viele ein zusätzlicher Anreiz für einen Immobilienerwerb. Darüber hinaus gewinnt Wohneigentum weiter an Bedeutung als private Altersvorsorge. Die Gäu Neckar Immobilien hat zurzeit über 100 Gebrauchtobjekte im Vermittlungsbestand. Attraktive Neubauobjekte verschiedener Bauträger runden die Angebotspalette ab. Im gewerblichen Immobiliengeschäft erwartet die Tochtergesellschaft der Volksbank Herrenberg Rottenburg im Jahr 2012 weiter steigende Umsätze. Im Rahmen des BAU-Finanzierungs-Frühlings vom 21. bis 23. März 2012 in der Hauptstelle Herrenberg und vom 28. bis 30. März in der Hauptstelle Rottenburg präsentiert die Gäu Neckar Immobilien eine interessante Immobilienausstellung. Zudem können sich die Besucher an den verschiedenen Ständen der Volksbank und deren Partner zu vielfältigen Fragen rund um die Immobilie informieren.

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