Wohnanlage. Wetzelsdorfer Straße - Graz. 17 freifinanzierte Mietwohnungen, ca m²

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1 Wohnanlage Wetzelsdorfer Straße - Graz 17 freifinanzierte Mietwohnungen, ca m² voraussichtlicher Bezug Juli 2014

2 Kompetenz im Wohnbau. Wohnanlage Wetzelsdorfer Straße - Graz PROJEKT 1 Wohnhaus mit 17 Wohnungen Größen ca m 2 1 Tiefgaragenplatz pro Wohnung Teilweise mit Eigengärten, Balkonen bzw. Dachterrassen PKW Stellplätze im Freien Energiekennzahl: 39,21 kwh/m 2 Rechtsform: freifinanzierte Mietwohnungen Fertigstellung: Übergabe voraussichtlich Juli 2014 Vertrauen Sie einem verlässlichen Bauträger GEMYSAG Gemeinnützige Mürz-Ybbs Siedlungsanlagen GmbH ist eine seit 75 Jahren bestehende gemeinnützige Wohnungsgesellschaft. Der Schwerpunkt unserer wohnungswirtschaftlichen Tätigkeit erstreckt sich auf die Bundesländer Steiermark und Niederösterreich. Die GEMYSAG verwaltet derzeit rd Wohneinheiten. Unsere Hausverwaltung verfügt über langjährige Erfahrung sowohl im technischen, kaufmännischen als auch im sozialen Bereich und ist für Sie ein zuverlässiger Ansprechpartner.

3 Ihre Vorteile Ziegelbauweise Niedrigenergiehaus böden in allen Wohnräumen Großzügige Balkone, bzw. Terrassen und Eigengärten im Ergeschoss Tiefgarage und PKW-Stellplätze im Freien Wetzelsdorferstraße 0 2m 10 GARTEN WOHNUNG 65 ca. 211 m² 94 GARTEN WOHNUNG 66 ca. 103 m² 94a GARTEN WOHNUNG 67 ca. 94 m² 94a GARTEN WOHNUNG 68 ca. 72 m² 94b GARTEN WOHNUNG 69 ca. 305 m² 94b Optimale Verkehrsanbindung 3 P BESUCHER 5 P BESUCHER 10 P BESUCHER Gaswerkstraße Qualitative Bauweise hoher Wohnkomfort Die Errichtung erfolgt in Ziegelmassivbauweise mit 16 cm Wärmedämmung und Silikatputz. Um Wärmeverlust zu vermeiden werden 3-fach thermoverglaste Fenster und Balkontüren eingesetzt, die überdies einbruchshemmend sind. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gas-Heizkesselanlage. Im Erdgeschoss sind ein Kinderwagen- und ein Fahrradabstellplatz vorgesehen.

4 Feuerwehrzufahrt Müllplatz Müllplatz Ansicht West Feuerwehrzufahrt Ansicht West Fahrrad und KW- Abestellplatz Ansicht Süd Müllplatz Müllplatz Ansicht Ost Feuerwehrzufahrt Ansicht Ost Feuerwehrzufahrt Fahrrad und KW- Abestellplatz Fahrrad und KW- Abestellplatz Ansicht Süd Ansicht Nord DG 2.OG 1.OG EG Fahrrad und KW- Abestellplatz KG Ansicht Nord Zugang zur Tiefgarage Maßstab 1 : 400

5 Wetzelsdorfer Straße 94 b typ 1 Wohnung 69 - EG Wohnung OG Wohnung OG Wohnnutzfläche ca. 84,19 m² Wohnnutzfläche ca. 84,19 m² Wohnnutzfläche ca. 84,19 m² Terrasse ca. 18,34 m² Balkon ca. 18,02 m² Balkon ca. 18,02 m² Garten ca. 305 m² Finanzierungsbeitrag* 5.472,35 Finanzierungsbeitrag* 5.472,35 Finanzierungsbeitrag* 5.472,35 F 1,56 m2 (ohne Heizung, Warmwasser und Strom) (ohne Heizung, F Warmwasser 7,78 m2 und Strom) (ohne Heizung, Warmwasser und Strom) Gesamtmiete Wohnung** 874,54 Gesamtmiete Wohnung** 836,03 Gesamtmiete Wohnung** 832,68 davon Betriebskosten 200,07 davon Betriebskosten 200,07 davon Betriebskosten 200,07 F 18,34 m2 F 12,51 m2 Miete Tiefgaragenplatz 60,00 Miete Tiefgaragenplatz 60,00 Miete Tiefgaragenplatz 60,00 F 10,46 m2 Der Finanzierungsbeitrag wird in Höhe gem. 17 WGG nach Beendigung des Mietverhältnisses rückerstattet. F 23,70 m2 ** Die im Entgelt gem. 14 WGG enthaltene Refinanzierung der Baukosten erhöht sich jährlich um 2,3% F 11,13 m2 (d.s. nach dem 1. Jahr rd. 0,14/m² Wohnnutzfläche und Monat inkl. Umsatzsteuer). Die Mietvertragsgebühr beträgt 1% des 36fachen monatlichen Bruttomietzinses. F 10,46 m2 F 18,34 m2 F 7,78 m2 F 1,56 m2 94b - Wohnung 69 - EG Wohnnutzfläche ca. 84,19 m² Terrasse ca. 18,34 m² F 23,70 m2 Garten ca. 305 m² F 11,13 m2 94b - Wohnung OG 84,19 m2 F 12,51 m2 F 10,46 m2 94b Wohnnutzfläche ca. 84,19 m² Balkon ca. 18,02 m² 94b - Wohnung OG Wohnnutzfläche ca. 84,19 m² Balkon 84,19 ca. m2 18,02 m² F 10,46 m2 94b 94b - Wohnung 69 - EG

6 Terrasse ca. 12,49 m² Wetzelsdorfer Straße 94 b typ 2 Wohnung 68 - EG Wohnung OG Wohnung OG Wohnnutzfläche ca. 53,28 m² Wohnnutzfläche ca. 53,28 m² Wohnnutzfläche ca. 53,28 m² Terrasse ca. 12,49 m² Balkon ca. 11,82 m² Balkon ca. 11,82 m² Garten ca. 72 m² Finanzierungsbeitrag* 3.463,20 Finanzierungsbeitrag* 3.463,20 Finanzierungsbeitrag* 3.463,20 Gesamtmiete Wohnung** 526,92 Gesamtmiete Wohnung** 518,55 Gesamtmiete Wohnung** 516,88 (ohne Heizung, Warmwasser und Strom) (ohne Heizung, Warmwasser und Strom) (ohne Heizung, Warmwasser und Strom) F 23,70 m2 F 11,13 m2 davon Betriebskosten 132,07 davon Betriebskosten 132,07 davon Betriebskosten 132,07 Miete Tiefgaragenplatz 60,00 Miete Tiefgaragenplatz 60,00 Miete Tiefgaragenplatz 60,00 F 10,46 m2 Der Finanzierungsbeitrag wird in Höhe gem. 17 WGG nach Beendigung des Mietverhältnisses rückerstattet. ** Die im Entgelt gem. 14 WGG enthaltene Refinanzierung der Baukosten erhöht sich jährlich um 2,3% (d.s. nach dem 1. Jahr rd. 0,14/m² Wohnnutzfläche und Monat inkl. Umsatzsteuer). 84,19 m2 94b Die Mietvertragsgebühr beträgt 1% des 36fachen monatlichen Bruttomietzinses. 53,28 m2 F 12,49 m2 53,28 m2 F 7,46 m2 94b F 0,63 m2 / F 5,57 m2 F 12,07 m2 F 12,49 m2 F 7,46 m2 F 22,34 m2 F 0,63 m2 94b - Wohnung 68 - EG F 5,21 m2 / F 5,57 m2 F 12,07 m2 F 22,34 m2 Wohnnutzfläche ca. 53,28 m² F 5,21 m2 Terrasse ca. 12,49 m² Garten ca. 72 m² 94b - Wohnung 68 - EG Wohnnutzfläche ca. 53,28 m² 94b - Wohnung 73-1.OG Wohnnutzfläche ca. 53,28 m² Balkon ca. 11,82 m² 94b - Wohnung 78-2.OG Wohnnutzfläche ca. 53,28 m² Balkon ca. 11,82 m²

7 Wetzelsdorfer Straße 94 a typ 3 Wohnung 67 - EG Wohnung OG Wohnung OG Wohnnutzfläche ca. 66,56 m² Wohnnutzfläche ca. 66,56 m² Wohnnutzfläche ca. 66,56 m² Terrasse ca. 14,44 m² Balkon ca. 14,52 m² Balkon ca. 14,52 m² Garten ca. 94 m² Finanzierungsbeitrag* 4.326,40 Finanzierungsbeitrag* 4.326,40 Finanzierungsbeitrag* 4.326,40 Gesamtmiete Wohnung** 675,32 Gesamtmiete Wohnung** 699,92 Gesamtmiete Wohnung** 699,92 (ohne Heizung, Warmwasser und Strom) (ohne Heizung, Warmwasser und Strom) (ohne Heizung, Warmwasser und Strom) davon Betriebskosten 171,18 davon Betriebskosten 205,83 davon Betriebskosten 205,83 Miete Tiefgaragenplatz 60,00 Miete Tiefgaragenplatz 60,00 Miete Tiefgaragenplatz 60,00 Der Finanzierungsbeitrag wird in Höhe gem. 17 WGG nach Beendigung des Mietverhältnisses rückerstattet. F 1,38 m2 ** Die im Entgelt gem. 14 WGG enthaltene Refinanzierung der Baukosten F 6,71 m2 erhöht sich jährlich um 2,3% (d.s. nach dem 1. Jahr rd. 0,14/m² Wohnnutzfläche und Monat inkl. Umsatzsteuer). Die Mietvertragsgebühr beträgt 1% des 36fachen monatlichen Bruttomietzinses. F 6,71 m2 F 14,44 m2 F 1,38 F 17,07 m2 m2 F 8,16 m2 F 14,35 m2 F 12,30 m2 F 14,44 m2 F 17,07 m2 F 8,16 m2 F 14,35 m2 66,56m2 66,18 m2 F 12,30 m2 94a 94a - Wohnung 67 - EG Wohnnutzfläche ca. 66,56 m² Terrasse 66,56m2 ca. 14,44 m² 94a Garten ca. 94 m² 94a - Wohnung OG 66,18 m2 Wohnnutzfläche ca. 66,56 m² Balkon ca. 14,52 m² 94a - Wohnung OG Wohnnutzfläche ca. 66,56 m² Balkon ca. 14,52 m² 94a - Wohnung 67 - EG

8 Wetzelsdorfer Straße 94 a typ 4 Wohnung 66 - EG Wohnung OG Wohnung OG Wohnnutzfläche ca. 66,18 m² Wohnnutzfläche ca. 66,18 m² Wohnnutzfläche ca. 66,18 m² Terrasse ca. 15,19 m² Balkon ca. 14,52 m² Balkon ca. 14,52 m² Garten ca. 103 m² Finanzierungsbeitrag* 4.301,70 Finanzierungsbeitrag* 4.301,70 Finanzierungsbeitrag* 4.301,70 Gesamtmiete Wohnung** 675,42 Gesamtmiete Wohnung** 696,68 Gesamtmiete Wohnung** 696,68 (ohne Heizung, Warmwasser und Strom) (ohne Heizung, Warmwasser und Strom) (ohne Heizung, Warmwasser und Strom) davon Betriebskosten 170,35 davon Betriebskosten 205,00 davon Betriebskosten 205,00 Miete Tiefgaragenplatz 60,00 Miete Tiefgaragenplatz 60,00 Miete Tiefgaragenplatz 60,00 66,56m2 Der Finanzierungsbeitrag wird in Höhe gem. 17 WGG nach Beendigung des Mietverhältnisses rückerstattet. 94a ** Die im Entgelt gem. 14 WGG enthaltene Refinanzierung der Baukosten erhöht sich 66,18 jährlich m2 um 2,3% (d.s. nach dem 1. Jahr rd. 0,14/m² Wohnnutzfläche und Monat inkl. Umsatzsteuer). Die Mietvertragsgebühr beträgt 1% des 36fachen monatlichen Bruttomietzinses. F 15,19 m2 66,56m2 F 17,50 m2 66,18 m2 F 8,48 m2 94a F 11,79 m2 F 14,15 m2 F 15,19 m2 F 17,50 m2 F 6,41 m2 F 8,48 m2 94a - Wohnung 66 - EG Wohnnutzfläche ca. 66,18 m² F 6,41 Terrasse m2 ca. 15,19 m² Garten F 1,26 ca. m2 103 m² F 1,26 m2 F 11,79 m2 F 14,15 m2 94a - Wohnung OG Wohnnutzfläche ca. 66,18 m² Balkon ca. 14,52 m² 94a - Wohnung OG 94a - Wohnung 66 Wohnnutzfläche - EG ca. 66,18 m² Wohnnutzfläche ca. 66,18 Balkonm² ca. 14,52 m² Terrasse ca. 15,19 m²

9 Wetzelsdorfer Straße 94 typ 5 Wohnung 65 - EG Wohnung OG Wohnung OG Wohnnutzfläche ca. 66,48 m² Wohnnutzfläche ca. 66,48 m² Wohnnutzfläche ca. 66,48 m² Terrasse ca. 15,19 m² Balkon ca. 14,52 m² Balkon ca. 14,52 m² Garten ca. 211 m² Finanzierungsbeitrag* 4.321,20 Finanzierungsbeitrag* 4.321,20 Finanzierungsbeitrag* 4.321,20 Gesamtmiete Wohnung** 682,66 Gesamtmiete Wohnung** 653,01 Gesamtmiete Wohnung** 649,67 (ohne Heizung, Warmwasser und Strom) (ohne Heizung, Warmwasser und Strom) (ohne Heizung, Warmwasser und Strom) davon Betriebskosten 161,11 davon Betriebskosten 161,11 davon Betriebskosten 161,11 94 Miete Tiefgaragenplatz 60,00 Miete Tiefgaragenplatz 60,00 Miete Tiefgaragenplatz 60,00 66,48 m2 Der Finanzierungsbeitrag wird in Höhe gem. 17 WGG nach Beendigung des Mietverhältnisses rückerstattet. ** Die im Entgelt gem. 14 WGG enthaltene Refinanzierung der Baukosten erhöht sich jährlich um 2,3% (d.s. nach dem 1. Jahr rd. 0,14/m² Wohnnutzfläche und Monat inkl. Umsatzsteuer). F 8,48 m2 Die Mietvertragsgebühr beträgt 1% des 36fachen monatlichen Bruttomietzinses. F 15,19 m2 F 17,50 m2 94 F 11,79 m2 F 14,15 m2 66,48 m2 F 6,71 m2 F 1,26 m2 F 15,19 m2 F 17,50 m2 F 8,48 m Wohnung 65 - EG Wohnnutzfläche ca. 66,48 m² F 11,79 m2 F 14,15 m2 Terrasse ca. 15,19 m² F 6,71 m2 Garten ca. 211 m² F 1,26 m Wohnung OG Wohnnutzfläche ca. 66,48 m² Balkon ca. 14,52 m² 94 - Wohnung OG Wohnnutzfläche ca. 66,48 m² Balkon ca. 14,52 m² 94 - Wohnung 65 - EG

10 2 VSS 20cm F 0,78 m2 F 2,19 m2 FLACHDACH F 15,73 m2 Kies F 4,81 m2 Wetzelsdorfer Straße 94 b typ 6 F 8,00 m2 Wohnung 81 - DG Wohnnutzfläche ca. 64,26 m² Dachterrasse ca. 163,38 m² Finanzierungsbeitrag* 4.176,90 Gesamtmiete Wohnung** 696,01 (ohne Heizung, Warmwasser und Strom) davon Betriebskosten 156,22 Miete Tiefgaragenplatz 60,00 Der Finanzierungsbeitrag wird in Höhe gem. 17 WGG nach Beendigung des Mietverhältnisses rückerstattet. ** Die im Entgelt gem. 14 WGG enthaltene Refinanzierung der Baukosten erhöht sich jährlich um 2,3% (d.s. nach dem 1. Jahr rd. 0,14/m² Wohnnutzfläche und Monat inkl. Umsatzsteuer). Die Mietvertragsgebühr beträgt 1% des 36fachen monatlichen Bruttomietzinses. DACH F 163,38 m2 Betonplatten 64,26 m2 F 7,62 m2 VSS 20cm F 0,78 m2 F 11,59 m2 F 2,19 m2 FLACHDACH F 15,73 m2 Kies F 9,88 m2 F 4,81 m2 F 19,89 m2 F 8,00 m2

11 F 5,00 m2 F 8,00 m2 Wetzelsdorfer Straße 94 b typ 7 Wohnung 80 - DG Wohnnutzfläche ca. 68,53 m² Dachterrasse ca. 142,64 m² Finanzierungsbeitrag* 4.454,45 Gesamtmiete Wohnung** 785,39 (ohne Heizung, Warmwasser und Strom) davon Betriebskosten 210,17 Miete Tiefgaragenplatz 60,00 Der Finanzierungsbeitrag wird in Höhe gem. 17 WGG nach Beendigung des Mietverhältnisses rückerstattet. ** Die im Entgelt gem. 14 WGG enthaltene Refinanzierung der Baukosten erhöht sich jährlich um 2,3% (d.s. nach dem 1. Jahr rd. 0,14/m² Wohnnutzfläche und Monat inkl. Umsatzsteuer). Die Mietvertragsgebühr beträgt 1% des 36fachen monatlichen Bruttomietzinses. 68,53 m2 F 9,66 m2 VSS 20cm F 1,46 m2 FLACHDACH F 19,90 m2 Kies F 12,21 m2 F 2,31 m2 F 10,00 m2 F 5,00 m2 F 19,89 m2 F 8,00 m2 DACH F 142,64 m2 Betonplatten

12 Beratung und Vermietung: Sabine Jesche /470 (0) Conrad von Hötzendorf-Str. 37a 8010 Graz Bauträger: Gemeinnützige Mürz-Ybbs Siedlungsanlagen - GmbH 8605 Kapfenberg Otto-Hauberger-Straße 39 Tel: +43 (0) , Fax: DW 199 office@gemysag.at