EXPOSÉ. Hochwertige Hafengastronomie in attraktiver Lage

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1 EXPOSÉ OBJEKT NEUSTADT FLUR 21 - FLURSTÜCK 69/10 HAFENCAFÉ MIETE Hochwertige Hafengastronomie in attraktiver Lage Objektanschrift: Neustadt in Holstein, Waschgrabenallee 31 Eigentümer: Stadtwerke Neustadt in Holstein, Ziegelhof 8, Neustadt i. H. Ansprechpartner: Harald Wiese, Tel / , Besichtigungstermine nur nach telefonischer Vereinbarung mit dem Eigentümer. 1

2 Objektbeschreibung Verkehrs- und Geschäftslage, Erschließung Das Objekt befindet sich in 1a-Lage im Herzen der maritimen Hafenstadt Neustadt in Holstein im Kommunal- und Sportboothafen der Stadtwerke Neustadt, unmittelbar am Wasser gelegen. Die Waschgrabenallee ist mit einer Asphaltdecke befestigt und besitzt befestigte Gehwege. Strom- und Wasserversorgung sowie Schmutz- und Regenwasserentsorgung sind vorhanden und angeschlossen. Gebäudeart Auf dem Grundstück befindet sich ein ein- bis zweigeschossiges gewerbliches Gebäude aus dem Baujahr Das Objekt ist zurzeit verpachtet. Der überwiegende Teil wird als Restaurant mit Nebenräumen und ein kleinerer Teil als Sanitärbereich für den Seglerhafen genutzt. Es liegen keine Bauauflagen oder bauaufsichtliche Beschränkungen vor. Bauweise und Gestaltung Das Gebäude besteht aus zwei Baukörpern, ein Teil ist eingeschossig, massiv errichtet und mit einem verblendeten Außenmauerwerk versehen. In diesem Bereich ist das Dach ein holzkonstruiertes Walmdach mit einer Betonpfanneneindeckung. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Der andere Teilbereich ist zweigeschossig und besteht aus einer verglasten Stahlkonstruktion. Hier ist das Dach ein Zeltdach mit einer Metalleindeckung. Das Obergeschoss erstreckt sich bis in das Dachgeschoss und endet in der Mitte in einem großen Oberlicht. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Größe Erdgeschoss Gasträume 59 m², Nebenräume 38 m² und Toiletten 25 m², Terrasse 101,50 m² Obergeschoss Gasträume 70 m² Nebenräume 2 m² Terrasse 18 m² Toiletten 7 m² Gemeinschaftliche Nutzung mit dem Sportboothafen der Stadtwerke Neustadt: 14 m² Flur und 6 m² Hausanschlussraum Die detaillierten Nutzflächen sind aus den Anlagen zu entnehmen. 2

3 Ausstattung Fundament: Decken: Fußböden: Fenster: Außentüren: Innentüre: Heizung: Sanitär: Küche: Sonstiges: Beton Stahlbeton Fliesen, Textilbelag, Parkett Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung; im zweigeschossigen Restaurantbereich lassen sich im Erdgeschoss die Fensterfronten komplett öffnen Kunststofftür mit Glasausschnitt Holztüren mit Futter und Bekleidung oder Stahlzargen gasbefeuerte Zentralheizung für das Restaurant: Damen- und Herren-WC-Anlage sowie Personal-WC für den Sportboothafen: div. Duschen und WC für Damen und Herren Restaurantküche Einbauschränke (die Tresenanlage gehört dem Pächter) große Holzterrasse mit umlaufendem Geländer, Loggia mit Platz für ca. vier Tische Besondere Betriebseinrichtungen Die für den Restaurantbetrieb notwendigen Betriebseinrichtungen gehören dem bisherigen Pächter und können auf Anfrage übernommen werden. Baulicher Zustand Das Objekt befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand. Mietkonditionen Kaltmiete: monatlich 4.100,- zzgl. MwSt. Nebenkosten: monatlich 400,- inkl. Strom und Gas Mietdauer: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung Bezugstermin: ab

4 Bilder Hafencafé Blick aus Richtung Südwesten 4

5 Blick aus Richtung Westen 5

6 Terrassenflächen 6

7 7

8 8

9 Eingangsbereich 9

10 Sozialtrakt für die Segler 10

11 Erdgeschoss: Gastraum Blick auf die Hafenwestseite 11

12 Erdgeschoss: Gastraum und Tresen 12

13 Erdgeschoss: Ausschank und Treppe nach oben 13

14 Erdgeschoss: Küche 14

15 Obergeschoss: Gastraum Blickrichtung Westen 15

16 Obergeschoss: Terrasse 16

17 Obergeschoss: Gastraum mit Zugang zur Terrasse 17

18 Obergeschoss: Sanitärbereich Obergeschoss: Garderobe 18

19 Dachgeschoss: Büroraum 19

20 Erdgeschoss: Sanitärbereich 20

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