Charmantes Doppelhaus in ruhiger Wohnlage

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1 Ihr kompetenter Makler aus der Region für die Region! Charmantes Doppelhaus in ruhiger Wohnlage Haus B Haus A in Utzenfeld

2 Haus A - Objektbeschreibung Die im Jahr 1953 massiv gebaute, vollunterkellerte und sehr gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet in dem malerisch schönen Utzenfeld. Das Wohnhaus bietet auf zwei Etagen ein Raumangebot von ca. 82 m². Zu dem Haus gehört ein Außenstellplatz und eine zum spielen und relaxen einladende Gartenfläche. Das Wohnhaus ist nicht bewohnt und ist sofort verfügbar. Wohnfläche Grundstücksfläche Gesamtwohnfläche von ca. 82 m² Gesamtgrundstücksfläche von ca. 181 m² Heizung Im Jahr 2008 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Die Heizkörper wurden im Jahr 1997 erneuert. Fenster Isolierverglaste Holzfenster Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 262,2 kwh/(m² a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr der Heizungsanlage: 2008 Energieeffizienzklasse: H Zustand der Wohnung Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten und gepflegt Zustand. Raumaufteilung Kellergeschoss: Treppenhaus/Flur, Technikraum, Abstellraum, Partykeller, Werkstatt, Hobbyraum Erdgeschoss: Obergeschoss: Dachgeschoss: Treppenhaus/Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnen/Essen Treppenhaus/Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer ausgebaut für Ruheraum oder Spielzimmer

3 Haus A - Objektbilder Außenansicht Gartenfläche Küche mit Einbauküche Flur Wohnzimmer Kinderzimmer Badezimmer Ruheraum/Spielzimmer Werkstatt Technikraum Hobbyraum

4 Haus B Objektbeschreibung Die im Jahr 1965 massiv gebaute Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet in dem malerisch schönen Utzenfeld. Das Wohnhaus bietet auf zwei Etagen ein Raumangebot von ca. 75 m² und bietet sich zum vermieten geradezu an. Ein von der Straße ausgehender Privatweg führt direkt zum Hauseingang. Zu dem Haus gehört eine Doppelgarage und eine zum spielen und relaxen einladende Gartenfläche. Das Wohnhaus ist derzeit nicht bewohnt und ist sofort verfügbar. Wohnfläche Grundstücksfläche Gesamtwohnfläche von ca. 75 m² Gesamtgrundstücksfläche von ca. 200 m² Heizung Das Haus verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1997 Fenster Isolierverglaste Holzfenster Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 281,7 kwh/(m² a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr der Heizungsanlage: 1997 Energieeffizienzklasse: H Zustand der Wohnung Die Grundsubstanz des Hauses (Keller, Außenwände und Dach) sind in einem guten Zustand. Im Bereich des Innenausbaus sind Sanierungen notwendig. Raumaufteilung Erdgeschoss: Obergeschoss: Dachgeschoss: Technikraum, Kellerraum, Durchgang zur Doppelgarage Treppenhaus/Flur, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Esszimmer (oder optional Schlafzimmer), Badezimmer Schlafzimmer, Kinderzimmer, kleine Küche, Kinderzimmer (oder optional Abstellraum), WC

5 Haus B - Objektbilder Außenansicht m. Garagen, hofseitig Außenansicht Wohnzimmer Schafzimmer Kinderzimmer Badezimmer

6 Lage Mit 561 m.ü.d.m. liegt das beschauliche Ort Utzenfeld am Fuße des markanten Feldbergs. Utzenfeld selbst betreibt einen Kindergarten für Kinder ab 2 Jahren. Die Grundschule liegt im benachbarten Ort Wieden. Die weiterführenden Schulen sind im nur unweit entfernten Schönau und Zell im Wiesental. Dank der ausgesprochen günstigen Verkehrslage und der sehr guten öffentlichen Nahverkehrsanbindungen (im Halbstundentakt) sind diese Orte bequem zu erreichen. Im Ortskern von Utzenfeld befindet sich eine Bäckerei und ein kleines Lebensmittelgeschäft. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken usw. befinden sich in Schönau. Quelle: Verkaufspreis: ,- zzgl. Kaufnebenkosten (3,57 % Maklerprovision, Grunderwerbssteuer Notar und Grundbuchkosten) Gewährleistungsausschluss Die Angaben erfolgen nach den Mitteilungen des Verkäufers; eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Die Angaben wurden von uns nicht überprüft. Unsere Angebote sind nach Objekt und Zeit freibleibend und unverbindlich. Besichtigung/weitere Informationen Eine Besichtigung ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung möglich. Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zur Vereinbarung eines Vorort-Termin erreichen Sie uns unter (07673) oder mobil unter 0162/ oder schreiben Sie uns eine an: info@sr-projektbau.de Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer ausdrücklich keine direkte Kontaktaufnahme wünschen.