Großes Haus! EFH mit Nebengebäude und kompaktem Grundstück in Sindlbach

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1 Lautenschlager Immobilien GmbH Mühlstraße Neumarkt Tel.: (09181) Fax: (09181) info@lautenschlager-immobilien.de Großes Haus! EFH mit Nebengebäude und kompaktem Grundstück in Sindlbach NIB-ID: 577FE206A9 Anbieter-Objektnummer: Berg Kaufpreis: ,00 ca. 161 m² Wohnfläche 6 Zimmer Ihr Ansprechpartner Herr Bernd Lautenschlager Lautenschlager Immobilien GmbH Mühlstraße Neumarkt Telefon: +49(9181) Fax: (09181) info@lautenschlager-immobilien.de OBJEKTDATEN AUSSTATTUNG Makler-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt. Zentral-Heizung Kaufpreis ,00 Öl-Zentral-Heizung Anzahl Zimmer 6 Wohnfläche Grundstücksfläche 161 qm 351 qm Baujahr 1975 ENERGIEVERBRAUCHSDATEN Energiepass vorhanden Energiepassart BEDARF Energiepass gültig bis Endenergiebedarf in kwh/(a m²) 193,8 wesentliche Energieträger Energie-Effizienzklasse Öl-Zentral-Heizung F KURZBESCHREIBUNG Großes Haus! EFH mit Nebengebäude und kompaktem Grundstück in Sindlbach OBJEKTBESCHREIBUNG Großes Haus! EFH mit Nebengebäude und kompaktem Grundstück in Sindlbach - Seite 1 von 8

2 Wohnhaus - ursprüngliches Baujahr 1936, Erweiterung und Aufstockung ca Massivbauweise, teilunterkellert - 6 Zimmer, davon ein Zimmer mit Waschbecken im OG - Bad im Erdgeschoss und separates WC - Terrasse und Balkon Modernisierungen/Renovierungen ca.: /2014 Fassade (Reinigung, Grundierung und Farbbeschichtung) Öl-Brennwertkessel (Marke Viessmann) mit Warmwasserspeicher Massives Nebengebäude an der Nordostecke - Innenmaße ca. 3,01 m x 4,54 m - mit Holzanbau für Geräte (ca. 1,73 m x 3,97 m) Energieausweis - Pflichtangaben nach EnEV 2014: Bedarfsausweis: 193,8 kwh/(m²a), Öl-Zentralheizung Baujahr 1975, Energieeffizienzklasse F LAGE Berg (PLZ 92348) - Ortsteil Sindlbach - Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Mittelschule in Berg - Kindergarten und Schule vor Ort - Linienbus nach Neumarkt - Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger) vorhanden - sehr gute Anbindung zur Autobahn 3 Nürnberg-Regensburg - ca. 40 km nach Nürnberg - ca. 75 km nach Regensburg Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter AUSSTATTUNG - Holzfenster (renovierungsbedürftig) - Öl-Zentralheizung mit drei Kunststoffbatterietanks - PVC-, Teppich-, Stäbchenparkett-, Fliesenboden - Wände überwiegend tapeziert, vereinzelt getüncht, tlw. mit Holz verkleidet - Holzdecke bzw. Raufaser getüncht oder Weißdecke - Bad im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss Hinweis: Die hier im Expose aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht. SONSTIGES Großes Haus! EFH mit Nebengebäude und kompaktem Grundstück in Sindlbach - Seite 2 von 8

3 Finden Sie unser Angebot interessant? Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch von Ihnen angegeben werden. Unsere Öffnungszeiten sind Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 17:30 Uhr, Freitag von 08:30 bis 13:30 Uhr und Samstag von 09:00 bis 12:00 Uhr. Selbstverständlich stehen wir Ihnen, nach Vereinbarung, auch außerhalb unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Unser Büro finden Sie bequem in Neumarkt, Mühlstraße 1, zwischen der Altstadt und dem Einkaufszentrum Neuer Markt. IMPRESSUM DES ANBIETERS Angaben nach 5 TMG (Telemediengesetz) Lautenschlager Immobilien GmbH Mühlstraße Neumarkt Tel.: (09181) info@lautenschlager-immobilien.de Vertretungsberechtigter Wolfgang und Bernd Lautenschlager Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE Handelsregister HRB Berufsaufsichtsbehörde Landratsamt Neumarkt i.d.opf., Nürnberger Str. 1, Neumarkt Haftungsausschluß Der Anbieter übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereit gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. Großes Haus! EFH mit Nebengebäude und kompaktem Grundstück in Sindlbach - Seite 3 von 8

4 Pflegeleichter Garten Große Terrasse Wohnzimmer Großes Haus! EFH mit Nebengebäude und kompaktem Grundstück in Sindlbach - Seite 4 von 8

5 Zimmer Diele mit Treppe Badezimmer Großes Haus! EFH mit Nebengebäude und kompaktem Grundstück in Sindlbach - Seite 5 von 8

6 Schlafzimmer Nebengebäude Weiteres Zimmer Großes Haus! EFH mit Nebengebäude und kompaktem Grundstück in Sindlbach - Seite 6 von 8

7 Südlicher Bereich Garten Neuwertige Heizung Blick von Südwesten Großes Haus! EFH mit Nebengebäude und kompaktem Grundstück in Sindlbach - Seite 7 von 8

8 Gartenansicht Haus mit 2 Vollgeschoss Großes Haus! EFH mit Nebengebäude und kompaktem Grundstück in Sindlbach - Seite 8 von 8