Bietigheimer Wohnbau. Bietigheimer Wohnbau. AuSSergewöhnlich wohnen. Stuttgart-Möhringen

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1 Unverbindliche Illustrationen GmbH Berliner Straße Bietigheim-Bissingen Stuttgart-Möhringen

2 [ Herausragende Immobilien haben vier Dinge gemeinsam. Den außergewöhnlichen Standort, die überzeugende Architektursprache, das großzügige, durchdachte Raumprogramm sowie die exklusiven Materialien und Ausstattungslösungen. Genau diese vier Kennzeichen definieren das Immobilienprogramm BW individual. Es übersetzt die Summe unserer Erfahrungen in eine Reihe außergewöhnlicher und absolut individueller Immobilien. Die Quadratur des Wohnens. Herzlich willkommen am Ziel Ihrer Wünsche mit BW individual.] Wolfgang D. Heckeler Geschäftsführer Unter der Marke BW Individual realisieren wir ein außergewöhnliches Immobilienprogramm. Ein Programm, das ein klassisches, durch ein Wohnungsunternehmen verantwortetes Angebot auf hohem Niveau formuliert und eine exklusive Marktlücke schließt. Vier Dimensionen machen die Objekte kenntlich, zu etwas Besonderem und einzigartig. Individual. Außergewöhnliche Standorte in prominenten, urbanen Aussichtslagen oder exponierten Nischen im Grünen. Eine Architektursprache, die der klassischen Moderne verpflichtet ist, sie zeitgemäß fortschreibt und individuell und kontextbezogen interpretiert. Für jeden Standort neu. Raumprogramme, die sich nicht an Normen orientieren, sondern an Bedürfnissen und Wünschen anspruchsvoller Bewohner in aller Großzügigkeit. Ausstattungslösungen, die nachhaltig den Alltag verschönern, mit Liebe zum Detail, mit edlen, stimmigen Materialien in der Handschrift des Architekten. Außergewöhnlich wohnen. In einer exklusiven, südlichen Stuttgarter Wohnlage an einem als Naturdenkmal geschützten See, in individuell und modern interpretierten Wohndimensionen. Willkommen in den SEEPARK SUITEN.

3 Direkt am Ufer des Probstsees, mit herrlichem Weitblick über Felder und Wiesen entstehen fünf weiße, kubische Gebäude mit markanter Fassadenführung. Sie eröffnen in Stuttgart einzigartige Wohnangebote: die Seepark Suiten. [ In einer parkähnlichen Landschaft bieten die Häuser Privatsphäre, Wohnräume mit hoher Qualität, Helligkeit und Ästhetik, die aus unserer Leidenschaft zur Architektur entstanden sind.] Cemal Isin, isinarchitekten Exklusive Gartenwohnungen, die Vielzahl der Wohnangebote auf den Etagen und unvergleichliche Penthouse- Einheiten spannen ein Spektrum 17 unterschiedlicher Grundrissvarianten auf von den großzügig dimensionierten 70 m 2 einer 2-Zimmer-Suite bis zu den 166 m 2 der größten Penthäuser. Architektonisch sind alle Register gezogen, die ein zukunftsweisendes, umweltgerechtes Bauen mit der Formensprache der Moderne verbinden und durch zahlreiche außergewöhnliche Ausstattungslösungen bestechen.

4 [ Die Häuser 1 bis 3 die Wohnvarianten 1 bis 8] Nur in der Anzahl der Geschosse unterschieden Haus 1 und 2 verfügen über sechs, Haus 3 über acht Geschosse, präsentieren die Gebäude acht facettenreiche Wohnungstypen von zwei bis fünf Zimmern. Die Erdgeschosswohnungen haben eigene Gartenanteile, die Penthäuser großzügige Dachterrassen. Zu allen übrigen Wohnungen gehören geschützte, teilüberdachte Balkone, die Freiraum im Außenbereich bieten und dennoch die Privatsphäre wahren. Die Erschließung erfolgt barrierefrei über die zentralen Treppenhäuser in den Gebäudekernen. Alle Wohnungen bestechen natürlich durch eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, luxuriösen Bädern, Aufzug, Videosprechanlage und großzügiger Verglasung. Die allermeisten Fenster sind bodentief ausgelegt für ein Maximum an Helligkeit und Tageslicht. Das Wohnungsangebot Haus 1 Penthäuser 4-Zimmer-Wohnung 140 m 2 3-Zimmer-Wohnung 122 m 2 Obergeschosse 5-Zimmer-Wohnung 146 m 2 4-Zimmer-Wohnung 130 m 2 2-Zimmer-Wohnung 76 m 2 Erdgeschosse 3-Zimmer-Wohnung 124 m 2 3-Zimmer-Wohnung 101 m 2 2-Zimmer-Wohnung 70 m 2 Haus Zimmer-Wohnung 147 m 2 3-Zimmer-Wohnung 124 m 2 5-Zimmer-Wohnung 157 m 2 4-Zimmer-Wohnung 130 m 2 2-Zimmer-Wohnung 76 m 2 3-Zimmer-Wohnung 134 m 2 3-Zimmer-Wohnung 117 m 2 2-Zimmer-Wohnung 71 m

5 [ Die Häuser 4 und 5 die Grundrisstypen 9 bis 17] Die Häuser 4 und 5 präsentieren auf jeweils acht Etagen ein weites Spektrum an 2- bis 5-Zimmerwohnungen mit großzügigen Grundrisslösungen. Zu den Erdgeschosswohnungen gehören Gartenanteile, zu den Penthäusern Dachterrassen. Die übrigen Wohnungen verfügen über Balkone oder offene Loggien, die weit genug auseinander liegen, um die notwendige Privatsphäre zu wahren. Das Wohnungsangebot in jedem der beiden Häuser Penthäuser 5-Zimmer-Wohnung 166 m 2 3-Zimmer-Wohnung 129 m 2 Obergeschosse 3-Zimmer-Wohnung 104 m 2 3-Zimmer-Wohnung 104 m 2 3-Zimmer-Wohnung 104 m 2 2-Zimmer-Wohnung 82 m 2 Erdgeschosse 4-Zimmer-Wohnung 146 m 2 3-Zimmer-Wohnung 106 m 2 3-Zimmer-Wohnung 112 m 2 4 5

6 [ Parkett trifft Keramik trifft Glas Ausstattung auf höchstem Niveau] Glas, türhoch, auf breitester Front: Alle Wohnungen bestechen durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit, welche durch die eingesetzten Materialien zusätzlich unterstrichen wird. Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafbereichen, großformatige Fliesenbeläge, hochwertige Sanitärinstallationen, Videosprechanlagen und Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischen Jalousien vollenden den exklusiven Standard. Komfort wird groß geschrieben. Alle Wohnungen ab drei Zimmern verfügen über zwei Bäder und einen Ankleidebereich. Raumwärme wird über Fußbodenheizung erzeugt, die Verbrauchserfassung erfolgt durch Funkmodule. Auch energetisch erfüllen die Gebäude hohe Standards, denn sie sind nach der Energieeinsparverordnung 2009 als KfW Effizienzhaus 70 konzipiert. Ein zentrales Blockheizkraftwerk versorgt sie in moderner Kraft-Wärme- Kopplung mit Energie. Die Dächer sind extensiv begrünt, das Regenwasser wird ökologisch dem Probstsee zugeführt. Eine zentrale Tiefgarage löst alle Parkprobleme.

7 [ Das Prinzip der kurzen Wege die Lage, die Anbindung] Die Seepark Suiten besetzen einen Standort, der für ein Neubauprojekt im Stuttgarter Stadtgebiet Seltenheitswert besitzt. Vor der Haustür den See und offene Feld- und Wiesenflur zudem eine Verkehrsanbindung, die nichts zu wünschen übrig lässt. Nur wenige Gehminuten nah liegt der Möhringer Filderbahnplatz. Vier Stadtbahnlinien erschließen von dort die gesamte Filder und die Stuttgarter Innenstadt, sowie mit dem Vaihinger Bahnhof das S-Bahn-System. Möhringen selbst bietet alle Versorgungsangebote des täglichen Bedarfs in bequemer Nähe, außerdem alle Schultypen und Kindergärten. Auch Sport- und Freizeitangebote sind reichlich vertreten ein Geheimtipp ist das Möhringer Freibad. Aufgrund seiner Wärmehalle nimmt es als erstes in Stuttgart den Betrieb auf und schließt als letztes im Jahr. A 81 B 14 Probstsee A 831 Stuttgart- Vaihingen Stuttgart- Möhringen B 27 A 81 A 8 Schöne Terrassen mit eigenen Gartenanteilen laden zum Entspannen ein.

8 [ Außergewöhnlich gestaltet exklusive Immobilienprojekte der BW] AuSSergewöhnlich wohnen Die Marke BW individual formuliert ein außergewöhnliches Versprechen: Wohnimmobilien auf höchstem planerischen und gestalterischen Niveau. Eine Reihe wegweisender städtebaulicher Projekte belegt unsere Stärke und Kompetenz auf diesem Gebiet. Mit der behutsamen und überzeugenden Umwidmung der denkmalgeschützten Rommelmühle (Abbildung unten) in ein grünes Wohn- und Geschäftshaus gewinnt die Stadt Bietigheim-Bissingen ein Vorzeigeobjekt von bundesweiter Anziehungskraft. Das Ensemble von fünf BW individual Stadtvillen (Abbildung unten) bildet den städtebaulichen Abschluss eines gehobenen Gerlinger Neubaugebiets, der Blätschenäcker im Übergang zur freien Landschaft. Mit der Villa Visconti (Abbildung oben) erhält die obere Hauptstraße ihren ebenso markanten wie eigenwilligen Schlussakkord. Das Goertz-Ensemble am Hillerplatz wird durch dieses Wohn- und Geschäftshaus stilgerecht abgerundet. An den Bietigheimer Enzauen präsentiert BW individual ein weiteres exponiertes Objekt: Die Wobachstraße (Abbildung oben). Sechs Stadtvillen mit Terrasse, Studio und Sonnendeck sowie Wohnungen in einem Punkthaus mit großen Aussichtsbalkonen und mit Bezug zur historischen Innenstadt.