Bebautes Grundstück (ehemalige Polizeistation) in Schönberg, Lübecker Straße 2, künftig zu Wohnzwecken geeignet,
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- Dagmar Albrecht
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1 Betrieb für Bau und Liegenschaften Mecklenburg-Vorpommern Immobilienausschreibung Bebautes Grundstück (ehemalige Polizeistation) in Schönberg, Lübecker Straße 2, künftig zu Wohnzwecken geeignet, bebaut mit einem ehemaligen Bürogebäude mit Dienstwohnung sowie einem Lagergebäude mit Anbauten. Seit dem Umzug der Polizeistation Schönberg im August des Jahres 2014 ist die Liegenschaft leer stehend. Objektnummer: I. Objektbeschreibung 1. Katasterangaben Gemarkung : Schönberg Flur: 2 Flurstücke 100/1 Grundstücksgröße: m² Anschrift: Schönberg, Lübecker Straße 2 Eigentümer: Land Mecklenburg-Vorpommern 2. Lage und Besonderheiten Die Verkaufsliegenschaft zur Grundstücksgröße von m² ist im Katasterauszug, vgl. Anlage 1 und und Orthophoto, vgl. Anlage 2, jeweils rot umrandet dargestellt. Die Verkaufsliegenschaft befindet sich in sehr guter Wohnlage am Oberteich (Gewässer) in Schönberg. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 0,5 km. Die Stadt Schönberg ist eine Stadt im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg- Vorpommern. Sie ist außerdem Verwaltungssitz des Amtes Schönberger Land. Die Stadt Schönberg liegt etwa 15 Kilometer östlich von Lübeck am Fluss Maurine. Das hügelige Gebiet östlich und westlich des Maurinetals erreicht Höhen bis 83 m ü. NN. Die Stadt Schönberg liegt an der Bundesstraße 104 von Lübeck nach Schwerin. Die Anschlussstelle Schönberg der Bundesautobahn A 20 ist ca. 3,5 km von der Stadt Schönberg entfernt. Betrieb für Bau und Liegenschaften Bundesbank Filiale Rostock Telefon: Mecklenburg-Vorpommern IBAN: DE Telefax: Rostock, Wallstraße 2 BIC: MARKDEF1130 poststelle@bbl-mv.de Obere Landesbehörde Steuernummer 079/144/
2 Der Bahnhof Schönberg der Eisenbahnstrecke Lübeck Bad Kleinen befindet sich in ca. 700 m Entfernung zur Verkaufsliegenschaft. Bis zum Flughafen Lübeck sind es ca.15 km. Die Verkaufsliegenschaft liegt nicht unmittelbar an der Erschließungsstraße (Lübecker Straße) an. Die als Vorgarten und Zuwegung zur Liegenschaft genutzte Teilfläche des Nachbarflurstückes Gemarkung Schönberg, Flur 1, Flurstück 69/2 steht im Eigentum der Stadt Schönberg. Über diese Teilfläche erfolgt auch die medienmäßige Erschließung der Verkaufsliegenschaft. Die Stadt Schönberg ist gemäß erhaltener Mitteilung bereit, die noch zu vermessende Teilfläche mit ca. 300 m² Größe an den künftigen Erwerber der Landesliegenschaft zum Preis von 75,00 /qm zu veräußern. Die Verkaufsliegenschaft hat n direkten Seezugang. Die Fläche (Flurstück 70/4) zwischen der südlichen Grundstücksgrenze und der Wasserfläche steht im Eigentum der Stadt Schönberg. 3. Baubeschreibung (Grundstücksbebauung, Bauzustand, Außenanlagen) Die Baubeschreibung reflektiert aus dem rein optisch erkennbaren Zustand. Zerstörerische Untersuchungen bzw. Prüfungen einzelner Bauteile und Anlagen sowie technischer Ausstattungen und Installationen auf ihre Funktionsfähigkeit wurden nicht durchgeführt. Das Grundstück ist bebaut mit - einem Bürogebäude mit Wohnung, - einem Lagergebäude - und Anbauten am Lagergebäude 3.1. Bürogebäude mit Dienstwohnung Gebäudeart, Baujahr und Außenansicht Gebäudeart: Baujahr: Modernisierung: Energieeffizienz: Zweifamilienhaus, überwiegend zu Wohnzwecken genutzt; gewerblicher Anteil rd. 30 % (bezogen auf die Mietfläche); 2-geschossig, teilunterkellert, Keller ohne ausreichende Deckenhöhe, freistehend 1922 (gemäß Bauakte) diverse Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahen von 1985 bis 2013 (Heizungsumstellung, Abwasseranschluss, Sanitär im EG, Erneuerung Fenster, Reparatur Dach, Malerarbeiten, Reparatur Blitzschutz, Elektrotechnik tlw. im DG) Der Energieausweis vom wurde auf der Grundlage des Energieverbrauchs ermittelt, vgl. Anlage 3. 2
3 Auf der Grundlage des Energieverbrauchs der Jahre 2008 bis 2011 wurde ein Heizenergieverbrauchswert von 187 kwh/(m²*a) und Stromverbrauchswert von 18 kwh/(m²*a) gemessen. Da der Energieausweis auf Basis des Verbrauchs von dem jeweiligen Nutzerverhalten geprägt ist, ist ein Rückschluss auf die tatsächlichen energetischen Gebäudeeigenschaften nicht hinreichend möglich. Erweiterungsmöglichkeiten: Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Außenansicht: insgesamt verputzt und gestrichen Nutzungseinheiten Kellergeschoss: Erdgeschoss: Obergeschoss: Dachgeschoss: Leerstand ehemalige Büronutzung ehemalige Büronutzung Wohnnutzung Vgl. Anlage 4 - Bestandszeichnungen von Horizontalschnitt -1 u. 1. -Horizontalschnitt 2 u. 3, -Vertikalschnitt A-A, B-B Die Mietfläche des Hauptgebäudes beträgt gesamt 290,48 m², vgl. Anlage 5 - Mietflächenermittlung nach DIN 277 aus der Wertermittlung Gebäudekonstruktion (Keller, Wände, Decken, Treppen, Dach) Konstruktionsart: Fundamente: Keller: Umfassungswände: Innenwände: Geschossdecken: Massivbau vermutlich Feldsteinmauerwerk und Ziegelstein Mauerwerk und Feldstein; fehlende oder defekte Abdichtung der Außenwände, Wärmedämmung vermutlich Mauerwerk verputzt tragende Innenwände; vermutlich Ziegelmauerwerk, Holzfachwerk mit Ausmauerung, im DG möglicherweise Ausfachung mit Lehmstaken verbrettert, Putzträger Ried Kellerdecke - Gewölbedecke aus Ziegelstein, sonst Holzbalken, Dämmung der obersten Geschossdecke teilweise vorhanden 3
4 Treppen: Hauseingang: Dach: gepflegt Kellertreppe: aus Holz Geschosstreppe: Holzkonstruktion mit Stufen aus Holz, Holzgeländer geschnitzt Eingangstür aus Holz mit Lichtausschnitt Dachkonstruktion: Holzdach Dachform: Krüppel-, Schopfwalmdach Dacheindeckung: Dachstein (Beton), Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech Dachraum nicht begehbar Allgemeine technische Gebäudeausstattung Wasserinstallationen: Abwasserinstallation: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz, Wasserleitungen aus Kunststoffrohr; Ausführung teilweise als Vorwandinstallation, Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen ausschließlich in beheizten Räumen (ungedämmte Rohre) Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz, Grundleitungen (Erdleitungen) aus Steinzeug, Abflussrohre (Sammel- und Fallleitungen) aus Kunststoff Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, je Raum ein oder mehrere Lichtauslasse, je Raum 2 bis 3 Steckdosen, EG, 1. OG: Kabeltunnel, EG: bessere Beleuchtungskörper, einfache Fernmelde- und informationstechnische Anlagen, Blitzschutzanlage, Telefonanschluss Heizung: Etagenheizung Gas, Baujahr 1998, Flachheizkörper mit Thermostatventilen, Lüftung: Warmwasserversorgung: besonderen Lüftungsanlagen, für Bad/WC zentral über Heizung bzw. Boiler (Elektro) Raumausstattungen und Ausbauzustand Bodenbeläge: Büroräume: Holzdielen, Teppichboden, Kuststoffbelag Flur EG: Fliesen oder Feinsteinzeug Sanitär EG: Fliesen 4
5 DG: Kunststoffbelag Wandbekleidungen: Deckenbekleidungen: Fenster: Türen: Sanitäre Installation: Küchenausstattung: Baumängel / Bauschäden: glatter, einfacher Putz, überwiegend mit einfachen Tapeten (Rauhfasertapete), EG - Sanitär: Fliesensockel, ca. 2 m hoch, darüber Tapeten, 1.OG und DG: Fliesenspiegel ca. 2,0 m im Nassbereich Küche Deckenputz mit einfacher Tapete Verbundfenster aus Holz mit Doppelverglasung, mit Sprossen, besseren Beschlägen, Fensterbänke innen aus Holz bzw. Werzalit Fensterbänke außen Klinker Eingangstür: Holztür mit Lichtausschnitt, Zimmertüren: einfache Türen, Füllungstüren aus Holzwerkstoffen, bessere Schlösser und Beschläge EG: Wasser und Abwasserinstallation, unter Putz, Handwaschbecken, Dusche, WC 1.OG: Wasser- und Abwasserinstallation auf Putz, Handwaschbecken und WC DG: Wasser- und Abwasserinstallation auf Putz, WC, Handwaschbecken, Badewanne 1.OG: Warmwasserboiler mit Wasseranschluss DG: E-Herd, Gasheizung mit Warmwasserspeicher malermäßiger Bauunterhaltungsstau, erforderlicher neuer Fußbodenbelag mit Unterbau im 1.OG und DG, fehlende Fußleisten, DG: ausreichende Dämmung, unebene Wände, Risse in den Wänden, Schornstein vermutlich versottet, KG: Trockenlegung (Feuchteschäden), Rissbehandlung, Schadbild möglicher Brandschaden im Schornsteinbereich - Dach Besondere Bauteile / Einrichtungen / Zustand besondere Bauteile: besondere Einrichtungen: Bauschäden / Baumängel: Hofaußentreppe Blitzschutzanlage, Hoflichtanlage 5
6 3.2. Lagergebäude Gebäudeart, Baujahr und Außenansicht Gebäudeart: Baujahr: Lagergebäude und Garagengebäude, eingeschossig, nicht ausgebautes Dachgeschoss, freistehend 1939 (gemäß Bauakte) Modernisierung: bekannt (vermutlich 1985) Energieeffizienz kein Energieausweis erforderlich. Erweiterungsmöglichkeiten: Außenansicht: insgesamt verputzt Nutzungseinheiten, Raumaufteilung Erdgeschoss: Lager- und Garagenfläche Vgl. Anlage 4 Bestandszeichnungen von 1985 Garage, Horizontalschnitt 1, Vertikalschnitt A-A, B-B Gebäudekonstruktion (Keller, Wände, Decken, Treppen, Dach) Konstruktionsart: Fundamente: Keller: Umfassungswände: Innenwände: Geschossdecken: Treppen: Türen: Massivbau augenscheinlich Feldsteinfundament vermutlich als Streifenfundament ausgebildet kein Mauerwerk verputzt Holzfachwerk mit Ausmauerung bzw. Mauerwerk augenscheinlich Holzbalkendecke verputzt Türen zu den Schuppen aus Holz mit einfachen Beschlägen, Garagentor Metall 6
7 Dach: Fenster Dachkonstruktion: Holzdach Dacheindeckung: Dachstein (Beton) Einfachfenster Allgemeine technische Gebäudeausstattung Wasserinstallation: Abwasserinstallation: Elektroinstallation: Heizung: Lüftung: Warmwasserversorgung: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz, Wasserleitungen aus Stahlrohr in der Garage einfache Ausstattung, auf Putz verlegt Ausbauzustand Bauschäden / Baumängel: Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich der Außenwände 3.3. Anbauten am Lagergebäude Am Lagergebäude befinden sich Anbauten: - Garage aus Wellasbest und Stahltor, - Holzgartenlaube mit Einfachfenster - Auf die Aufzählung vorhandener Bauschäden und Baumängel wird verzichtet, da es sich bei diesen Nebengebäuden um abrisswürdige Gebäude (unwirtschaftlicher Instandsetzungsbedarf) handelt, denen am Grundstücksmarkt zum Bewertungsstichtag kein Wert mehr beigemessen wird Außenanlagen - Hofbefestigung mit befestigter Stellplatzfläche (5 Stellplätze), - Regenwasserversickerung auf dem Hof, - Wegebefestigung im Vorgartenbereich (auf dem städtischen Flurstück 69/2), - Gartenanlage und Pflanzungen, - fest eingebauter Flaggenmast im Vorgartenbereich (auf dem städtischen Flurstück 69/2), - Einfriedung (Mauer mit Tor zum Hof, Zaun) 7
8 4. Grund- und Bodenbeschreibung 4.1.Grund- und gebäudebezogene Rechte und Belastungen: Das Land Mecklenburg-Vorpommern ist Eigentümer des im Grundbuch von Schönberg Blatt 3804 beim Amtsgericht Grevesmühlen eingetragenen Grundbesitzes. Das Grundbuch ist in den Abteilungen II und III lastenfrei. Die Liegenschaft ist vertragslos, d.h. Nutzung. Das Land weist darauf hin, dass für die Verkaufsliegenschaft Versicherungen bestehen. Ferner sind Wartungs- und Serviceverträge geschlossen Bauplanungsrecht/Entwicklungszustand/Verfügungs- und Veränderungssperre Die Verkaufsliegenschaft ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche mit der Kennzeichnung Biotop an der Wassergrenze ausgewiesen. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist nach 34 BauGB zu beurteilen. Außerdem liegt die Verkaufsliegenschaft im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung der Stadt Schönberg vom , die beachten ist. Aufgrund der Lage der Verkaufsliegenschaft am Oberteich (Gewässer 2. Ordnung) dürfen bauliche Anlagen im 50 m Abstand see-/landwärts von der Mittelwasserlinie gesehen nicht wesentlich geändert werden bzw. nicht errichtet werden. Laut Naturschutzgesetz Mecklenburg- Vorpommern vom gilt eine 50 m Zone ab Mittelwasserlinie land- und seewärts Denkmalschutz / Naturschutz / Baulasten / Altlasten / Grenzverhältnisse Auf der Verkaufsliegenschaft befindet sich kein Baudenkmal. Auch Bodendenkmale sind nicht bekannt. Nach Auskunft des Landkreises Nordwestmecklenburg, Untere Denkmalschutzbehörde, vom befindet sich jedoch ein Bodendenkmal unmittelbar angrenzend und damit in unmittelbarer Nähe. Der Beginn von Erdarbeiten ist bei Unteren Denkmalschutzbehörde des Landkreises Nordwestmecklenburg zwei Wochen im Voraus zu beantragen, vgl. Anlage 6. Nach Auskunft des Landkreises Nordwestmecklenburg, Untere Naturschutzbehörde, vom ist eine Teilfläche der Verkaufsliegenschaft (betrifft eine Fläche von ca. 120 m² am Uferbereich) als gesetzlich geschütztes Biotop (Röhricht/Riedbestand) ausgewiesen, vgl. Anlage 7. Gemäß 20 NatschAG M-V darf dieser Bereich nicht zerstört, beschädigt und in seinem charakteristischen Zustand verändert werden. Es sind Eintragungen im Baulastenverzeichnis sowie im Altlastenkataster des Landkreises Nordwestmecklenburg verzeichnet. Augenscheinlich besteht ein Überbau durch den Dachüberstand und die Eingangsstufe des Hauptgebäudes zu Lasten des städtischen Flurstückes 69/2. An der westlichen Grundstücksgrenze besteht ein Überbau der Garage des Nachbarn (Eigentümer von Flurstück 101/1) zu Lasten der Verkaufsliegenschaft. 8
9 Die vorhandenen Einfriedungen der Verkaufsliegenschaft stimmen vermutlich nicht mit der Grundstücksgrenze überein. Das Land weist darauf hin, dass die Grenzen der Liegenschaft nicht vor Ort konkret festgestellt worden sind. Der Käufer übernimmt anstelle des Landes die inhaltliche Klärung und Regelung dieser ungeklärten Sach- und Rechtsverhältnisse in eigener Zuständigkeit. Regressansprüche gegenüber dem Land hieraus sind ausgeschlossen. 5. Erschließungszustand: 5.1. Art der Straße / Zufahrt Die Verkaufsliegenschaft liegt an einer öffentlichen Straße Lübecker Straße. Die Zufahrt und die Zuwegung von der Straße auf die Verkaufsliegenschaft verläuft auf der Teilfläche des städtischen Flurstückes 69/2 (vgl. Pkt. 1.2.) Medienversorgung Die Verkaufsliegenschaft ist an die öffentlichen Versorgungsleitungen für elektrischen Strom, Trinkwasser, Gas und an die öffentliche Abwasserleitung angeschlossen. Die medientechnische Erschließung erfolgt über die Teilfläche des städtischen Flurstückes 69/2 (vgl. Pkt. 1.2.) Die Auskünfte der E.DIS AG, der E.ON Hanse AG und des Zweckverbandes Grevesmühlen zum Leitungsbestand sind in den Anlagen 8 bis 10 beigefügt. Das Land übernimmt Haftung für die Tauglichkeit und den Bestandsschutz der bestehenden Erschließungseinrichtungen sowie des Kaufgegenstandes generell. Die Beschaffung etwaig fehlender Leitungen, deren Errichtung und Verlegung obliegt und erfolgt in eigener Zuständigkeit und auf Kosten des Käufers. Regressansprüche gegen das Land hieraus werden ausgeschlossen Beitrags- und Abgabepflichten Zu erwartende Erschließungskosten und Ausbaubeiträge sind dem Land nicht bekannt. II. Verkaufsverfahren Öffentliche Ausschreibung / Verkauf gegen Höchstgebot Das Grundstück wird im gesamten Umfang verkauft. Gleitgebote oder Gebote mit einer Bedingung werden nicht berücksichtigt. Die VOB gilt nicht. Der Verkauf ist für das Land freibleibend, d.h. es besteht Verpflichtung zur Veräußerung an den Höchstbieter. 9
10 Die Bieter werden aufgefordert, mit Abgabe Ihres Gebotes die beabsichtigte künftige Nutzung darzustellen. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeder Haftung des Verkäufers. Die Finanzierung ist ggf. über ein deutsches Kreditinstitut/Sparkasse vor Zuschlagserteilung nachzuweisen. Bietergemeinschaften sind zugelassen. Sämtliche im Zusammenhang mit der Veräußerung stehenden Kosten trägt der Käufer. Der Umschlag für die Abgabe des Gebotes ist wie folgt zu kennzeichnen: Gebot nicht öffnen! AZ: Z 272 Z VV Betrieb für Bau und Liegenschaften Mecklenburg-Vorpommern Zentrale, Dezernat Z 27 Wallstraße Rostock Mindestgebot: ,00 EURO Termin zur Abgabe: Ortsbesichtigung: 15.Oktober 2015 der Angebote nach Terminvereinbarung Objektbetreuer Herr Neckel Telefon: 0385/ Fax: 0385/ Mail: dieter.neckel@bbl-mv.de Ansprechpartner: Herr Hallier Tel.: 0381/ Fax: 0381/ Mail: hans-peter.hallier@bbl-mv.de Anlagen 1. (1) Katasterauszug 2. (1) Orthophoto 3. (1) Energieausweis 4. (4) Bestandszeichnungen von (1) Mietflächenermittlung 6. (1) Schreiben Landkreis Nordwestmecklenburg, Untere Denkmalschutzbehörde 10
11 vom (1) Schreiben Landkreis Nordwestmecklenburg, Fachdienst Umwelt/untere Naturschutzbehörde 8. (1) Stellungnahme/Bestandsunterlage Zweckverband Grevesmühlen 9. (1) Stellungnahme/Bestandsunterlagen E.DIS.AG 10. (1) Stellungnahme/Bestandsunterlage E.ON Hanse Fotodokumentation nur für Internetpräsentation Für Inhalt oder Richtigkeit der obigen Angaben wird jegliche Haftung des Landes ausgeschlossen. 11
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2.9 Einfamilienhaus 2.9.1 Gebäudeart, Baujahr und Außenansicht siehe Fotos Gebäudeart: a,) EFH, Baujahr um 1957, als Massivhaus mit Massiv-und Holzbalken-decken Satteldach mit Ziegeleindeckung Fassade
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