Exposé Ehemaliges Gutshaus in Eichenfelde

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1 Liegenschaftsmanagement Frankfurt (Oder) Exposé Ehemaliges Gutshaus in Eichenfelde Eichenfelder Straße 11, Wittstock OT Eichenfelde 1

2 Inhaltsverzeichnis STANDORTBESCHREIBUNG...3 Lage & Infrastruktur...3 Verkehrsanbindung...4 OBJEKTBESCHREIBUNG...5 Grundstücksdaten...5 Flurkarten & Luftbilder...6 Liegenschaftsbeschreibung...7 Nutzung...8 Fotodokumentation AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN...12 Art der Ausschreibung...12 Angebot...12 Vergabeentscheidung...13 Besichtigung der Liegenschaft...13 Ansprechpartner...13 Hinweise...13 ANLAGEN...13 Angebotsschreiben...14 Nachweis der finanziellen Mittel...15 Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes

3 STANDORTBESCHREIBUNG Lage & Infrastruktur Eichenfelde liegt im Norden des Landes Brandenburg im Landkreis Ostprignitz-Ruppin, nahe der Grenze zu Mecklenburg-Vorpommern und ist ein Gemeindeteil der Kleinstadt Wittstock/Dosse. Nach diversen Eingemeindungen 1993 und 2003 gehört Wittstock/Dosse mittlerweile zu den flächengrößten Städten Deutschlands. Neben zahlreichen Geschichtsdenkmälern aus der Kriegszeit, verfügt Wittstock/Dosse zudem über geschichtsträchtige Bauwerke und diverse kulturelle Einrichtungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls dort. Eichenfelde selbst verfügt über keine solcher Einrichtungen, jedoch über eine Busverbindung nach Wittstock/Dosse, die regelmäßig verkehrt. Lage GeoBasis-DE/LGB

4 Verkehrsanbindung Wittstock/Dosse ist mit dem Auto über die Landstraße 14 und die Landstraße 153 von Eichenfelde aus erreichbar. Mit der regelmäßig verkehrenden Buslinie 745 ist Wittstock/Dosse auch ohne eigenes Auto gut erreichbar. Die Auffahrt auf die Autobahn 19 nach Rostock befindet sich im ca. 10 Kilometer entfernten Wittstock/Dosse. Sie bietet zudem Anschluss an die Autobahn 24 nach Berlin. Verkehrsanbindung GeoBasis-DE/LGB

5 OBJEKTBESCHREIBUNG Grundstücksdaten Gemarkung: Eichenfelde Flur Flurstück Fläche (m²) Industrie- und Gewerbe Industrie- und Gewerbe 1 Summe: Wirtschaftsart 981 m² Amtsgericht: Neuruppin Grundbuch von: Eichenfelde Grundbuchblatt: 357 Lasten und Beschränkungen: Keine Eintragungen Eigentümer: ¾ Land Brandenburg (Ministerium der Finanzen) ¼ privater Eigentümer 5

6 Flurkarte & Luftbild Flurkarte FS 65 GeoBasis-DE/LGB 2015 Luftbild FS 91 & FS 65 GeoBasis-DE/LGB

7 Liegenschaftsbeschreibung Der hier angebotene Kaufgegenstand besteht aus den Flurstücken 193 und 195, in der Gemarkung Eichenfelde, Flur 1. Das Land Brandenburg (Ministerium der Finanzen), vertreten durch den Brandenburgischen Landesbetrieb für Liegenschaften und Bauen (BLB) ist gemäß 1936 BGB Erbe am ¾ der Liegenschaft. Der restliche Anteil ist in privatem Eigentum. Beide Eigentümer übergeben die Liegenschaft beim Verkauf wie sie steht und liegt. Die Beräumung des Grundstückes obliegt dem Erwerber. Auf dem Grundstück befindet sich ein ehemaliges Gutshaus, welches seit Jahren leerstehend ist. Die Grundfläche des Gebäudes beträgt ca. 510 m². Der Wohnraum verteilt sich auf zwei Ebenen und wird als überaltert eingeschätzt. Das gesamte Gebäude wurde mit Hilfe von Kohleöfen und Heizungen beheizt und ist nur teilweise beräumt. Das vermutlich nicht ausgebaute Dach wurde aufgrund der zum Teil maroden Decken nicht besichtigt. Aufgrund des jahrelangen Leerstandes weist das Objekt erhebliche Feuchtigkeitsschäden auf. Teile der Decke sind eingestürzt und Fußböden fehlen. Des Weiteren ist der Dachstuhl teilweise eingefallen und das Dach zeigt zudem Spuren einer mangelhaften Regenwasserableitung. Laut Auskunft des Wasser- und Abwasserverband Wittstock ist der Trinkwasseranschluss stillgelegt, kann aber in jedem Fall wieder in Betrieb genommen werden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über dezentrale Anlagen. Laut Grubenkataster befindet sich auf dem Grundstück eine Sammelgrube von Hier ist zu prüfen, ob eine Nutzung noch gewährleistet ist. Elektroanschluss liegt ebenfalls an. Das Land Brandenburg weist darauf hin, dass es eine Überbauung durch das Nachbargrundstück Flurstück 194 auf das zu veräußernde Flurstück 193 gibt. Eine Klärung des Sachverhaltes obliegt dem Erwerber. Bei Fragen können Sie sich jedoch vorab mit dem Ansprechpartner des BLB s in Verbindung setzen. Überbauung GeoBasis-DE/LGB

8 Nutzung Nutzungsart Industrie und Gewerbe Derzeitige Nutzung Leerstehend Bebauung Ehemaliges Gutshaus Baurecht 34 BauGB FNP Wohnbaufläche Medienerschließung Wasser: Trinkwasseranschluss ist stillgelegt (Wiederinbetriebnahme ist gegeben) Abwasser: Über Sammelgrube Energie: Anschluss vorhanden Heizung: Heizöfen & Heizungen (teilweise ausgebaut) Energieausweis Keine Beheizung mehr möglich kein Energieausweis notwendig Kampfmittelbelastung Nicht als Kampfmittelverdachtsfläche vorgemerkt Altlasten Nicht im Altlastenkataster registriert Bodendenkmal Nicht in der Denkmalliste vermerkt, jedoch steht der angrenzende Speicher und die Scheune (Eichenfelder Str. 12) unter Denkmalschutz Kaufpreisvorstellung ,00 8

9 Fotodokumentation Flur Badezimmer Zimmer Zimmer 9

10 Zimmer (andere Ebene) Ofen Decke Decke 10

11 Zimmer Zimmer Elektronische Anlagen Vorderansicht Hinteransicht Hinteransicht 11

12 AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN Art der Ausschreibung Bei der Ausschreibung des vorbezeichneten Grundstücks handelt es sich um eine öffentliche, für das Land unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten zum Kauf. Alle Kaufinteressenten werden im Rahmen der Ausschreibung gebeten, ihr Kaufpreisangebot abzugeben und zu erklären, wie lange sie sich daran gebunden halten. Gleichzeitig ist ein Finanzierungsnachweis vorzulegen, um zu bestätigen, dass bei Abgabe des Gebotes die Entrichtung des Kaufpreises sichergestellt ist. Angebot Die Kaufpreisvorstellung des Landes beträgt Die Möglichkeit zur Abgabe eines Gebotes für das Grundstück besteht bis zum (Eingang beim Brandenburgischen Landesbetrieb, Geschäftsbereich Facilitymanagement, Team 3 - Liegenschaftsmanagement) Zugelassen sind nur Angebote, die: schriftlich eingegangen sind per , Post oder Fax eingegangen sind auf eine bestimmte Geldsumme lauten einen Finanzierungsnachweis enthalten rechtzeitig eingegangen sind. Nicht berücksichtigt werden Angebote, die: nach Fristablauf eingehen ohne Beifügung eines Finanzierungsnachweises abgegeben wurden so genannte Gleitklauseln enthalten, nach denen der gebotene Kaufpreis variabel ist oder vom Eintritt bestimmter Bedingungen abhängig gemacht wurde. Nachgebote sind ausdrücklich und zu jeder Zeit ausgeschlossen. Das Land Brandenburg behält sich jedoch vor, Nachverhandlungen zu führen. 12

13 Vergabeentscheidung Das Land behält sich die Entscheidung darüber vor, ob und gegebenenfalls an wen, in welchem Umfang und zu welchen Bedingungen der Zuschlag erteilt wird. Das Land ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Angebot den Zuschlag zu erteilen. Ansprechpartner Die Liegenschaft ist nicht frei zugänglich. Besichtigungen erfolgen nur nach vorheriger Terminabsprache. Diese nehmen Sie bitte mit folgendem Ansprechpartner vor: Ansprechpartner: Frau Elisa Koch Telefon: Telefax: Hinweis Die Angaben in diesem Exposé sowie im Anhang beruhen auf den zur Verfügung stehenden Informationen. Das Land ist zwar stets bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu machen, kann jedoch keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Der Erhalt des Exposés ist kein Vermittlungsauftrag im Sinne des 1 der Makler- und Bauträgerverordnung. ANLAGEN Angebotsschreiben Nachweis der finanziellen Mittel Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes 13

14 Angebot Angebotsschreiben GB Facilitymanagement Team 3 - Liegenschaftsmanagement Heinrich-Mann-Allee Potsdam alternativ per Fax: alternativ per liegenschaften-brb@blb.brandenburg.de Angaben zum Erwerber Name, Vorname:... Anschrift:... Telefon: für die Liegenschaft Ehemaliges Gutshaus in Eichenfelde An der Übernahme der beschriebenen Liegenschaft bin ich / sind wir interessiert und biete / n an: 1 Kaufgebot Das Gebot ist verbindlich bis zum... Euro... 2 Beabsichtigte Investitionen Unterschrift:... Datum:... 14

15 Nachweis der finanziellen Mittel Angaben zur geplanten Finanzierung des Kaufpreises für das Grundstück Ehemaliges Gutshaus in Eichenfelde Eigenkapital, Nachweis durch aktuellen Kontoauszug Fremdkapital, Nachweis durch Finanzierungsbestätigung des Kreditinstitutes gemäß Formblatt Seite 16 ( Ort, Datum, Unterschrift der /des Bieter /s ) 15

16 Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes Wir bestätigen, dass vorbehaltlich eines noch abzuschließenden Kaufvertrages zwischen dem Land Brandenburg, vertreten durch das Ministerium der Finanzen, dieses wiederum geschäftsbesorgerisch vertreten durch den Brandenburgischen Landesbetrieb GB Facilitymanagement Team 3 - Liegenschaftsmanagement Heinrich-Mann-Allee Potsdam (Verkäufer) sowie (Käufer) für den Erwerb der Flurstücke 193 & 195 der Flur 1 in der Gemarkung Eichenfelde (FE 262) die Finanzierung des abgegebenen Gebots in Höhe von... Euro ( in Worten...) sichergestellt ist. Wir bestätigen, dass die oben genannten Angaben unter Beachtung der banküblichen Sorgfalt erbracht wurden. Datum, Ort Kreditinstitut 16