Kontoführung und Kreditaufnahme in der Fremdverwaltung. Yvonne Hube Chemnitz, 19. Mai 2016
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1 Kontoführung und Kreditaufnahme in der Fremdverwaltung Yvonne Hube Chemnitz, 19. Mai 2016
2 1. Kontoführung 2 I Kontoführung und Kreditaufnahme in der Fremdverwaltung
3 Verwaltung von Fremdgeldern Aufgaben und Befugnisse des Verwalters 27 Wohnungseigentumsgesetz eingenommene Gelder zu verwalten ( 27 WEG, Abs. 1, Satz 6) Konten zu führen ( 27 WEG, Abs. 3, Satz 5) von seinem Vermögen gesondert zu halten ( 27 WEG, Abs. 5) 3 I Kontoführung und Kreditaufnahme in der Fremdverwaltung
4 Verwaltung von Fremdgeldern Kontoarten Kontoarten SE-/Mietverwaltung: Mietenkonto Mietkautionskonto WEG-Verwaltung: Hausgeldkonto Rücklagenkonto Treuhandkonto WEG-Konto 4 I Kontoführung und Kreditaufnahme in der Fremdverwaltung
5 Verwaltung von Fremdgeldern Kontoarten Treuhandkonto = Verwalterkonto Kontoinhaber: Verwalter (als Treuhänder) Konto für fremde Rechnung wirtschaftlich Berechtigter: Eigentümer Nachweis: Bestätigung, dass Vollmacht erteilt wurde Sondereigentums-/ Mietverwaltung 5 I Kontoführung und Kreditaufnahme in der Fremdverwaltung
6 Verwaltung von Fremdgeldern Kontoarten Kontoarten SE-/Mietverwaltung: Mietenkonto Mietkautionskonto WEG-Verwaltung: Hausgeldkonto Rücklagenkonto Treuhandkonto WEG-Konto 6 I Kontoführung und Kreditaufnahme in der Fremdverwaltung
7 Verwaltung von Fremdgeldern Kontoarten WEG-Konto = Konto auf den Namen der WEG Kontoinhaber: Wohnungseigentümergemeinschaft Konto für eigene Rechnung der WEG Verfügungsberechtigter: Verwalter (als vertretungsberechtigtes Organ der WEG) Legitimation durch: Vorlage der Verwaltervollmacht und des Beschlussprotokolls über die aktuelle Verwalterbestellung WEG-Verwaltung 7 I Kontoführung und Kreditaufnahme in der Fremdverwaltung
8 Verwaltung von Fremdgeldern bei der DKB Voraussetzungen 8 I Kontoführung und Kreditaufnahme in der Fremdverwaltung
9 DKB-Verwalterplattform Funktionen Voraussetzungen Sie haben die Wahl Kontoeröffnungen oder Kontoschließungen vornehmen Umsatz-Manager zur einfachen Immobilienverwaltung und Einnahmenplanung nutzen Ein-/Auszugsbestätigungen für Ihre Mieter abrufen rechtssichere Kautionsverwaltung durchführen SCHUFA-Bonitätsauskünfte zu Sonderkonditionen einholen WEG-Finanzierungen beantragen Formulare und Anträge an die Bank abrufen 9 I Kontoführung und Kreditaufnahme in der Fremdverwaltung
10 DKB-Verwalterplattform Kontoeröffnung Beispiel: WEG-Konto Voraussetzungen 1. Auswahl treffen Die Gläubiger-ID der WEG kann auch später angegeben werden. 10 I Kontoführung und Kreditaufnahme in der Fremdverwaltung
11 DKB-Verwalterplattform Kontoeröffnung Beispiel: WEG-Konto Voraussetzungen 2. Daten erfassen, anschließend prüfen und senden 11 I Kontoführung und Kreditaufnahme in der Fremdverwaltung
12 DKB-Verwalterplattform Kontoeröffnung Beispiel: WEG-Konto Voraussetzungen 3. Fertig! Wichtig! Verwaltervollmacht und aktueller Beschluss über die Verwalterbestellung müssen anschließend vorgelegt werden (per Fax oder an 12 I Kontoführung und Kreditaufnahme in der Fremdverwaltung
13 DKB-Verwalterplattform Funktionen Voraussetzungen Sie haben die Wahl Kontoeröffnungen oder Kontoschließungen vornehmen Umsatz-Manager zur einfachen Immobilienverwaltung und Einnahmenplanung nutzen Ein-/Auszugsbestätigungen für Ihre Mieter abrufen rechtssichere Kautionsverwaltung durchführen SCHUFA-Bonitätsauskünfte zu Sonderkonditionen einholen WEG-Finanzierungen beantragen Formulare und Anträge an die Bank abrufen 13 I Kontoführung und Kreditaufnahme in der Fremdverwaltung
14 DKB-Verwalterplattform SCHUFA-Auskünfte Voraussetzungen 14 I Kontoführung und Kreditaufnahme in der Fremdverwaltung
15 DKB-Verwalterplattform SCHUFA-Auskünfte Voraussetzungen Laufzeitverfahren bei regelmäßigem Bedarf direkter Online Zugriff auf SCHUFA-Auskünfte 14,90 Euro inkl. MwSt. monatlicher Mindestumsatz Auskünfte zu vergünstigten Konditionen, z.b. SCHUFA-Auskunft für 6,90 Euro inkl. MwSt. 12 Monate Mindestvertragslaufzeit Einzelauskunft bei gelegentlichem Bedarf direkter Online Zugriff auf SCHUFA-Auskünfte kein monatlicher Mindestumsatz Abruf der Auskünfte zu Einzelpreisen, z.b. SCHUFA-Auskunft für 16,90 Euro inkl. MwSt. keine Mindestvertragslaufzeit Bei Direktvertrag mit der SCHUFA (ohne DKB): 50 Euro monatlicher Mindestumsatz! 15 I Kontoführung und Kreditaufnahme in der Fremdverwaltung
16 DKB-Verwalterplattform SCHUFA-Auskünfte Voraussetzungen 16 I Kontoführung und Kreditaufnahme in der Fremdverwaltung
17 2. WEG-Finanzierung 17 I Kontoführung und Kreditaufnahme in der Fremdverwaltung
18 Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) Möglichkeiten der Investitionsfinanzierung Finanzierung von Investitionen über Rücklage Zuschüsse Sonderumlage Kreditaufnahme einzeln oder kombiniert 18 I Kontoführung und Kreditaufnahme in der Fremdverwaltung
19 Rechtliche Voraussetzungen Kreditaufnahme 10 (6) WEG: Gemeinschaft der Wohnungseigentümer kann im Rahmen der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums auch gegenüber Dritten Rechte erwerben und Pflichten eingehen 27 (3) Nr. 7 WEG: Berechtigung des Verwalters zur Vornahme von Rechtsgeschäften (z.b. Kreditverträge) im Namen der WEG, soweit er hierzu durch Vereinbarung oder Mehrheitsbeschluss der WEG ermächtigt wurde 19 I Kontoführung und Kreditaufnahme in der Fremdverwaltung
20 Rechtliche Voraussetzungen Haftung 10 (7) WEG: Haftung des Verwaltungsvermögens für im Rahmen der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums entstandene Verbindlichkeiten 10 (8) WEG: Haftung der einzelnen Eigentümer entsprechend der Höhe ihres Miteigentumsanteils, wenn Vermögen der WEG zur Bedienung der Forderungen nicht ausreicht 20 I Kontoführung und Kreditaufnahme in der Fremdverwaltung
21 Rechtliche Voraussetzungen Aktuelle BGH-Rechtsprechung Auszug aus der anschließenden Pressemitteilung des Bundesgerichtshofs vom : Auch die Beschlussfassung über die Aufnahme eines Darlehens muss gewissen Anforderungen genügen. Der Beschluss muss Angaben über die zu finanzierende Maßnahme, die Höhe des Darlehens, dessen Laufzeit, die Höhe des Zinssatzes bzw. des nicht zu überschreitenden Zinssatzes enthalten und erkennen lassen, ob die Tilgungsraten so angelegt sind, dass der Kredit am Ende der Laufzeit getilgt ist. Ferner muss vor der Beschlussfassung wegen des in die Zukunft verlagerten Risikos der Zahlungsunfähigkeit einzelner Wohnungseigentümer die im Innenverhältnis bestehende Nachschusspflicht der Wohnungseigentümer Gegenstand der Erörterung in der Wohnungseigentümerversammlung gewesen sein. Dies ist in dem Protokoll der Eigentümerversammlung zu dokumentieren. 21 I Kontoführung und Kreditaufnahme in der Fremdverwaltung
22 WEG-Finanzierungen bei der DKB einfache Beantragung durch den Verwalter im Namen der WEG keine Bonitätsprüfung der einzelnen Eigentümer keine Stellung von Sicherheiten 10 Jahre Finanzierungslaufzeit Betrag: bis zu Euro je Eigentümer keine Betragsbegrenzung für die WEG Eigenmitteleinsatz % 22 I Kontoführung und Kreditaufnahme in der Fremdverwaltung
23 WEG-Finanzierung bei der DKB Voraussetzungen 23 I Kontoführung und Kreditaufnahme in der Fremdverwaltung
24 WEG-Finanzierung bei der DKB! 24 I Kontoführung und Kreditaufnahme in der Fremdverwaltung
25 WEG-Finanzierung bei der DKB 25 I Kontoführung und Kreditaufnahme in der Fremdverwaltung
26 WEG-Finanzierung Einfache Beantragung über die DKB-Verwalterplattform 26 I Kontoführung und Kreditaufnahme in der Fremdverwaltung
27 WEG-Finanzierung einfache Beantragung 27 I Kontoführung und Kreditaufnahme in der Fremdverwaltung
28
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