Charmante DHH mit eingewachsenem Garten in ruhiger kinderfreundlicher Wohnlage von Haimhausen zu vermieten. Exposé.

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1 Exposé Charmante DHH mit eingewachsenem Garten in ruhiger kinderfreundlicher Wohnlage von Haimhausen zu vermieten Haimhausen Ansprechpartnerin: Manuela Flietner MFI GmbH Dorfstraße 17b Haimhausen Fon Fax Mobil

2 Wichtiges im Überblick Kaltmiete 1300,- Zimmer 4 Wohnfläche ca. 123m² Hauptkriterien Haustyp Doppelhaushälfte Grundstück ca. 300m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Gäste-WC ja Einbauküche ja TV/Internet W-Lan Keller (Waschraum, Abstellraum) ja Haustiere nach Vereinbarung Einzelgarage/Stellplatz ja Anzahl 1 Einzelgarage/1 Stellplatz Bezugsfrei ab 1. September 2016 Kosten Kaltmiete 1300,- Zzgl. Nebenkosten 200,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten nein EInzelgarage/Stellplatz- Mietpreis in Mietpreis inklusive Gesamtmiete 1500,- Kaution 3 Kaltmieten Provision nein Bausubstanz Baujahr 1979 Objektzustand gepflegt Qualität der Ausstattung normal Heizungsart Öl-Heizung Wesentlicher Energieträger Heizöl Energieausweis ja Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 89,3 kwh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja

3 Objekt Ansicht Gartenseite In kinderfreundlicher und sehr ruhiger Wohnlage von Haimhausen werden in einer charmanten Doppelhaushälfte (Baujahr 1979) das Erdgeschoss und das Obergeschoss teilmöbliert ab 1. September 2016 zur Vermietung angeboten. Zur Doppelhaushälfte gehören ein schöner eingewachsener Garten, eine Einzelgarage und ein Stellplatz vor dem Haus. Im Erdgeschoss finden Sie eine offene, helle Wohnküche, den gemütlichen Essbereich mit Sitzecke, das geräumige Wohnzimmer und das Gäste-WC vor. Die Terrasse kann vom Wohnzimmer aus betreten werden. Große Fenster lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich ein und eröffnen einen schönen Blick in den eingewachsenen Garten. Im Obergeschoss des Hauses finden Sie das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein tageslichthelles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Toilette. Die Loggia mit Blick in den Garten kann von einem der beiden Kinderzimmer und vom Elternschlafzimmer aus betreten werden. Achtung: Das Dachgeschoss des Hauses wird nicht mit vermietet. Im Kellergeschoss können der Waschmaschinenraum und ein Abstellraum genutzt werden. Es wird ein Zeitmietvertrag von einem Jahr mit optionaler Verlängerung um jeweils ein weiteres Jahr angeboten.

4 Eingangsbereich Küchenbereich/EBK

5 Küchenbereich/EBK Essbereich/Sitzecke

6 Essbereich/Sitzecke Wohnbereich

7 Wohnbereich Wohnbereich

8 Elternschlafzimmer Elternschlafzimmer

9 Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 1

10 Kinderzimmer 2 Kinderzimmer 2

11 Bad Bad

12 Bad Gäste-WC

13 Garten Garten

14 Manuela Flietner Immobilien GmbH Ausstattung Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Induktionsherd, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierfächer, Arbeitsplatten aus Granit Das tageslichthelle Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Toilette ausgestattet. Das Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer sind mit Parkett belegt. Die beiden Kinderzimmer sind mit Korkboden ausgestattet. Der Flur sowie die geräumige, helle Wohnküche sind mit Fliesen belegt. Folgende Möbel sollten bleiben: Wohn-/Essbereich: Sideboard, Sitzecke Flur EG: Kleiderschrank Elternschlafzimmer: Regalsystem (Kleiderschrank) Kinderzimmer 1: Schrank, Board Kinderzimmer 2: Kleiderschrank Flur OG: Regal Abstellkammer KG: Regal (Weitere Möbel/Inventar können nach Absprache bleiben.) Rollläden an allen Fenstern Heizkörper in allen Zimmern TV/Internet über W-Lan Waschmaschine und Trockner sind im Waschkeller vorhanden. Ölheizung Zum Haus gehören eine Einzelgarage und ein Stellplatz vor dem Haus, welche im Mietpreis inklusive sind.

15 Manuela Flietner Immobilien GmbH Lage Haimhausen hat sich in den letzten Jahren durch das politische, wirtschaftliche, kulturelle und sportliche Engagement seiner Einwohner aber auch durch die Repräsentanz der Bavarian International School zu einem sehr modernen, interessanten und im stetigen Wandel begriffenen Vorort des Münchner Nordens entwickelt. Durch die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München, dem Flughafen und der ausgezeichneten Anbindungen an die Fernstraßen ist Haimhausen ein beliebter Vorort für alle diejenigen geworden, die beruflich mobil sein müssen. In nur wenigen Minuten gelangt man über die B13 zur Autobahnanschlussstelle der A92 Zubringer zur A9 und A8, zum Flughafen und in die City. Als öffentliche Verkehrsanbindung steht eine Busverbindung (693) zur Verfügung, welche in nur wenigen Minuten die S-Bahnstation S1 in Lohhof anfährt, von welcher aus man in ca. 30 Minuten in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) und zum Flughafen gelangen kann. In Haimhausen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Versicherungen, ein gut ausgebautes Ärztezentrum, Zahnarztpraxis, Apotheke, Friseure, Restaurants, Eiscafé usw. Ein reges Vereinsleben: Sportverein, Musikschule, Volkshochschule, ein aktiver Kulturkreis sowie eine interaktive Community tragen viel zur Attraktivität des Ortes bei. Die Nähe zu den Amper Auen, der Schlosspark, ein Badeweiher sowie Wander- und Radfahrmöglichkeiten schaffen Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe des Ortes. Die Doppelhaushälfte selbst befindet sich in ruhiger Ortslage von Haimhausen.

16 Sonstiges Es wird ein Zeitmietvertrag von einem Jahr mit optionaler Verlängerung um jeweils ein weiteres Jahr angeboten. Die Doppelhaushälfte kann ab dem 1. September 2016 angemietet werden. Haustiere nach Vereinbarung. 3 Kaltmieten Kaution Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Gerne sende ich Ihnen das Exposé per Mail oder als PDF-Datei zu. Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie täglich montags bis freitags in der Zeit zwischen 9:00 und 18:00 Uhr und samstags zwischen 9:00 und 12:00 Uhr. Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungsstermin... Ansprechpartnerin: Manuela Flietner MFI GmbH Dorfstraße 17b Haimhausen Fon Fax Mobil flietner@mfi-home.de