Exposé. Exklusive Penthouse Wohnung in Gilching zu vermieten. Nahe München im Fünfseenland

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1 Exklusive Penthouse Wohnung in Gilching zu vermieten Nahe München im Fünfseenland

2 01 Herzlich willkommen in Gilching An der Grenze zur Landeshauptstadt München (ca. 15 Auto-Minuten) liegt die Gemeinde Gilching mit ca Einwohnern im sogenannten Münchner Speckgürtel. Aufgrund der verkehrsgünstigen und attraktiven Lage im Fünfseenland erfreut sich Gilching großer Beliebtheit als Wohn- und Einkaufsort und zählt zu den Gemeinden mit hohem steigenden Einkaufspotenzial. Gilching ist über öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn) sowie die Autobahnen A96 und A99 sehr gut an das Münchner Umland angebunden. Weiterführende Informationen über Gilching finden Sie unter 1

3 02 Objektbeschreibung Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Gilching. In der Nähe befinden sich zahlreiche Freizeit- und Sportanlagen sowie Sporthallen, Schulen, Kindergärten, gute Einkaufsmöglichkeiten aller Branchen, zahlreiche Vereinen und kulturelle Vereinigungen. Unter höchsten Qualitätsansprüchen geplant und realisiert, bietet das Penthouse durch seine Exklusivität ein besonderes Ambiente, das durch die unverbaubare Aussicht auf der großzügigen Terrasse nochmals unterstrichen wird. Dieses exklusive Wohnobjekt liegt in der 4. Etage eines Gebäudes mit Lift, das als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wird. Die Wohnung ist mittels Treppenhaus oder dem Aufzug, ebenfalls über einen Privatzugang begehbar. Eine klassisch-bewährte Architektur vereint sich hierbei mit einer luxuriösen Material- und geschmackvollen Farbgestaltung. Ergänzend dazu bietet das Penthouse eine moderne, zeitgemäße Ausstattung, die mit einer Solaranlage, Wärmepumpe sowie Sonnenschutzverglasung auch besonderen Wert auf Energieeffizienz und Umweltschutz legt. Zur besonderen Ausstattung der Wohnung gehören neben einer modernen Klimaanlage auch ein offener Kamin sowie eine gekühlte Speisekammer. 2

4 02 Objektbeschreibung Der großzügige, rund 64 m² umfassende und aufgrund seiner Ausrichtung nach Süd-West zu jeder Tageszeit lichterfüllte Wohn- und Essbereich ist so gestaltet, dass er sich für Feiern ebenso gut eignet wir für geruhsame Stunden auf dem Sofa. Der offene Kamin sorgt dabei besonders an langen Winterabenden für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Vervollständigt wird dieser Bereich durch eine geräumige, elegante Küche die in Absprache mit dem Vormieter übernommen werden kann. Das Elternschlafzimmer ermöglicht nicht nur die Aufstellung eines geräumigen Kleiderschranks, sondern bildet mit dem angeschlossenen Badezimmer einen abgeschlossenen Bereich, der für Eltern eine räumliche Intimität gewährleistet. Die zwei Kinderzimmer, die eine fast identische Wohnfläche aufweisen, teilen sich ein separates Duschbad. Wohnbereich Hauptschlafzimmer 3

5 02 Objektbeschreibung Des Weiteren verfügt das Penthouse über ein Arbeitszimmer, dass auch als Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Für Gäste steht zudem ein eigenes Gäste-WC zur Verfügung. Das Penthouse wartet mit einer über 80 m² großen Terrasse mit Süd-Westausrichtung sowie einem direkt vom Schlafzimmer aus begehbaren Balkon auf, die einen traumhaften Blick über die unverbaubare Landschaft ermöglichen. Dachterrasse Unverbaubarer Ausblick 4

6 03 Eckdaten Lage Talhofstraße 30a,82205 Gilching Baujahr 2003 Wohnfläche 234 m² Dachterrasse / Balkon 89 m² Schlafzimmer mit Bad en Suite 34 m² Kinderzimmer 1 12 m² Wohnbereich Kinderzimmer 2 13 m² Kinderbad 4,5 m² Arbeitszimmer 12 m² Gäste-WC/Garderobe 3 m² Ess-/Koch- und Wohnbereich 66 m² Hobbyraum mit WC 36 m² Bezugstermin Badezimmer en Suite 5

7 04 Ausstattung Einbauküche Kühlraum Hobbyraum Offener Kamin Heizungsart Fußbodenheizung (gegen Ablöse) Im 2. UG Wärmepumpe / zentral Küche Solaranlage Qualität der Ausstattung Bodenbeläge Jalousie Klimaanlage exklusiv Solnhofener Naturstein sowie Teppich Raffstoren Essbereich 6

8 04 Ausstattung Lüftungsanlage Fenster Bussystem (Beleuchtung und Rollläden) Sicherheit Sprechanlage mit integrierter Kamera Stellplatz Sonnenschutzverglasung, Sicherheitsverglasung Vorkehrungen genügen höchsten Ansprüchen (Brandmelder, elektronisches Schließsystem, Videoüberwachung an den Gebäudezugängen) TG-Stellplatz optional anmietbar (50,00 netto) Schlafzimmer Kinderzimmer 7

9 05 Grundriss 8

10 06 Preisgestaltung Nettokaltmiete: 2.150,00 + Vorauszahlung für Betriebsund Heizkosten 420,00 + Wärmepumpenpauschale 95,00 Nettowarmmiete: 2.665,00 + optionaler TG-Stellplatz 50,00 Preisangaben ohne Mehrwertsteuer 9

11 07 Anbieter / Ansprechpartner Anbieter: deltapro Immobilien GbR Dornierstraße Gilching Telefonnummer: Homepage: 10

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