Expose` Albstraße 21/23 Villingen-Schwenningen Weigheim

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1 Expose` Albstraße 21/23 Villingen-Schwenningen Weigheim Grundstücksgröße: 834m², Grundbuch: VS-Weigheim, Flst.Nr. 418/4 Baurechtliche Situation: Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen Sonstiges zum Grundstück: Das Gebäude ist voll erschlossen, Gasanschluss liegt im Keller Gebäudebeschreibung: Doppelhaus mit einer freistehenden Doppelgarage, ehemaliges Waldarbeiteranwesen Baujahr: 1970 Gebäudeflächen: Wohnflächen je Doppelhaushälfte ca. 94,16 qm zusammen 188,32 qm Ausstattung: mittlere Ausstattung, Öleinzelofenheizung mit zentraler Ölversorgung Gasanschlüsse liegen bereits in den Kellern der beiden Haushälften bisherige Nutzung: Wohngebäude künftige Nutzungsmöglichkeit: Wohngebäude Besonderheiten zum Gebäude: Die Gebäudehälfte Albstraße 21 ist vermietet, die Hälfte Albstraße 23 steht derzeit leer Verkaufsverfahren: Freibleibend gegen schriftliches Gebot (Mindestgebot ,00 ) Besichtigungstermin: , 15:00 Angebotsabgabe bis spätestens an das Forstamt in einem verschlossenem Umschlag mit dem Stichwort Albstraße Weigheim Nähere Informationen und Angebote schriftlich an : Ansprechpartner: Kreisforstamt Schwarzwald Baar Kreis Amthausweg Triberg Herr Johannes von Stemm j.vonstemm@lrasbk.de Telefon:

2 Beschreibung des Objektes Allgemeine Angaben Grundbuch/Baulastenverzeichnis In Abteilung II und III des Grundbuches bestehen keine Grundbucheinträge. Baulasten sind nach Auskunft der Stadt auf dem Grundstück nicht eingetragen. Lagemerkmale Weigheim hat 1260 Einwohner und liegt 2 km von Trossingen entfern. Nach Schwenningen sind es 8 km. Die nächsten Einkaufmöglichkeiten befinden sich in Trossingen bzw. Schwenningen. Kindergarten und Grundschule sind in ca. 800 m zu erreichen, Realschule und Gymnasium sind ca. 3,3 km entfernt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand mit ländlichem Wohncharakter. Die Wohnräume und Terrassen des Doppelhauses liegen in Richtung Südwesten, optimaler Sonneneinfall ist somit gewährleistet. Das Wohngrundstück liegt eingebettet zwischen weiteren Wohnbaugrundstücken, die Freiflächen bestehen im Wesentlichen aus Rasenflächen und Strauchbewuchs. Das Grundstück ist voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Telefon). In beiden Haushälften liegt im Keller bereits ein Gasanschluss. Die Erschließungskosten sind bezahlt. Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück und entlang der Straße vorhanden. Beschreibung der baulichen Anlagen Bauart Doppelwohnhaus zweigeschossig mit Keller-, Erd- und Obergeschoss, sowie nicht ausgebautem Dachgeschoss. Eine Doppelgarage steht auf dem Grundstück. Baujahr Grundalter: 1970 Gebäudekonstruktion Fundamente: Kellerwände: Außenwände: Innenwände: Geschossdecken: Geschosstreppen: Dachkonstruktion: Dacheindeckung: Treppen: - Streifenfundamente, Stahlbeton - Schalbeton - Bimshohlblockmauerwerk - wie vor - Holzbalkendecke - Schmale Holztreppe - Holzkonstruktion, Satteldach - Ziegel - untermauerte Treppen mit Kunststein Blockstufen

3 Geschosshöhen: Keller: Erdgeschoss: Obergeschoss: Dachgeschoss: - 2,37 m - 2,62 m - 2,62 m - 2,60 m Außenansicht Außenfassade: Fenster: Hauseingang: Türen / Läden: Terrassen: - verputzte Fassade, Gebäuderückseite im OG Holzverschalung - vorwiegend Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise mit Rollläden - Holztüren, seitlich feststehendes Glaselement mit integrierten Briefkasten und Klingel (Nr. 21), bzw. Glaseinbauelement mit eingebauten Briefkasten und Klingel (Nr. 23) - Zimmertüren und Zargen in Holz, gestrichen - Waschbetonplatten Kellergeschoss Treppenraum/Kellerflur, Öltankraum, Vorratskeller, Waschküche Erdgeschoss Haus Nr. 21 Hauseingangsflur mit Treppenhaus Wohnungseingangstüre Holz mit Glasausschnitt und Holzzarge, Boden Teppich, Wände und Decke Tapete Küche Boden PVC, Wände und Decke Tapete, Küchenarbeitsbereich Fliesen. Esszimmer Boden Laminat, Wände Tapete, Decke Styroporplatten Wohnzimmer Boden Laminat, Wände Tapete, Decke Styroporplatten WC Boden PVC, Wände und Decke Tapete, Sanitärausstattung: Stand-WC mit Aufputz Spülkasten Hauseingangsflur mit Treppenhaus Wohnungseingangstüre Holz mit Glasausschnitt und Holzzarge, Boden vermutlich PVC, Wände und Decke Tapete Küche Boden PVC, Wände und Decke Tapete, Küchenarbeitsbereich Fliesen. Esszimmer Boden PVC (Oberbelag Teppich), Wände und Decke Tapete

4 Wohnzimmer Boden Teppich, Wände Tapete, Decke Styroporplatten WC Boden PVC, Wände und Decke Tapete, Sanitärausstattung: Stand-WC mit Aufputz Spülkasten Obergeschoss Haus Nr. 21 Kinderzimmer 1 Boden Teppich, Wände Tapete, Decke Styroporplatten Kinderzimmer 2 Boden Teppich, Wände Tapete, Decke Tapete Schlafzimmer Boden PVC, Wände und Decke Tapete Badezimmer Boden Fließen, Wände Fließen (ca. 1,6 m Höhe), Restwände und Decke Farbanstrich, Sanitärausstattung: WC, Waschtisch und Badewanne Kinderzimmer 1 Boden PVC, Wände und Decke Tapete Kinderzimmer 2 Boden Teppich, zwei Wände Korkplatten, zwei Wände Tapete, Decke Farbanstrich Schlafzimmer Boden Teppich, Wände Tapete, Decke Farbanstrich Badezimmer Boden Fließen, Wände Fließen (ca. 1,6 m Höhe), Restwände und Decke Farbanstrich, Sanitärausstattung: WC, Waschtisch und Badewanne Sämtliche Türen Holz mit Holzzargen Dachgeschoss Auszugstreppe, sichtbarer Dachstuhl Baulicher Zustand Alter/Instandhaltung Das Gebäude befindet sich größtenteils noch im Originalzustand. Das Gebäude wurde durch den Gutachterausschuss mit der Bauzustandsnote befriedigend bis ausreichend bewertet. Werterhöhende Maßnahmen auf den heutigen Stand der Technik wurden nicht vorgenommen. Mängel wie erneuerungsbedürftige Anstriche innen und außen, Putzschäden, Senkung von Terrassenplatten, Feuchteschäden etc. wurden bei der Wertermittlung mit berücksichtigt.

5 Durchgeführte Renovierung: Teilweise Erneuerung von Wasserleitungen, neue Hauseingangstüre Energetische Betrachtung Die Energieeinsparverordnung (EnEV vom ) stellt hohe Ansprüche an die energetische Qualität. Im vorliegenden Fall handelt es sich um ein älteres Bestandsgebäude. Es besteht energetischer Handlungsbedarf. Der Endenergiebedarf nach Energiebedarfsausweis beträgt 271,0 kwh/(qm.a). Sonstiges Die Haushälfte Albstraße 21 ist vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen rund 3770,00. Mit der Abgabe eines Kaufangebots im Ausschreibungsverfahren entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Dies gilt auch für den Höchstbietenden. Das Land behält sich im Rahmen des Ausschreibungsverfahrens vor, Finanzierungsnachweise zu verlangen und Bieter zu Nachgeboten aufzufordern. Fristen, die das Land Bietern setzt, sind grundsätzlich keine Ausschlussfristen. Alle Verkäufe erfolgen provisionsfrei. Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Verkäufers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der 434 ff Bürgerliches Gesetzbuch. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.