PROVISIONSFREI! Einfamilienhaus mit Scheune in Rettern

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1 PROVISIONSFREI! Einfamilienhaus mit Scheune in Rettern Eggolsheim / Rettern Refnr.: 415_61_11 Seite1

2 Daten im Überblick Objektart: Haus Objekttyp: Einfamilienhaus PLZ: Ort: Eggolsheim / Rettern Land: Deutschland Wohnfläche: ca. 168 m² Nutzfläche: ca. 80 m² Anzahl Zimmer: 6 Anzahl Schlafzimmer: 4 Anzahl Badezimmer: 2 Grundstücksgröße: ca. 445 m² Zustand: renoviert Befeuerung: Öl-/Festbrennstoff Heizungsart: Zentralheizung Verfügbar ab: Sofort Kaufpreis: ,- Seite2

3 Objektbeschreibung Viele Immobilien zeigen bereits von außen, wo die Werte stecken. Hier gilt es, die inneren Werte zu entdecken. Bei meiner ersten Besichtigung war ich fasziniert vom inneren Charme und den Möglichkeiten, die das Anwesen bieten kann. Sicher, man muss das "Alte" und die Lage mitten im Dorf lieben. Es ist auch kein Nachteil, wenn der Hausherr oder die Hausdame tatkräftig anfassen können. Aber ich kann Ihnen viel erzählen, schauen Sie sich die Bilder an und wenn s gefällt, vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin. Dann können wir Ihnen erzählen, was noch vor dem Verkauf erledigt wird. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Die angebotene Immobilie besteht aus einem Einfamilien-Wohnhaus mit Teilunterkellerung, einem massiven Anbau und einer Scheune. Im Anbau befinden sich im EG die Heizungsanlage - das Dachgeschoss wurde zum Wohnraum ausgebaut. Der Spitzboden wurde ebenfalls wohnwirtschaftlich ausgebaut, darf gemäß der bayrischen Bauordnung jedoch nicht als ständiger Aufenthaltsraum für Personen genutzt werden. Ausstattung Raumaufteilung im Erdgeschoss - Eingangsbereich mit Treppe - Esszimmer - Küche - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Urinal - Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse Obergeschoss - Flur - Kinderzimmer - Gästezimmer - Tageslichtbad mit Dusche und WC - Elternschlafzimmer - Treppe zum Spitzboden - Arbeitszimmer Spitzboden wohnwirtschaftlich ausgebaut Seite3

4 Ausstattung Bodenbeläge: Naturschieferbruchplatten im Eingangsbereich und Esszimmer, Fliesen in Küche, Bad und Wohnbereich; im Dachgeschoss Teppichböden, im Bad Fliesen Wände: alle Wohnräume weiß verputzt oder gestrichen Fenster: Isolierverglaste Fenster im Holzrahmen, im Wohnzimmer neues Fenster und Terrassentür Heizung: zentraler Kombi ÖI-/Festbrennstoffofen mit 2 Warmwasserboilern, Solaranlage für Warmwasser, Kaminofen im Esszimmer, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper in beiden Bädern Keller: massives Sandsteinquader-Tonnengewölbe, Boden mit Steinen versiegelt, Elektrifizierung ist vorhanden, ohne Abschlusstür Scheune Außenwände: Mauerwerk und Fachwerk mit Holzverkleidung und Mauerwerksausfachung, Holzdecken mit Balken, Boden nicht versiegelt, Erdgeschoss in Sandstein, giebelseitige Flächen mit Holz- bzw. Mauerwerksausfachung und verputzt, Holzdachstuhl und Dacheindeckung (Biberschwanz), Alter unbekannt Lage Das idyllische Dorf Rettern ist eine der 12 Ortschaften des Marktes Eggolsheim. Wer mitten in der Stadt wohnen möchte, ist hier an der falschen Adresse. Wenn Sie aber die Natur lieben, und trotzdem in ca. 10 Minuten in Forchheim oder weniger als 10 Minuten in Eggolsheim sein wollen, sollten Sie auf jeden Fall eine Besichtigung in Erwägung ziehen. Der Markt Eggolsheim ist mit seinen 6600 Einwohnern eine der größten Gemeinden im Landkreis Forchheim. Die vielseitige und abwechslungsreiche Landschaft sowie die verkehrsgünstige Lage innerhalb der Metropolregion Nürnberg bilden einen attraktiven Standort zum schönen Wohnen und zur vielseitigen Freizeitgestaltung. Für Wanderer, Naturliebhaber und Radfahrer ist die Gegend des Eggerbach- und Regnitztals ein Geheimtipp. Wer hier wohnt, spart für viele Urlaubstage die Anreise. Sonstiges Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das beschriebene Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/- vermietung ist nicht ausgeschlossen. Seite4

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8 Seite8 Flur im OG

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