60325 Frankfurt, Niedenau Westpol 8-geschossiges Bürohaus

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1 Kontakt Frau Carolin Khreis Union Investment Real Estate GmbH Asset Management Deutschland Bestand Mitte Baseler Str Frankfurt am Main Telefon: 0 69 / Telefax: 0 69 /

2 Der Standort Das Bürogebäude liegt im gefragten Bürostandort Frankfurt-Westend und gilt neben dem Bankenviertel als einer der repräsentativsten Standorte Frankfurts für Büroflächen. Durch diese hervorragende Westend-Innenstadtlage, angrenzend an das Bankenviertel, erreicht man in nur ca. 15 Gehminuten den Frankfurter Hauptbahnhof und in ca. 5 Gehminuten die Alte Oper. Es ist seit jeher ein bevorzugtes Wohngebiet und hat sich im Bereich rund um die Bockenheimer Landstraße in den letzten 10 Jahren zu einer absoluten Spitzenlage des oberen Dienstleistungsgewerbes, insbesondere für Rechtsanwälte und Steuerberater, entwickelt. An den ÖPNV ist dieses Gebäude sehr gut angebunden: Neben dem Hauptbahnhof erreicht man in ca. fünf Gehminuten die S-Bahn-Haltestelle Taunusanlage, die U- Bahn-Haltestellen Alte-Oper, Platz der Republik und die U-Bahn-Station Westend. Über die Mainzer Landstraße und die Theodor-Heuss-Allee erreicht man in ca. zehn Minuten Fahrzeit die A 648 und das Westkreuz Frankfurt mit der Anbindung an die A 5 (Hamburg-Kassel-Frankfurt-Basel), A3 und die A66.

3 Das Objekt Das Büro- und Geschäftshaus wurde an diesem innerstädtischen Standort 1972 erbaut. Nach einer umfassenden Modernisierung präsentieren sich die knapp Quadratmeter Nutzfläche in einem sehr repräsentativen Zustand. Auf jeder Etage können die Grundrisse flexibel - entsprechend den Mieterwünschen - gestaltet werden. Das Objekt eignet sich sowohl für einen Single-Tenant als auch für Nutzer mit einem hochwertigen kleinerem Flächenbedarf. Das Objekt verfügt über eine sehr repräsentative Eingangshalle mit Empfangsbereich und 2 Fahrstühlen und überzeugt durch einen überdurchschnittlichen Standard wie z.b. durch eine Elementfassade bestehend aus Glas, Metall und Naturstein, modernen Büroflächen mit außenliegendem Sonnenschutz, Video-Sprechanlage mit Sprechstelle am Haupteingang zu jedem möglichen Mietbereich, kombinierte Heiz-/Kühldecken, elegante und hochwertig ausgestattete Teeküchen und WC-Anlagen, flexible Raumaufteilung etc. Die Mitarbeiter haben darüber hinaus die Möglichkeit, das Gebäude von den Außenstellplätzen aus über den separaten hinteren Eingang zu erreichen.

4 Art des Objektes: Baujahr: 1972 Umbau/Revitalisierung: 2009 Grundstücksgröße: ca. 891 m² Gesamtnutzfläche: ca m² Art der Nutzung: Ausstattung: Büroflächen, Lager-/Archivflächen Elementfassade bestehend aus Glas, Metall und Naturstein repräsentativer Eingangsbereich Hochwertig ausgestattete Teeküchen und WC-Anlagen Video-Sprechanlage mit Sprechstelle am Haupteingang zu jedem möglichen Mietbereich Kombinierte Heiz-/Kühldecken raumweise steuerbar, gelocht Hohlraumboden/Doppelboden Hochwertiger Natursteinbelag im Haupteingang sowie in allen Etageneingängen Zugangssystem mit Codekarten CAT 6/7 Verkabelung vom Vormieter (ohne Gewährleistung) Fenster kippbar (Kipp-Flügel) und bodentief Außenliegender Sonnenschutz (überall), individuell steuerbar Isolierverglasung Stehleuchten EIB-Steuerung für Licht und Jalousien Heizung: Gaswärmepumpen Natürliche und mechanische Be- und Entlüftung Aufgrund des flexiblen Grundrisses sind Großraum- / Kombi- und Zellenbüro möglich Klimatisierter Serverraum pro Etage bereits vorhanden Hochwertiger Bodenbelag nach Mieterwunsch Objektdaten: EG 8. OG incl. Dachgeschoss 1 Untergeschoss (teilunterkellert) 2 moderne Personenfahrstühle Achsmaß: 1,53 m lichte Raumhöhen: Büro OG 2,80 m, Büro EG 3,00 m Anmerkung: Das Objekt selbst verfügt über 17 Stellplätze im Freien. Weitere 20 TG-Stellplätze können jedoch im benachbarten Gebäude (Ulmenstraße 30) angemietet werden.

5 Verfügbare Flächen ab dem Büroflächen: teilbar ab: EG ca. 247,70 m² 1. OG ca. 333,29 m² 2. OG ca. 333,04 m² 3. OG ca. 333,62 m² 4. OG ca. 333,72 m² 5. OG ca. 333,96 m² 6. OG ca. 320,82 m² 7. OG ca. 326,31 m² Insgesamt ca ,46 m² nach GIF (MF-G) Mietpreisvorstellung/Eckdaten Büroflächen: Lagerflächen: ab 28,00/m²/Monat je nach Ausstattung, Geschoss, Laufzeit 15,00/m²/monatlich (194,36 m² im UG1) Lager Dachgeschoss: 3,00/m²/monatlich (42,23 m²) Stellplätze außen: 17 Stück à 225,00/m²/monatlich Stellplätze Ulmenstr. 30: 20 Stück à 225,00/m²/monatlich Stellplatz pro m²: 1/69 Indexierung: Nebenkostenvorauszahlung: Mietvertragslaufzeit: Mietkaution: 100%ige jährliche Anpassung an den Verbraucherpreisindex 4,00/m² monatlich 5 bis 10 Jahre 3 Bruttomonatsmieten Bankbürgschaft Die hier aufgeführten Mietpreise verstehen sich jeweils zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

6 Eigentümer: Union-Investment Real Estate GmbH Valentinskamp 70 / EMPORIO Hamburg Infos unter: Die Angaben dienen nur zur Information und stellen kein bindendes vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

7 Grundrisspläne Erdgeschoss

8 1. Obergeschoss

9 2. Obergeschoss

10 3. Obergeschoss

11 4. Obergeschoss

12 5. Obergeschoss

13 6. Obergeschoss

14 7. Obergeschoss

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