Stadtvilla Forstenrieder Allee

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1 Stadtvilla Forstenrieder Allee Objektbeschreibung Unerwartete Veränderungen veranlassen die Verkäufer ihre sehr schöne Wohnung bereits wieder zu verkaufen. Diese schicke Anlage ist eine R&S Immobilie die erfolgreich und mit sehr vielen Referenzen seit vielen Jahren in München Mehrfamilienhäuser bauen. Die Garantiezeit ist noch nicht abgelaufen, die Wohnung aber in einwandfreiem Zustand und es ist weiterhin nicht mit auftretenden Mängeln zu rechnen. Das Haus ist von außen schön und von innen sehr hochwertig gebaut. Nur beste Materialien und Markenfirmen wurden verarbeitet. Fordern Sie bitte hierzu die Baubeschreibung an. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß ( EG+2OG +DG) und ist vom Keller bis zum Eingang mit einem Lift erreichbar. Der erste Eindruck ist - sie ist schön hell -, der Balkon ist zur Südseite ausgerichtet, das Kennung Objektart Etagenwohnung Baujahr 2012 Lage Forstenried Kaufpreis ,00 Hausgeld 360,00 Stellplatzkaufpreis ,00 Gesamtfläche 106 m² Wohnfläche 95 m² Balkon/Terrasse Ja Etagenzahl 1 Einbauküche Ja Anzahl Zimmer 3 Qualität der Ausstattung Gehoben Bodenbelag Fliesen Bodenbelag Parkett Keller Ja Energieausweistyp Bedarfsausweis Ausweis gültig bis Rosenberg Immobilien (www.rosenbergimmobilien.de)

2 bedeutet die Sonne läuft von morgens bis abends um ihn herum. Beide Schlafzimmer haben eine ansprechende Raumgröße. Wo es Sinn macht, wurden die Fenster bodentief mit französischem Balkon gewählt. Eine Einbauküche mit Vollausstattung wird mit einem größeren Durchbruch fast zur offenen Küche, wäre hier nicht eine massive Schiebetür eingebaut worden. Obwohl die Wohnung in Bezug auf öffentliche Verkehrsmittel, Einkauf und Autoanbindung perfekt liegt, ist sie absolut ruhig und abseits von der Straße gelegen. Quintessenz: Alles ist in weiß gehalten - sehr jung -sehr ansprechend -in repräsentativer kleiner Wohnanlage (7 Whgen.), mit der U3-Bahnstation fußläufig. Energieausweis liegt vor Heizungsart Befeuerung/Energieträger Vorhanden Fußbodenheizung Gas Energieausweisdatum Energieeffizienzklasse Energiekennwert Garten/-mitbenutzung Provision Provisionshinweis A 44,7 kwh/(m²*a) Ja 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt auf den Kaufpreis und wird nach Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig. Rosenberg Immobilien (www.rosenbergimmobilien.de)

3 Diele Wohnen Essen 1 Rosenberg Immobilien (www.rosenbergimmobilien.de)

4 Küche 2 Küche 1 Rosenberg Immobilien (www.rosenbergimmobilien.de)

5 Sonstiges +Drei Jahre alte Anlage, Garantiezeit noch bis Aug Einzug ab September 2016 möglich +zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz und ein Kellerraum +vorhanden sind außerdem ein Wasch-/Trockenraum und ein Radlkeller Ausstattung +Tiefgarage mit Einzelstellplätzen +Küche für Hobbyköche mit Außenabzug, Dampfgarer und Wärmeschublade +Doppelsitzbadewanne, Echtglasduschkabine 2x +Markise +komfortabler Garderobenschrank-Einbau mit großer Spiegelfläche +Gartenanteil nutzbar +dreifachverglasung und PVC-Fenster mit Lüftungssystem +massive Ziegelbauweise - Schlagmann Poroton +Vollholz-Eichenparkett in den Schlafund Wohnräumen +hochwertige Qualitätsbäder mit geschmackvollen modernen Großformat-Fliesen Lage Der beliebte Stadtteil Forstenried zeichnet sich durch eine ruhige Lage verbunden mit allen Annehmlichkeiten des Großstadtlebens aus. Die U-Bahn (U3) - Haltestelle Forstenrieder Allee - ist nur 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Krippen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, maximal 7 Minuten Fußweg. Auch der Südpark sowie Spielplätze sind innerhalb weniger Minuten Fußweg zu erreichen. Der nahegelegene Forstenrieder Park lädt zu Radtouren und zur Erholung ein. Rosenberg Immobilien (www.rosenbergimmobilien.de)

6 Hauptbad 1 Hauptbad 2 Rosenberg Immobilien (www.rosenbergimmobilien.de)

7 Fahrradgarage Gartenblick 1 Rosenberg Immobilien (www.rosenbergimmobilien.de)

8 Grundriss 1OG Rosenberg Immobilien (www.rosenbergimmobilien.de)

9 Grundriss KG Rosenberg Immobilien (www.rosenbergimmobilien.de)

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