5.5-Zimmer- Einfamilienhaus zu verkaufen

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1 5.5-Zimmer- Einfamilienhaus zu ver Zelgstrasse Uster

2 Uster Uster ist nach Zürich und Winterthur die drittgrösste Stadt im Kanton Zürich. Die perfekte verkehrstechnische Erschliessung mit drei Autobahnanschlüssen und der S-Bahn gewährleistet die schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Zürich oder des Flughafens Zürich- Kloten. Ein dichtes Busnetz garantiert die Innerstädtische Verbindung. Das Spital Uster ist für die medizinische Versorgung des Zürcher Oberlandes und Glatttals zuständig. Ein bei vielen Gewerbebetrieben, Detaillisten und Einkaufszentren lassen keine Wünsche offen. Uster verfügt über zahlreiche Naherholungsgebiete wie das idyllische Ufer des Greifensees und die angrenzenden Wälder.

3 Lage Die Zelgstrasse befindet sich in Niederuster, ist eine Sackgasse und sehr ruhig gelegen. Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Einfamilienhaussiedlung umfasst gesamthaft 21 Häuser, eine Tiefgarage, einen Pflanzgarten sowie einen Kinderspielplatz. Das einseitig angebaute Einfamilienhaus liegt am südöstlichen Teil der Siedlung und grenzt an die landwirtschaftlich genutzte Fläche, mit freier Sicht gegen den Greifensee. Der in wenigen Gehminuten erreichbare Greifensee lädt zusätzlich zur Erholung und zu verschiedenen sportlichen Aktivitäten ein.

4 Objektbeschrieb Bodenbeläge: Zimmer: Wohnzimmer: Küche: Badezimmer: Entrée / Treppe: Parkett oder Laminat Parkett Novilon Platten Platten Wandbeläge: Zimmer: Tapete Küche, sep.wc, Treppenhaus: Platten / Abrieb Fenster: Rolladen: Holz teilweise elektrifiziert Fassade: Verputzmauerwerk, neu gestrichen 2003 Heizung: Gas, neu 2002

5 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus Adresse: Baujahr: 1981 Etage: Nettofläche: Grundstückfläche: Heizung: Gemeinsame Kosten: Sonstiges: Baulicher Zustand: Zelgstrasse 41, 8610 Uster 3-geschossig mit Zwischengeschossen UG 22 m2/eg 53 m2/og 48m2/DG 40 m2 218 m2 Gasheizung, Bodenheizung 1/21 Miteigentumsanteil an Einstellhalle und Schutzraum. Anteil Betriebskosten CHF pro Jahr Pflanzgartenanteil Die Liegenschaft hat einen leichten Renovationsbedarf Einstellhalle: Tiefgaragenplatz Nr. 20 Kellerabteil: in Luftschutzraum Eigenmietwert: CHF Verkaufsrichtpreis: CHF Objektdaten

6 Katasterplan

7 Untergeschoss Im Kellergeschoss befinden sich die Gasheizung, Waschküche und Keller, welche genügend Stauraum bieten. Nachträglich wurde im Heizraum eine Dusche eingebaut.

8 Grundrissplan EG Im Eingangsbereich befindet sich ein separates WC sowie die Küche. Beide wurden 2004 umfassend renoviert. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein Cheminée. Der Gartensitzplatz lässt keine Wünsche offen und bietet einen fantastischen Blick in die unverbaubare Natur.

9 Obergeschoss Im Zwischengeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer sowie das Badezimmer liegen im Obergeschoss

10 Dachgeschoss Der Dachraum im Zwischengeschoss ist noch nicht ausgebaut und wird heute als Estrich genutzt. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und kann als vollwertiges Zimmer genutzt werden.

11 Innenansichten Küche Schlafzimmer Treppenhaus

12 Innenansichten Dachgeschoss Wohnzimmer Badezimmer

13 Aussenansichten Pflanzgarten Siedlungsplatz Spielplatz

14 . Kontakt Adresse Immonia AG Immobilien Service Hegnaustrasse Wangen/ZH Fax immonia.ch Kontaktperson Monika Jegerlehner Tel Die Angaben in der Dokumentation dienen der allgemeinen Information, erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Jede Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderen Entschädigungen.

15 Abgabe eine verbindlichen Angebotes Durchführen von individuellen Besichtigungen ab Abgabe eines verbindlichen Kaufangebotes bis Sichten der eingegangenen Angebot und Weiterleitung an ab die Eigentümerschaft zum Entscheid Ablauf- und Terminplan Entscheid weiteres Vorgehen Allenfalls Durchführen einer 2. und letzten Preisrunde ab Abgabe eines zweiten verbindlichen Kaufangebotes bis Sichten der eingegangenen Angebot und Weiterleitung an ab die Eigentümerschaft zum Entscheid Abschluss / Vollzug Kommunikation des Zuschlages bzw. der Absagen. ab Der Zuschlagsentscheid liegt bei der Eigentümerschaft. Abschluss des Reservationsvertrages bis Vollzug des Kaufvertrages bis

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