Do-Berghofer Mark/Sommerberg: Modernes und familienfreundliches Reihenhaus mit traumhaften Fernblick auf die Dortmunder Innenstadt!

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1 OBJEKT 435 REIHENMITTELHAUS KAUF Do-Berghofer Mark/Sommerberg: Modernes und familienfreundliches Reihenhaus mit traumhaften Fernblick auf die Dortmunder Innenstadt! DEU Dortmund Plauner Strasse Dortmund EXPOSE

2 ECKDATEN Adresse: Objektart: DEU Dortmund Reihenmittelhaus Zimmer/Räume: 5 Wohnfläche in m² ca.: 190 Nutzfläche m²: 25 Grundstücksfläche m² ca.: 249 Etagenzahl: 3 Zustand: Bezugstermin: Modernisiert nach Absprache Baujahr: 1977 Einliegerwohnung: Heizungsart: Befeuerungsart: Bauphase: Gäste-WC: Keller: Nein Zentralheizung Gas Fertig gestellt Ja Ja Stellplatz: 1 Garagenanzahl: 1 KAUFPREIS ,00 KÄUFERPROVISION Keine zusätzliche Provision! ANSPRECHPARTNER Hr. Arend HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Seite 3/12

3 AUSSTATTUNG Dieses ungewöhnlich großzügige und voll unterkellerte Reihenhaus ist 1977 in massiver und konventioneller Bauweise erstellt worden. Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 190 m² Wohnfläche, die sich sehr familienfreundlich auf 5 Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und zwei Bäder aufteilen. Im Laufe der letzten Jahre haben die Eigentümer ihr Haus stetig renoviert. So sind z.b. zwischen 2007 und 2010 alle Bäder erneuert worden. Bei der Ausstattung der Bäder handelt es sich um hochwertige Markensanitärinstallationen und geschmackvolle Fliesen. Darüber hinaus ist in 2012 eine neue Haustür eingebaut und in 2010 sind nahezu alle Fenster ausgetauscht worden. Das mit großzügigen Fensterfronten versehene Wohnzimmer verfügt neben einem traumhaften Ausblick noch über einen offenen Kamin und über einen modernen Granitboden, der die Küche und den kompletten Eingangsbereich mit einschließt. Die großzügig geschnittenen Kinderzimmer sind mit massiven Stäbchenparkett ausgestattet, der hell und zeitlos ist. Das liebevoll angelegte Grundstück mit einer Größe von ca. 249 m² bietet für Kinder ausreichend Platz zum Spielen. Aufgrund der begehrten Hanglage in der Berghofer-Mark und dadurch, dass jede Etage mit einem großzügigen Balkon ausgestattet ist, genießen die Bewohner hier den seltenen und heiß begehrten Fernblick auf die Wahrzeichen der Dortmunder Innenstadt. Eine eigene Garage sowie ein Stellplatz direkt vor der Haustür runden dieses besondere Immobilienangebot gänzlich ab! LAGE Diese sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Immobilie befindet sich in einer sehr bevorzugten Wohnlage des Dortmunder Süden. Der Ortsteil Höchsten, der mit seinem Ortszentrum sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebensbedarfs abdeckt, ist innerhalb nur weniger Minuten zu erreichen. Im unmittelbaren Wohnumfeld befinden sich zudem Kindergärten, eine Grundschule sowie die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Dortmund und Schwerte. Für passionierte Freizeitsportler oder Spaziergänger liegt der beliebte und bekannte Schwerter Wald in fußläufiger Nähe. Die Dortmunder Innenstadt lässt sich innerhalb von 15 PKW Minuten bequem und zügig erreichen. RESÜMEE " Neben dem unbezahlbaren Fernblick handelt es sich hier um eine sehr gepflegte Immobilie für die das Motto gilt: Einziehen, Möbel aufstellen und wohlfühlen!" Seite 4/12

4 Straßenansicht Gartenansicht Seite 5/12

5 Wohnbereich Küche Seite 6/12

6 Badezimmer Schlafzimmer im Spitzboden Seite 7/12

7 Lageplan Seite 8/12

8 Kellergeschoss Seite 9/12

9 Erdgeschoss Seite 10/12

10 Obergeschoss Seite 11/12

11 Dachgeschoss Seite 12/12

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