ZU VERKAUFEN Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 2 Millionen Euro. Endre Virág /

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1 ZU VERKAUFEN Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 2 Millionen Euro. Es gibt die Möglichkeit, direkt nur die Immobilie bzw. die Projektgesellschaft, die die Besitzerin der Immobilie ist, auch zu kaufen. Wegen Abstimmung nehmen Sie bitte den Kontakt mit dem Geschäftsführer, Herrn Endre Virág unter den nachfolgenden Erreichbarkeiten auf. endre.virag@alfila.hu /

2 893 km 730 km 539 km 1497 km 1005 km 1123 km 255 km 212 km Visegrád

3 u u u Visegrád 40 km u DONAU Villa Visegrád

4 I. Vorstellung von Visegrád Visegrád liegt in Europa, in Nordungarn, 40 km von der Landeshauptstadt Budapest entfernt, in dem malerischen Donauknie, am rechten Donauufer, an der Hauptverkehrsstrasse Nr. 11. Die Stadt ist eine längst besiedelte, uralte Siedlung, das ist von zahlreichen archäologischen Befunden bewiesen. Im XXI. Jahrhundert wurde der als Wohnort vom König Matthias bekannt gewordene Königpalast ein Teil der Europäischen Weltkulturerbe und der wunderschöne Wald direkt um die Stadt ist Teil eines der schönsten Nationalparke Ungarns. Visegrád wurde durch die Vergangenheit und die Natur zusammen zu einem besonderen Erinnerungsort unserer Nationalgeschichte und einem europaweit bekannten Tourismuszentrum vom Donauknie. Die vom Flughafen Ferihegy von Budapest (Franz Liszt Flughafen) etwa 44 km liegende Siedlung ist durch Auto sehr leicht, auf der Hauptstrasse 11 erreichbar, in der Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche sichere Parkplätze. Die Stadt liegt vom Wiener Flughafen 230 km und von Bratislava 180 km entfernt. Ausserdem kann man die Stadt durch Flugverkehr durch den Privatflughafen von Esztergom, welcher 23 km von Visegrád entfernt ist, erreichen, dann fährt man weiter auf der Hauptstrasse Nr. 11. Ausser dieser Möglichkeiten kann man von Budapest, Wien oder Bratislava durch den direkten Schiffverkehr in die Stadt fahren, die Schiffstation befindet sich in etwa 5 Minuten Entfernung zu Fuss von der Immobilie. Ferner kann man auch die Bahn in Anspruch nehmen. Durch die Eisenbahnlinie Budapest-Szob dauert die Fahrt 45 Minuten lang bis Nagymaros, von dort fährt eine Fähre in die am anderen Donauufer liegende Stadt. Von der Fährestation kann man in ca. 15 Minuten durch einen angenehmen Spaziergang am Donauufer das Schloss erreichen. In der Siedlung sind zahlreiche touristische Sehenswürdigkeiten zu finden. Davon zählen wir nachfolgend einige auf, von denen man mehr Informationen auf dem dazu gehörenden Link lesen kann. HOCHBURG KÖNIGPALAST TURM SALAMON SIBRIK HÜGEL PFARRHAUS JOHANNES DER TÄUFER

5 Hochburg Hochburg Hochburg Turm Salamon Turm Salamon Königpalast

6 In Visegrád und seiner Umgebung kann man von zahlreichen Programmmöglichkeiten wählen. Von diesen ist eine, das auch im Land einzigartige Ritterspiel, welches in mehreren Sprachen stattfindet, unter anderem auf Englisch, Deutsch und Italienisch. BOBBAHN VON VISEGRÁD VISEGRÁD - SKIPISTE NAGYVILLÁM

7 II. Beschreibung vom Gebäude Die Stimmung der italienischen Villen präsentiert das romantische Schlossgebäude, welches in den 1890-er Jahren zwecks Erholung in der Turm Salamon Strasse auf einem Grundstück von 4752 m 2 errichtet wurde. Der Palast wurde von einer der wohlangesehensten und reichsten Hochadelsfamilien des Landes, eines Zweiges der Pálffy-Familie aus Erdôd, der Pálffy-Daun Familie gebaut. Das Gebäude wurde nach 1945 das Ferienhaus der Gewerkschaft, dann nach 1990 das der Hauptstädtischen Selbstverwaltung, bis es in den Besitz des gegenwärtigen Eigentümers kam. In der Immobilie sind alle Ent- und Versorgungsanlagen ausgebaut. Das Gebäude ist mit Wasser, Strom, Gas und Telefonnetz ausgestattet. Zurzeit kann 3x50 Stromleistung in Anspruch genommen werden. Das ganze Gebäude ist der örtlichen Kanalisation angeschlossen. Zum Gebäude gehört ein etwa 2000 m 2 großer Garten. Die Immobilie besteht aus 2 Gebäudeteilen. Das Gebäude hat 20 Zimmer, von denen 13 im Hauptgebäude und 7 im Nebengebäude befindlich sind. Diese können gleichzeitig 34+3 Gäste in 6 Einzelzimmern und in 14 Doppelzimmern empfangen, von denen 3 Zimmer mit einem Ersatzbett versehen werden können. Zu jedem Zimmer gehört ein separates Badezimmer. Die Fläche des vierstöckigen Hauptgebäudes beträgt insgesamt 637 m 2. Das dreistöckige Nebengebäude, das nur halb unterkellert ist, ist 221 m 2 groß.

8 III. Galerie Linke Fassade des Nebengebäude Fassade des Hauptgebäudes Haupteingang des Hauptgebäudes

9 Rechte Terrasse des Hauptgebäudes Rechte Terrasse des Hauptgebäudes

10 Hauptgebäude Turm der oberen Etage Eingang des Hauptgebäudes Ansicht vom Hauptgebäude aus der Turm Salamon Strasse

11 Haupteingangstor aus Schmiedeeisen Haupteingangstor aus Schmiedeeisen

12 Hauptgebäude rechte Fassade der oberen Etage Aussicht von der rechten Terrasse Turm Salamon Strasse

13 Ausgang zum Donauufer Ansicht auf die Donau aus der Terrasse der oberen Etage

14 in die 2. Etage führende Treppe aus Schmiedeeisen in die 2. Etage führende Treppe aus Schmiedeeisen Unterhaltungsraum im Erdgeschoss

15 Aufenthaltsraum unter der Treppe Durchgang in den Speisesaal Haupttreppe aus Schmiedeeisen

16 Hauptgebäude Unterhaltungsraum im Erdgeschoss Nebengebäude in die 1. Etage führende Treppe

17 Hauptgebäude Zimmer im Erdgeschoss Hauptgebäude Zimmer in der 1. Etage

18 Hauptgebäude Badezimmer Nebengebäude Wellnesssektion Nebengebäude Sauna

19 Nebengebäude Sauna Nebengebäude Sauna Aussicht aus einem Fenster des Nebengebäudes

20 Beglaubigte Kopie über den Grundstückplan

21 Grundriss aus Vorderansicht

22 Grundriss von der Seite

23 Hauptgebäude Grundriss vom Untergeschoss

24 Hauptgebäude Grundriss vom Erdgeschoss

25 Hauptgebäude Grundriss der 1. Etage

26 Hauptgebäude Grundriss der 2. Etage

27 Nebengebäude, Grundriss von der Etage, vom Erdgeschoss und Untergeschoss

28 Grundriss vom Gewächshaus und Badehaus

29 IV. Vorstellung des Besitzers Rosa Villa Kft. wurde am 25. November 1999 gegründet. Nach der Gründung hat sich die gegenwärtige Besitzerstruktur nach mehreren Besitzeränderungen herausgebildet. Besitzerzusammensetzung: Endre Virág 100% Geschäftsführer der Gesellschaft: Endre Virág, der die Gesellschaft selbständig vertritt. Sitz der Gesellschaft: 2025 Visegrád, Salamon-torony u. 3. ID-Daten der Gesellschaft Name Rosa Villa Korlátolt Felelôsségû Társaság /Rosa Villa Gesellschaft mit beschränkter Haftung/ Handelsregisternummer Steuernummer Nummer des Zentralen Statistischen Amtes Bankverbindungen CIB Bank Zrt Haupttätigkeit 5511 Unterkunftsleistung mit Restaurant (Haupttätigkeit) 7011 Immobilieninvestition, -verkauf 7020 Vermietung, Betrieb von Immobilien 7031 Immobilienagententätigkeit 5540 Sonstiges Gastgewerbe mit öffentlichem Verkauf