Regionaldirektion Lüneburg Domänenamt Stade. Immobilien-Angebot. Weserinsel Harriersand. Wohnhaus mit Nebengebäuden

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1 Immobilien-Angebot Weserinsel Harriersand Wohnhaus mit Nebengebäuden

2 Hofstelle mit 2 ha Land auf der Weserinsel Harriersand Auf Europas größter Flussinsel, dem Harriersand im Landkreis Osterholz, liegt dieses Objekt mit direktem Blick auf die Weser. Vorbemerkung Das vorliegende Exposé der landwirtschaftlichen Hofstelle auf dem Harriersand wurde vom Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Niedersachsen, Regionaldirektion Lüneburg erstellt. Veröffentlichungen und Vervielfältigungen, auch auszugsweise, sind nicht gestattet. Für die Richtigkeit aller Angaben und Darstellungen wird keine Haftung übernommen. Weitere Informationen erteilt das, Harsefelder Str. 2, Stade; Ansprechpartner: Frau Siuda, Telefon: 04141/ Gabriele.Siuda@lgln.niedersachsen.de Frau Petschke, Telefon: 04141/ Anke.Petschke@lgln.niedersachsen.de Herr Tiedemann, Telefon: Guenter.Tiedemann@lgln.niedersachsen.de Das Objekt wird am 14. April 2012 in regionalen Zeitungen angeboten. Besichtigungstermine können danach vereinbart werden. Seite 2 von 7 Seiten Stand:

3 Lage Seite 3 von 7 Seiten Stand:

4 Die Insel Harriersand liegt ca. 10 km nördlich von Bremen in der Weser. Von der Autobahn A 27 Bremen-Bremerhaven, Anschlussstelle Uthlede beträgt die Entfernung ca. 15 km. Die Hofstelle ist vom Festland in rund 3,5 km Entfernung über eine einspurige Gemeindestraße von Rade über die Brücke zum Harriersand zu erreichen. Die Gebäude stehen auf einer Wurt in Höhe von rund 6,00 m über NN, die bisher bei Hochwasser nicht überflutet wurde. Sie befinden sich in einer von Grünland umgebenen Einzellage und ermöglichen eine Wohn- und Freizeitnutzung mit Hobbytierhaltung. Die Entfernung zum Ortszentrum Schwanewede mit Einkaufsmöglichkeiten und Verwaltungssitz beträgt ca. 15 km. Schulen und Kindergärten befinden sich in Neuenkirchen und Schwanewede. Bis auf den Schulbus im Rahmen des Verkehrsverbundes Bremen/Niedersachsen sind keinerlei öffentliche Verkehrsmittel vorhanden. Gebäude Das bisher landwirtschaftlich genutzte Objekt besteht aus einem Wohn- und Wirtschaftsgebäude, einem Stall, einer Maschinenhalle, einem Güllebehälter und einem Carport. Das Wohnhaus ist fest mit dem ehemaligen Rinderstall verbunden. Wohnhaus Das Wohnhaus, Baujahr 1968, hat ein Wohnfläche von rund 163 m² und ist als Einoder Zweifamilienhaus nutzbar. Es ist in massiver Klinkerbauweise mit Luftschicht erstellt, hat ein Pfannendach und überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Der Zustand des Hauses, insbesondere die sanitären Einrichtungen, ist seit 1968 unverändert. Seite 4 von 7 Seiten Stand:

5 Erdgeschoss: Küche (20 m²) mit kleiner Einbauküche, 2 Zimmer (23 und 18 m²), Hauswirtschaftsraum (4,5 m²), Badezimmer (6,5 m²) mit Badewanne, Duschabtrennung und Handwaschbecken, WC (1,5 m²) Toilettenbecken mit Handwaschbecken, Flur mit Windfang und Treppenhaus (12 m²). Obergeschoss: 4 Zimmer (24, 17, 14 und 14 m²), WC (2,5 m²) mit Toilettenbecken, Handwaschbecken, Flur (6,5 m²). Kellergeschoss: Bodenraum: Lagerraum, Raum für die Heizung mit Heizöllager. Erreichbar über eine Ausziehleiter vom Obergeschoss aus. Seite 5 von 7 Seiten Stand:

6 Weserblick: Das Haus bietet einen direkten Blick über die Gemeindestraße auf die Weser. Das Grundstück. Über das gegenüberliegende Grundstück der ist ein direkter Zugang zum Strand möglich. Heizung/ Warmwasserversorgung: Ölheizung ohne Warmwasserbereitung, Heizkörper in allen Räumen. Fabrikat: Fa. Viessmann, Baujahr: 1989, Nennwärmeleistung: 27 kw Die Heizöllagerung erfolgt in Kunststofftanks. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen Elektro-Durchlauferhitzer. Abwasserbeseitigung: Die Abwasserbeseitigung erfolgt über eine 3-Kammer-Klärgrube mit Nachklärung, deren Nachrüstung im Januar 2012 erfolgte. Wirtschaftsgebäude, Baujahr 1968 Direkt an das Wohnhaus grenzt der Rinderstall mit einer Nutzfläche von ca. 353 m² (27 x 16 m). Das Gebäude ist in Klinkerbauweise erstellt und hat ein Pfannendach. Die obere Außenverkleidung ist aus Profilblech. Das Wirtschaftsgebäude ist in Kuhstall mit Güllekanälen, Kälberstall, Futterlager, Waschraum, Milchkammer und Bodenraum unterteilt. Die landwirtschaftlichen Einrichtungen wie Anbindevorrichtungen, Trenngitter, Tränkebecken, Melkmaschine, Milchtank, Leitungen, ein fest eingebauter Kraftfutterbehälter aus Holz, befinden sich noch im Gebäude. Seite 6 von 7 Seiten Stand:

7 Viehstall, Baujahr 1968 Das Stallgebäude (17 x 14 m) hat teilweise Spaltenböden mit einem Güllekeller. Die Außenwände sind teilweise massiv, überwiegend mit Holzverkleidung. Die Dacheindeckung besteht aus Faserzementplatten. Im Gebäude sind noch die Trenngitter und Stallabtrennungen sowie ein fest eingebauter Kraftfutterbehälter aus Holz vorhanden. Maschinenhalle, Baujahr 1990 Die Maschinenhalle in Stahlkonstruktionsbauweise hat eine Größe von 15 x 12 m. Dach und Seitenwände haben eine Profilblechverkleidung. Zur Befahrbarkeit können drei Schiebetüren geöffnet werden. Innen ist ein kleiner ehemaliger Werkstattabschnitt betoniert. Sonstiges Auf der Hofstelle befinden sich weiterhin: Güllehochbehälter, 794 m³ (leer), Baujahr 1987 Garage mit Blechverkleidung. Carport als Anbau an den Jungviehstall. Hofbefestigungen, Auffahrten, Betonplatten als Silagelagerflächen Hinweis: Das vorliegende Exposé stellt für das Land Niedersachsen lediglich eine öffentliche unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes dar. Das Land behält die Entscheidung darüber, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Vergabe erfolgt. Es wird darauf hingewiesen, dass mit dem Land Niedersachsen und / oder dem LGLN, Regionaldirektion Lüneburg weder ausdrücklich noch stillschweigend ein Maklervertrag im Sinne von 652 BGB zustande kommt und dass für etwaige Tätigkeiten in diesem Zusammenhang seitens des Landes keine Vermittlungsprovision oder sonstiges Entgelt gezahlt wird. Schadensersatzansprüche gegenüber dem Land Niedersachsen sind ausgeschlossen. Stade, im April 2012 Seite 7 von 7 Seiten Stand: