LUDWIGSFELDE BRANDENBURG

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1 LUDWIGSFELDE BRANDENBURG

2 T.P. L. LUDWIGSFELDE S.à.r. l. Fachmarktzentrum Potsdamer Straße Ludwigsfelde

3 AN ALLES GEDACHT. Im Ludwigsfelder Zentrum, nur 500 m vom Rathaus entfernt, liegt das sehr gepflegte Fachmarktzentrum an der Potsdamer Straße / Ecke Karl-Liebknecht Straße. Auf ca m² finden sich neben dem Ankermieter Kaufland diverse beliebte Geschäfte der Modebranche sowie verschiedene Dienstleister und Einzelhändler. Das Gebäude besteht aus einem dreistöckigen Komplex, der 1997 erbaut wurde und mit Rolltreppen ausgestattet ist. Das Objekt verfügt über einen imposanten Haupteingang an der Straßenseite und kann auch über das integrierte Parkhaus mit etwa 400 Stellplätzen erreicht werden. Einige Geschäfte im Erdgeschoss verfügen zusätzlich über eigene Eingänge zur Straße hin. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges rundes Entrée, einige Geschäfte, ein Teilbereich von Kaufland sowie ein Teil des Parkhauses. In der ersten Etage sind neben Kaufland weitere Ladeneinheiten zu finden. Aufgrund der interessanten, serviceorientierten Mieter-Mischung lockt das Fachmarktzentrum Kunden aus der näheren wie weiteren Umgebung zum Einkauf.

4 NAHE DER HAUPTSTADT. Ludwigsfelde liegt im Bundesland Brandenburg im Landkreis Teltow-Fläming. Die Stadt, in der etwa Einwohner leben, umfasst eine Fläche von ca. 110 km² und liegt in der Metropolregion Berlin-Brandenburg rund elf Kilometer südlich der Berliner Stadtgrenze und zwanzig Kilometer östlich von Potsdam. Die A 10 verläuft mit der Ludwigsfelder Brücke direkt über die Stadtmitte und bietet eine Anbindung an das Autobahnnetz. An der Anschlussstelle Ludwigsfelde-Ost kreuzen sich die A 10 und die Bundesstraße 101. Der Bahnhof ist an das regionale Schienennetz angeschlossen und bietet Verbindungen nach Berlin, Leipzig, Halle und Potsdam. Der nächste internationale Flughafen befindet sich nur ca. 30 km entfernt in Berlin. Im Industriepark Ludwigsfelde sind auf einer Fläche von 256 ha über 70 Unternehmen angesiedelt. Hinzu kommen drei Gewerbeparks mit einer Fläche von 618 ha. Insgesamt bieten rund 900 Unternehmen mit Schwerpunkten in den Bereichen Fahrzeugbau, Verkehrstechnologie, Luft- und Raumfahrttechnik sowie Spedition und Logistik etwa Arbeitsplätze. Der Landkreis Teltow-Fläming ist wirtschaftlich eine der stärksten Bezirke in der Region. A100 Berlin A10 A115 Potsdam A10 A9 Ludwigsfelde

5 ZENTRAL GELEGEN. Das moderne Anwesen befindet sich in zentraler Lage in der Potsdamer Straße einer Wohn- und Geschäftsstraße. Das Rathaus liegt nur 500 m entfernt. Bis zum Stadtzentrum im westlichen Teil der Stadt sind es nur wenige Minuten zu Fuß, die Autobahn A 10 ist schnell erreichbar. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet die nahegelegene Bushaltestelle in nur ca. 3 min. Entfernung. Der Fern- und Regionalbahnhof kann zu Fuß in 15 oder mit dem Bus in wenigen Minuten erreicht werden. Autofahrer finden direkt vor Ort ca. 400 Parkplätze, die ein unkompliziertes Parken ermöglichen. Es stehen zudem zahlreiche Fahrradstellplätze vor dem Fachmarktzentrum zur Verfügung. Das sehr gepflegte Anwesen liegt zentral an der Ecke Potsdamer-, Karl-Liebknecht- und Bruno-Taut-Straße und ist hervorragend von der Straße aus einsehbar. Weitere Einzelhandelsgeschäfte und Läden des täglichen Bedarfs sind im unmittelbaren Umkreis vorhanden und sorgen für einen gesunden und belebenden Geschäftsmix im Viertel. Ludwigsfelde L79 Potsdamer Straße A10 Berliner Ring Ernst-Thälmann-Straße Genshagener Straße L793 Ringstraße

6 GRUNDRISS Beispielhafte Flächenaufteilung im Fachmarktzentrum, 1. Obergschoss

7 AUF EINEN BLICK. Objektart: Fachmarktzentrum Baujahr: 1997 Objektzustand: sehr gut Hauptmieter: Kaufland Mietflächen: ca m² Parkplätze: ca. 400 Etagenanzahl: 3 KLARE VORTEILE. 1a- Innenstadtlage in einer Ausfallstraße Synergien: Nähe zu anderen Einzelhändlern Sehr gepflegt Ausreichend Parkplätze vor Ort Starke und bekannte Ankermieter Interessanter Mieter-Mix Freundliches und gepflegtes Erscheinungsbild

8 BCP retail Konzept und Gestaltung: Kathrin Heikaus. Fotos: Thomas Bittera INTERESSE? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren einen Beratungstermin, wir stellen Ihnen gerne unser Objekt vor. Brack Capital Properties N. V. c/o RT Facility Management GmbH & Co. KG Neumannstraße Düsseldorf T F

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