EFH - Baugrundstück 485 m2

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1 EFH - Baugrundstück 485 m2 Harzerstrasse, 8704 Herrliberg an zentraler, sehr ruhiger Aussichtslage Verkauf: Rennweg Herrliberg Telefon

2 Verkaufsobjekt Baugrundstück 485 m2 an der Harzerstrasse, 8704 Herrliberg Mitten in der beliebten Wohngemeinde Herrliberg verkaufen wir an äusserst ruhiger Lage (Sackgasse), an gut besonnter Hanglage mit schöner Aussicht auf den See und die Albiskette eine Bauparzelle für ein freistehendes Einfamilienhaus. Kindergarten, Schulen und Einkaufsläden sind in nächster Nähe und zu Fuss bequem und schnell erreichbar. Den S-Bahnhof Herrliberg Feldmeilen erreicht man bequem mit dem Bus (Haltestelle Harzerstrasse) oder zu Fuss in 10 Gehminuten

3 Baugrundlagen Zonenplan (Wohnzone 2geschossig 1.3 BMZ) Bauordnung (Wohnzone 2-geschossig 1.3 BMZ) - 3 -

4 Bauparzelle ca. 485 m2 (rot) = Teil von heutigem Grundstück Kat. Nr (Achtung: Pläne NICHT im Massstab) - 4 -

5 Bebaubarkeit / Projektstudie Die Bauparzelle wird ohne Architekturverpflichtung verkauft. Jedoch wurde im Auftrag der Verkäuferschaft von der BKG Architekten AG, Zürich eine Projektstudie ausgearbeitet, die eine mögliche Ueberbaung des Grundstücks aufzeigt und den Bauvorschriften der Gemeinde Herrliberg entspricht. Vorgeschlagen wird ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 235 m2, Nebenräumen von ca. 48 m2, zwei Terrassen (26.8 m2 und 19.1 m2) und einer Doppelgarage. Schlaf- und Privaträume im Gartengeschoss, Wohnräume im Erdgeschoss mit schöner Sicht auf den See: Perspektive aus der Küche in den Wohnraum und über die vorgelagerte Terrasse auf den See. Im Hintergrund ein halbgetrenntes Zimmer (6. Zimmer) - 5 -

6 Südwest-Ansicht. Die kleine Quartierstrasse im Vordergrund (Münzhalde) ist eine Privatstrasse und wird nur von den (acht) Anreinern und allfälligen Besuchern benutzt. Sie ist nicht durchgängig

7 Nordost-Ansicht. Die Erschliessung erfolgt von der Harzerstrasse (Sackgasse) - 7 -

8 Grundrissplan ERDGESCHOSS (Achtung: Pläne NICHT im Massstab) - 8 -

9 Grundrissplan GARTENGESCHOSS (Achtung: Pläne NICHT im Massstab) - 9 -

10 Ansicht NORDOST- UND SÜDWESTFASSADE (Achtung: Pläne NICHT im Massstab)

11 Ansicht SÜDOST- UND NORDWESTFASSADE (Achtung: Pläne NICHT im Massstab)

12 Schnittplan SCHNITT A + B (Achtung: Pläne NICHT im Massstab)

13 Baukostenschätzung Projektstudie BKG: Fr. 1'766' (Kostengenauigkeit +/- 25 %) VERKAUFSABWICKLUNG BAUPARZELLE CA. 485 M2 PREISBASIS Fr. 1'400' Kaufinteressenten reichen der Verkaufsbeauftragten ein Kaufangebot ein. ZAHLUNGSABWICKLUNG Zug um Zug (Kaufvertragbeurkundung/Eigentumsübertragung gegen volle Kaufpreiszahlung) KOSTEN / GEBÜHREN Das Objekt wird zu den allgemein gültigen Bedingungen veräussert. Die notariellen Gebühren und grundbuchamtlichen Kosten werden vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. VERKAUFSAUFTRAG Die, 8704 Herrliberg, ist mit dem Verkauf exklusiv beauftragt. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. HINWEIS Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Aus den Informationen in dieser Broschüre können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Diese Dokumentation ist unverbindlich und freibleibend. Ausdrücklich vorbehalten bleiben Zwischenverkauf und Preisänderungen. Die Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten nicht an Drittpersonen weitergegeben werden

14 Bauparzelle, Blick Richtung Westen

15 HERRLIBERG AN DER GOLDKÜSTE AM ZÜRICHSEE Die beliebte Seegemeinde am Fusse des Pfannenstiels, mit besten Verbindungen in die Wirtschaftsmetropole Zürich und zum Flughafen Zürich-Kloten. Die attraktive Wohngemeinde erstreckt sich vom Zürichsee über fünf Geländeterrassen bis hinauf zum Pfannenstiel, einem beliebten Ausflugsziel mit Weitblick. In Herrliberg leben heute rund 6'000 Personen. Der Steuerfuss von 78 % für natürliche Personen gehört zu den attraktivsten im Kanton Zürich. Herrliberg verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben und eine moderne Schule, die den heutigen Anforderungen urbaner Eltern gerecht wird und die Vereinbarkeit von Familie und Arbeit erleichtert. Ein aktives Gewerbe mit über 120 verschiedenen Kleinund Mittelbetrieben bereichern das Dorfleben mit ihren Dienstleistungen

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