Historisches Gasthaus. Taller Straße 31, Kalletal - Talle EXPOSÉ.

Transkript

1 EXPOSÉ

2 Objektbeschreibung Der teilunterkellerte Gasthof wurde erstmals ca im Landesarchiv erwähnt. Der Alte Krug ist der älteste Landgasthof im schönen Lipperland. Das Erdgeschoss und die Kellerräume sind sofort nutzbar. Das Ober- und Dachgeschoss bedarf einer Sanierung. Hier können Wohnungen und Fremdenzimmer entstehen. Bei einer entsprechenden Planung und Umsetzung unterstützen wir Sie gern. Im Außenbereich sind direkt vor dem Haus Sitzmöglichkeiten und an der Giebelseite befindet sich ein Biergarten. Nutzen Sie die Vorteile des Denkmalschutzes und schaffen Sie sich einen Platz in der Geschichte dieser Immobilie. Objektdaten: Baujahr: 1587 Heizungsart Öl Nutzfläche ca. 670 m² Grundstück ca. 578 m² Kauf- / Mietpreis Provisionsfrei nach Vereinbarung Auf den folgenden Seiten finden Sie weitere Informationen zu dieser Immobilie.

3 Objektlage Stadtplanausschnitt Der Gasthof liegt in dem malerischen Bergdorf Talle, einem Ortsteil der Gemeinde Kalletal. Der Alte Krug steht mitten im Zentrum von Talle, an der Hauptdurchfahrtsstraße. Die Gemeinde Kalletal ist 1969 aus den Ortschaften: Asendorf, Bavenhausen, Bentorf, Brosen, Erder, Heidelbeck, Henstoref, Hohenhausen, Kalldorf, Langenholzhausen, Lüdenhausen, Osterhagen, Stemmen, Talle, Varenholz und Westtorf entstanden. In Talle ist keine weitere Gastronomie vorhanden. Weitere befinden sich erst in den benachbarten Ortschaften. Entfernungen Vlotho Lemgo Exter Bad Salzuflen Herford ca. 10 km ca. 12 km ca. 13 km ca. 14 km ca. 18 km ca. 14 km Lageplanausschnitt

4 Bodenrichtwert Der Bodenrichtwert, im Dorfkern von Talle, ist mit 60,00 pro m² von dem Gutachterausschuss NRW bestimmt worden. Bei einer Größe von ca. 578 m² hat das Grundstück einen Wert von ,00. Bodenrichtwert Stadtplanausschnitt

5 Querschnitt Anhand der Zeichnungen sind die Gebäude- und Deckenhöhe erkennbar, welche typisch für das Alter und die Bauweise solch eines Fachwerkhauses sind. (Achtung. unmaßstäblicher Plan)

6 Grundriss - Kellergeschoss Das alte Fachwerkhaus ist teilweise unterkellert. Im Kellerbereich, welcher von dem Eingangsbereich und Vorbereitungsraum der Küche zu begehen ist, sind der Kühlraum und die Lagerflächen für z. B. Getränke etc. Der zweite Kellerbereich hat einen Zugang hinter der Theke im Saal und einen von der Straße. Hier befinden sich auch die Heizung und die Öltanks. Insgesamt hat der Keller eine Fläche von ca. 60 m². (Achtung. unmaßstäblicher Plan) Kellereingang - Gewölbe

7 Grundriss - Erdgeschoss Nachstehend erhalten sie nähere Informationen zu den Flächen: Flur 1 16,6 m² Flur 2 3,8 m² Gaststube 35,0 m² Speiseraum 33,0 m² Anrichte 12,3 m² Küche 30,7 m² Lager / Theke 14,5 m² Lager 13,3 m² Empore 14,7 m² Saal 100,0 m² WC Damen 7,6 m² WC - Herren 7,3 m² Gesamtfläche 288,6 m² Für die weiteren Geschosse liegen uns keine Pläne vor. Hier die Flächenangaben: Obergeschoss 165,0 m² Dachgeschoss 156,0 m² Alle Flächenangaben sind ca. Werte! (Achtung. unmaßstäblicher Plan)

8 Außenansichten In unregelmäßigen Abständen kehrt der Bundeskanzler a. D. Gerhard Schröder in seinen Heimatort Talle zurück und besucht bei dieser Gelegenheit gern den Alten Krug.

9 Bildergalerie Auf diesen Bildern ist die urige Gaststube, mit dem einmaligen Charme des historischen Gasthauses, zu sehen. Der Gastraum ist gemütlich und rustikal eingerichtet. Hier und da können Sie als Käufer oder Pächter Ihre persönliches Note noch einbringen. Der Kachelofen, der lediglich einen neuen Einsatz benötigt, bietet Ihren Gästen eine wohlige Wärme. Der Gastraum hat eine Größe von ca. 35 m². (Achtung. unmaßstäblicher Plan)

10 Kleiner Saal (Speiseraum) Fläche ca. 33,0 m² Gäste bis ca. 30 Personen Großer Saal Fläche ca. 100,0 m² Gäste bis ca. 90 Personen

11 Stand der Planung: 05/ 2016 Bei Fragen stehen wir jederzeit persönlich zur Verfügung! Unterlagen wurden überreicht durch: Lohmeier Immobilienprojekte Jahnplatz Bielefeld Telefon: Fax: Internet: Ansprechpartner: Wolfgang Lohmeier Mirko Petring lohmeier@lohmeier-immobilien.de petring@lohmeier-immobilien.de ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 1. Unser Angebot ist vertraulich, freibleibend und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe ohne unsere Zustimmung verpflichtet Sie zum Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision. Zur Vermeidung von Geschäftsschädigung bitten wir, eventuelle Besichtigungen unauffällig und ohne irgendwelche Kontaktaufnahme vorzunehmen. Alle objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer oder seines Beauftragten übermittelte Informationen, für die wir keine Haftung übernehmen. 2. Bei Kaufverträgen berechnen wir vom Käufer für den Nachweis und/oder die Vermittlung eine Provision von 3,57 % des Vertragswertes inklusive der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer, unabhängig einer evtl. Vergütung durch den Verkäufer. Bei Erbbaurecht sind 3,57 % inklusive der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet vom Grundstückswert, zu zahlen. Bei Mietverträgen (entsprechend Pachtverträgen) berechnen wir vom Mieter 2,38 Monatsmieten inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer, unabhängig einer evtl. Vergütung durch den Vermieter. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und von Ihnen an uns zu zahlen. Bei Neubauprojekten ist unsere Provision bei Gewährleistung der Bauausführung, spätestens jedoch nach positivem Bescheid, fällig. Die Aufnahme von Verhandlungen bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Die Annahme des Auftrages erfolgt (sofern nicht schriftlich anders vereinbart) bis auf Widerruf. Bei direkten Verhandlungen der Beteiligten ist auf uns Bezug zu nehmen. 3. Unser Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn das angebotene Objekt bereits bekannt ist. Wir weisen darauf hin, dass es nicht auf das bloße Bekanntsein ankommt, sondern darauf, dass unser Angebot ursächlich für einen Vertragsabschluss ist. 4. Der Provisionsanspruch bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag rückgängig gemacht oder infolge Anfechtung oder aus einem sonstigen Rechtsgrund hinfällig wird. 5. Kommt zwischen Auftraggeber und Verkäufer (Vermieter) ein anderes oder weiteres Geschäft zustande oder erwirbt der Auftraggeber im Wege der Zwangsversteigerung, ist hierfür auch die übliche Maklerprovision zu zahlen. 6. Gerichtsstand ist Bielefeld. Wolfgang Lohmeier _ Immobilienprojekte Jahnplatz 6, Bielefeld Tel Fax Lohmeier Immobilienprojekte, Wolfgang Lohmeier Jahnplatz 6, Bielefeld Tel Fax