Ho, Ho, Home.. Ab nach Hause

Transkript

1 Ho, Ho, Home.. Ab nach Hause 5 ZIMMER Einfamilienhaus mit weiterer wohnlicher Nutzfläche, Teilkeller, Doppelgarage und Außenstellplatz zu kaufen Dorfstraße Heidgraben Kaufpreis ,- EUR Eine 360 Grad Rundgang finden Sie unter:

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3 LAGEPLAN UND BESCHREIBUNG ÜBERBLICK Das charmante Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110m², die sich auf 5 Zimmer verteilen. Wohnlich nutzbar sind allerdings ca. 150m² Gesamtfläche. Zudem ist das Haus teilunterkellert und im Spitzboden des Anbaus ist weitere Nutzfläche vorhanden. Es wurde 1958 als Einfamilienhaus mit Stall genehmigt. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 818m². Das 1 -geschossige Gebäude wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise erstellt. Durch die fortlaufenden Instandhaltung ist das Haus in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Es verfügt über einen individuellen Grundriss, ist Licht durchflutet und bietet eine gute Nachbarschaft.

4 LAGE & ENERGIEAUSWEIS Diese besondere Immobilie befindet sich in TOP Wohnlage von Heidgraben. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise erstellt und in 2012 modernisiert. In den Jahren wurden der Anbau realisiert und die Doppelgarage ergänzt. Das charmante Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem familienfreundlichen, gewachsenen Wohngebiet. Das Haus bietet, durch die verkehrsberuhigte Straße und die großen Grünflächen, einen den heutigen Anforderungen entsprechenden hohen Wohn- und Erholungswert Ihr neues Zuhause?! Heidgraben ist eine wachsende Gemeinde und liegt im Westen des Kreises Pinneberg, zwischen Elmshorn und Uetersen. Immer mehr Berufspendler nutzen die grüne Umgebung mit der Nähe zu Hamburg, um ruhig und idyllisch zu wohnen. Zur Freizeitgestaltung ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die grüne Umgebung von Heidgraben lädt zum Fahrradfahren, Spazierengehen und Joggen ein. Hier wohnt man vor den Toren der Hansestadt, jedoch mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger City. Uetersen oder Tornesch sind in wenigen Autominuten über die B431 zu erreichen. Elmshorn ist ca. 8 km entfernt. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt mit dem Auto über die A 23 innerhalb von ca. 30 Minuten. In Tornesch bzw. Elmshorn ist der Anschluss an die Bahnlinie nach Hamburg bzw. nach Westerland oder Kiel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im neu geschaffenen Markttreff, Ein Hofladen ermöglicht es frisches Fleisch o- der Käse direkt beim Erzeuger zu kaufen. Ein Supermarkt befindet sich zudem im ca. 2 km entfernten Klein-Nordende. Heidgraben hat einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Uetersen, Mooreege oder Elmshorn, die mit dem Schulbus gut zu erreichen sind. Heidgraben ist geprägt von Einfamilienhausbauten mit angenehmen Grundstücksgrößen. Eine gesunde Mischung zwischen Alt und Neubauten und Jung und Alt. Historische Bauernhäuser mit Reetdach ergänzen dieses Stadtbild. Baumschul und Gärtnereibetriebe prägen ebenso das Ortsbild, wie viele Freiflächen. Energieausweis auf Grundlage des Energieverbrauchs Primärenergieträger Erdgas, Endenergiebedarf 93,08 kwh/(m²*a) inkl. WW, Effizienzklasse C, BJ 1958, Bj Heizung 2008/ 2009

5 OBJEKTBESCHREIBUNG Das Einfamilienhaus in der Straße Dorfstraße 55 ist 1958 in massiver Bauweise erstellt worden. Es verfügt über eine Wohn /Nutzfläche von ca. 110m². Das Grundstück mit dem liebevoll angelegten Garten ist ca. 818m² groß. Das charmante Einfamilienhaus zeichnet sich nicht nur durch einen optimalen Grundriss sowie die nicht einsehbare Terrasse, den Wintergarten (erbaut 1987) oder den schönen Garten aus. So können Sie dort im Sommer beim Grillen mit Freunden und Bekannten den Abend genießen. Das Haus lieg in Stadtrandlage auf einem liebevoll angelegten Grundstück. Das Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Haupthaus verfügt insgesamt über drei und die separate Einliegerwohnung im Anbau über zwei Zimmer. Sämtliche Fenster des Objektes sind mit Außenrolläden ausgestattet (1981 nachgerüstet). Der Eigentümer hat in 2012 verschiedenen Modernisierungen durchgeführt. Seien Sie gespannt. Auch bei typisch norddeutschem Wetter bietet das Haus genug Platz für Leben und Genießen. Ihr neuer Wohn(T)raum? Rundgang gefällig? Zum Haus gehören eine Doppelgarage (1976 erbaut) für 2 PKW, sowie ein Gartenhaus und ein Schuppen. Das Haus wurde 1976 nachträglich mit Riemchen bzw. Verblendern verklinkert. Das Dach wurde nachträglich gedämmt. So finden Paare oder Familien hier ein großartiges Zuhause. Die Einbauküche, die Garage und das Gartenhaus sind im Kaufpreis inbegriffen.

6 AUSSTATTUNG Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich Flur, Duschbad, das Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten und ein Esszimmer. Das Obergeschoss teilt sich in zwei Räume auf. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 in ruhiger Lage von Heidgraben hält das, was die grundsätzlich massive Bauweise verspricht ein Leben lang. Das sehr helle und gepflegte Haus bietet ein neues charmantes Zuhause für Sie. Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Das Grundstück bietet einen tollen Mix aus Sonne und Schatten. Der Pflanzenbestand und ein Zaun begrenzen das Grundstück. Man betritt das Haus über den kleinen Vorflur, in dem eine Garderobe integriert ist. Geradezu gelangt man über eine Holztreppe ins Dachgeschoss und in den Teilkeller des Haupthauses. Auf der linken Seite geht es in die Wohnräume. Hier befindet sich ein Duschbad mit Waschtisch, WC und Dusche. Linkerhand vom Flur schließt das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten an. Geradezu befindet sich das Esszimmer. Von hier aus gelangt man über zwei Stufen in den Anbau. Das gesamte Erdgeschoss wird wohnlich genutzt, unterteilt sich aber rechtlich in Wohn und Nutzfläche. Sehen Sie hierzu die Aufstellung der m². Der Anbau bzw. die Einliegerwohnung verfügt über ein modernes Duschbad (2009) eine Einbauküche, ein weiteres Wohnzimmer mit Kaminofen und ein Schlafzimmer sowie den ausgebauten Spitzboden. Hier sind dann über den Flur das weitere Duschbad, ein Schlafzimmer mit Panoramafenster in den Garten mit eigenem Eingang und die Küche des Hauses zu erreichen. Die Küche bietet viel Platz für ambitionierte Hobbyköche und lässt auch in Sachen Stauraum keine Wünsche offen. Die Küche ist ausgestattet mit einem Herd mit Cerankochfeld, einem Backofen und einer Spüle. Zudem sorgt ein großes Fenster für viel Licht. Im Flur befindet sich auch die Treppe in den Teilkeller und in das Dachgeschoss des Anbaus. Durch die geschickte Grundrissgestaltung findet sich hier viel Platz für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. Ob eigene kleine Einliegerwohnung oder Büro durch den eigenen Eingang. Anbau und Haupthaus haben eine getrennte Heizungsanlage.

7 AUSSTATTUNG ÜBERBLICK Der Keller des Haupthauses ist ebenfalls über einen separaten Eingang zu erreichen, Hier findet man zwei Räume und einen kleinen Flur, die ideal als Lager genutzt werden könnten. Im Dachgeschoss des Haupthauses sind zwei Schlafräume mit ca. 18m² und 10m², sowie ein kleiner Flur. Über die Treppen im Anbau ist ein weiterer Keller mit zwei Räumen zu erreichen. Auch hier sind im Dachgeschoss zwei Zimmer (eingeschränkte Höhe 1,80 ) und die Möglichkeit eine Dachterrasse auszubauen. Begehen Sie einen virtuellen Rundgang und überzeugen Sie sich selbst. Der größte Raum des Hauses ist das helle und freundliche Wohnzimmer mit anschließenden Wintergarten. Hier gibt es viel Platz für eine große Wohnlandschaft und Zeit für Leben. Dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit 5 Zimmern befindet sich in einem Top-Zustand. Die große Doppelgarage, das schöne Holzgartenhaus und ein Gerätehaus runden dieses Zuhauseangebot ab. Die Heizungsanlagen wurden 2008 bzw mit Brennwerttechnik erneuert. Der Eigentümer hat in liebevoller Kleinarbeit das Haus einer Verjüngungskur unterzogen. So wurden z. B. die Holzdielen komplett überarbeitet. Diese Immobilie eignet sich besonders gut für junge Familien, die auf der Suche nach einem "bezahlbaren" Eigenheim mit Garten sind. Auf einen Blick: 5 Zimmer Kaminofen lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten große Einbauküche mit Elektrogeräten schön angelegter Garten Doppelgarage 1 Außenstellplatz Spitzboden für weitere Nutzfläche Teilkeller Rolläden zentrale und ruhige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung nach Hamburg und ins Umland

8 AUSSTATTUNG ÜBERBLICK Die Zimmeraufteilung setzt sich wie folgt zusammen: (m² gem. örtlichen Aufmaß in m² bzw. WFL Berechnung (soweit vorhanden)) Keller Haupthaus Lager/ Heizung 9,45 Abstell 3,93 Flur 5,01 Keller Anbau Heizung Lager 6,81 Lager 4,71 Erdgeschoss Flur 5,01 Bad 3,93 Wohnen 21,05 Wintergarten 12,73 Essen 9,60 Wohnen 2 13,43 Küche 8,04 Flur 3,62 Flur 2 1,60 Duschbad* 2,63 Schlafen* 10,05 Dachgeschoss Haupthaus Schlafen 17,96 Flur 3,21 Kind 10,00 Dachgeschoss Anbau (h = 1,80) Flur* 2,43 Zimmer 1* 7,51 Zimmer 2* 5,95 Dachterrasse (nicht ausgebaut) 11,99m² (keine Anrechnung) Gesamtwohnfläche: 110,18 * = zzgl. NFL wohnlich nutzbar 40,56 Entspricht ca. 150m² wohnlich nutzbarer Fläche zzgl. NFL Keller und Garage 60,00

9 GRUNDRISS KELLER Skizze

10 GRUNDRISS ERDGESCHOSS Skizze

11 GRUNDRISS SPITZBODEN Skizze

12 SONSTIGES Sonstiges Zum Kaufpreis hinzu kommen ges. Grunderwerbsteuer und die Notarkosten in Höhe von ca. 1-2%, sowie eine Courtage in Höhe von 6,25% inkl. ges. MwSt. Die angezeigten Angebote sind freibleibend. Zwischenvermietung/ -verkauf sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsgrundlage. Grundrisse und Ansichten ohne Maßstab. Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben zum Objekt basieren auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Wir schließen deshalb unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts der Offerte aus. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem umfangreichen Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Wir wissen was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist! Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Verkauf - Vermietung - Beratung Bewertung Makler & Ingenieure IHR Immobilienmakler von Stosch Immobilien. Die Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie werden vom Käufer getragen. Besichtigungen nur nach vorheriger Vereinbarung. Gern sind wir Ihnen auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung behilflich. Wir arbeiten seit vielen Jahren vertrauensvoll mit namhaften Banken, Sparkassen und unabhängigen Finanzierungsvermittlern zusammen. Nicht das passende? Kein Problem tragen Sie sich unter für unseren Newsletter ein Sie werden automatisch per Mail benachrichtigt, sobald wir neue Angebote haben.

13 AUF EINEN BLICK Ho, Ho, Home. Zeit für Leben 5 ZIMMER Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Stellplatz zu kaufen Dorfstraße Heidgraben Kaufpreis ,- EUR Besichtigung & Übergabe nach Vereinbarung Zum Kaufpreis hinzu kommen ges. Grunderwerbsteuer und die Notarkosten in Höhe von ca. 1-2%, sowie eine Courtage in Höhe von 6,25% inkl. ges. MwSt.

14 EINE KURZE BITTE Sehr geehrte Damen und Herren VIELEN DANK FÜR IHR INTERESSE Sie werden sich eventuell auf den folgenden Seiten Fragen warum so viele Fotos? Genau wir wollen, dass Sie einen möglichst umfassenden und guten Eindruck von dieser Immobilie erhalten da die digitale Welt es möglich macht fragen wir andersrum warum eigentlich nicht? So können Sie entscheiden ob dieses Zuhause Ihr Zuhause sein könnte oder nicht. Das ist nebenbei auch eine unserer Aufgaben als Immobilienmakler neben Fachkompetenz sollte für die Verkäufer ebenso wie für die Käuferseite eine Immobilie so realistisch und genau wie möglich beschrieben und dargestellt werden. So sehen Sie diese Immobilie aus fast jeglicher Perspektive und können beurteilen ob sie ggf. für Sie in Frage kommt. Zudem spart ein ausführliches Exposé Arbeit bei Finanzierungsanfragen. Ihre Bank wird bis auf wenige weitere Unterlagen z.b.: Grundbuchauszug oder Kaufvertragsentwurf dank dieses ausführlichen Exposés der Immobilie - ihre Finanzierungsanfrage schneller und effektiver bearbeiten können. So vereinfachen wir Ihnen, Ihrer Bank und offen gestanden auch uns die Arbeit & ersparen Ihnen Zeit. Aber eine Bitte noch Drucken Sie bitte nur die Seiten die Sie wirklich benötigen auch ein digitales pdf Dokument wie dieses reicht für die ersten Schritte oder den ersten Eindruck aus! Der Umwelt zuliebe. von Stosch Immobilien & VS Ing Makler & Ingenieure Immobilien Verkauf Vermietung- Bewertung Kaufberatung Thermografie Energieberatung Blower Door Messung

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