LUST AUF EIN EXKLUSIVES FERIENHAUS? EXKLUSIVES PANORAMA FERIENHAUS MIT TRAUMHAFTER SÜDSICHT EIN PARADIES FÜR SONNEN-, GARTEN- UND NATURLIEBHABER

Transkript

1 LUST AUF EIN EXKLUSIVES FERIENHAUS? EXKLUSIVES PANORAMA FERIENHAUS MIT TRAUMHAFTER SÜDSICHT EIN PARADIES FÜR SONNEN-, GARTEN- UND NATURLIEBHABER

2 HIGHLIGHTS Das exklusive Ferienhaus befindet sich in ruhiger Lage mit Aussicht auf den Naturpark Pfyn und auf das ganze Rhonetal. Die Region ist mit 300 Sonnentagen im Jahr das sonnigste Gebiet der Schweiz. Die Skigebiete Leukerbad und Crans Montana, wie auch die Thermalbäder erreichen Sie mit dem Auto innert 10 bis 20 Min. Die gesamte Wohnfläche befindet sich auf zwei Etagen. Das luxuriöse und grosszügige Ferienhaus verfügt über einen durchdachten, optimal gestalteten Grundriss. Vom Wohnzimmer, Terrasse und Balkon wie auch vom Garten aus geniessen Sie einen traumhaften unverbaubaren Ausblick auf die umliegende Berglandschaft. Nebst einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Cheminée und grosser Sonnenterasse stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, 2 Nasszellen, Whirlpool, Sauna sowie ein Abstellraum mit WM/TU zur Verfügung. Für den Nachwuchs gibt es im Dachstock ein eigenes Kinderzimmer, welches über eine Leiter vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Zum Ferienhaus gehören 2 überdachte Autoparklätze und ein praktischer Gartenschopf. LUST AUF TERASSENHAUS? Der sehr grosse Umschwung mit Wald, eigenem Biotop, Obstbäumen und einem hübschen sonnigen Terrassenplatz lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie das Erwachen der Natur und die Blütezeit im Frühjahr. Gönnen Sie sich Ruhe abseits vom Trubel in der schönen Natur, inmitten der herrlichen Landschaft. Es besteht die Möglichkeit ein zweites Haus auf dem großen Grundstück zu errichten.

3 DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE Baujahr 1984 Wohnfläche Untergeschoss 73 m² Wohnfläche Erdgeschoss 76 m² Fläche Balkon / Erdgeschoss 24 m² Gesamtnutzungsfläche 173 m² Grundstückfläche m² Heizung Aussenparkplätze Raumeinteilung Untergeschoss: Raumeinteilung Erdgeschoss: Sanierungen: LUST AUF Elektrospeicherheizung 2 überdachte Parkplätze Keller, Abstellraum, Bad/WC, Whirlpool, Treppe, Gang, 2 Schlafzimmer, 1 Schwedenoffen Eingang, Treppe, Küche, Dusche/WC, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer mit Cheminée, Terrasse, Balkon und Kinderzimmer (Dachstock) Generalsanierung 2001 und Bad UG Anbau 2003 von Schopf und Carport mit 2 überdachten Autoabstellplätzen, Terrasse, Biotop, Generalsanierung Bad EG TERASSENHAUS?

4 DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE GRUNDBUCHANGABEN Gemeinde Varen Grundstück-Nr STEUERWERTE Amtlicher Wert CHF Eigenmietwert CHF PREISE Ferienhaus CHF Vermittlungshonorar 3% des Kaufpreises (exkl. LUST AUF MWST) z.l. Käuferschaft Handänderung z.l. Käuferschaft TERASSENHAUS?

5 AUSSICHT

6 AUSSICHT

7 LAGE Im zweisprachigen Kanton Wallis liegt das Feriendorf Varen Taschonieren (Gemeinde 3953 Varen, zwischen Leuk und Salgesch). Varen - hat einen ausgezeichneten Ruf bei jedem Weinkenner. Die wunderbaren Rebhänge von Varen erstrecken sich bis zum Weindorf Salgesch. Die Region ist mit 300 Sonnentagen im Jahr eines der sonnigsten Gebiete der Schweiz. Nebel ist hier ein Fremdwort. Das milde Klima lässt wunderbar süsse Aprikosen wachsen und aus der würzigen Alpmilch entsteht das weltbekannte Walliser Raclette.

8 LAGE Der rote Pfeil markiert den Standort des Ferienhauses im Feriendorf Taschonieren auf 960 m.ü.m. Die ausgezeichnete verkehrstechnische Lage von Varen sei hier speziell erwähnt; Sie erreichen mit dem Auto: - Siders/Sierre in 10 min. - Montana Crans in 25 min. - Leukerbad in 20 min. - Erholungsgebite "Pfynwald" in 10 min. - Skigebiet/Thermalbäder Leukerbad 15 min.

9 3953 VAREN Eine ausgezeichnete Wohnlage, ein reges Vereinsleben, facettenreiche Wanderwege, fantastische Aussichtspunkte bei der Pfarrkirche, eine 1999 neu erbaute Mehrzweckanlage, deren Turnhalle sich auch für Konzerte und Versammlungen bestens eignet, ein täglich geöffneter Dorfladen, gastfreundliche Wirte und Weineinkellerer, die Weindegustationen, Walliser Spezialitäten, Rebwanderungen und Kellereibesichtigungen anbieten... und über allem schwebt der Pfyfoltru (Schmetterling), das Symbol für die Weininsel im Wallis. Kanton Wallis Gemeinde Varen Fläche ha Einwohner 630 Höhenlage 760 m ü. M. Weinbau eingekellerte Menge '476 Liter

10 WOHNBEREICH MIT AUSSGANG AUF TERRASSE

11 LICHTDURCHFLUTETER WOHNBEREICH MIT CHEMINÉE

12 SCHLAFZIMMER UNTERGSCHOSS MIT SCHWEDENOFEN

13 SCHLAFZIMMER MIT AUSSICHT IN DEN GARTEN

14 2. SCHLAFZIMMER IM UNTERGESCHOSS

15 NASSBEREICH UNTERGESCHOSS

16 SONNENTERASSE MIT AUSSICHT AUF DAS BIOTOP

17 AUSSICHT AUF NATURPARK PFYN UND AUF DAS GANZE RHONETAL

18 ÜBERDACHTE AUTOPARKLÄTZE

19 WM/TU UND GANG UNTERGESCHOSS

20 SCHLAFZIMMER ERDGESCHOSS

21 SONNENTERASSE MIT ZUGANG WOHNZIMMER

22 BIOTOP «BADEANLAGE»

23 LUFTAUFNAME

24 LUFTAUFNAME

25 LUFTAUFNAME

26 GRUNDRISS DACHGESCHOSS MIT KINDERZIMMER

27 GRUNDRISS ERDGESCHOSS

28 GRUNDRISS UNTERGESCHOSS

29 SCHNITT SÜDEN / WESTEN

30 SCHNITT NORDEN / OSTEN

31 SCHNITT SÜDEN

32 OPTION ZWEITES HAUS AUF DEM GRUNSTÜCK

33 KONTAKT & ANSPRECHPARTNER Schaer & Suter Immobilien AG Daniel Suter Lyssachstrasse Burgdorf Telefon Mobile daniel.suter@schaerundsuter.ch