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1 Meine Immobilie erfolgreich verkaufen

2 Werner Siepe Meine Immobilie erfolgreich verkaufen

3 Inhaltsverzeichnis 6 Was wollen Sie wissen? 11 Sieben-Punkte-Plan für den Privat verkauf 12 Vorbereitung und Unter - lagen 18 Bewertung und Preis - findung 32 Werbung und Kaufangebot 48 Kontaktaufnahme und Besichtigung 57 Preisverhandlung und Verkaufsgespräch 61 Einigung und notarieller Kaufvertrag 68 Abwicklung und Besitzübergabe 71 Verkauf eines unbebauten Grundstücks 79 Verkauf über einen seriösen Makler 80 Entlastung des Verkäufers durch den Makler 82 Maklersuche und -auswahl 86 Der richtige Maklervertrag 92 Vereinbarung und Zahlung der Maklerprovision 96 Ihre Entscheidungen trotz Maklervertrags 97 Versteigern mit Makler 99 Besonderheiten verschiedener Immobilienarten 100 Verkauf eines Einfamilien - hauses 105 Verkauf einer Eigentums - wohnung an Selbstnutzer 107 Verkauf einer Eigentums - wohnung an Kapitalanleger 109 Verkauf eines Miethauses 17 Schönheitskur fürs Haus: Mit Home Staging schneller zum Erfolg 129 Steuerfrei: Wann der Verkauf ohne Abzüge über die Bühne geht 39 Digitale Werbetrommel: Effektvoll im Internet inserieren Stiftung Warentest Meine Immobilie erfolgreich verkaufen

4 000 XXX Recht, Steuern und Finanzen Perfekt präsentiert: So planen Sie eine gelungene Besichtigung Rechtliches für Verkäufer Steuern und Abgaben Die Kreditgeber einplanen Varianten bei der Kaufpreiszahlung 152 Hilfe 84 Nordfriesland Münster Starker Mietpreisanstieg um 4,2 % im letzten Jahr macht Mietern zu schaffen. Kiel In guten Händen: Die Merkmale eines qualifizierten Maklers Berlin Rostock Lübeck Hamburg Von 2010 bis 2014 Preisanstieg bei Wohnungen in guten Lagen knapp 40 %, in sehr guten über 50 %. Mecklenburgische Seenplatte Wittmund Oldenburg Bremen Berlin MärkischOderland Potsdam Hannover Osnabrück Magdeburg Münster Essen Düsseldorf Heinsberg PotsdamMittelmark Harz Cottbus Göttingen Dortmund Leipzig Kassel Dresden Mettmann Gotha Erfurt Köln Görlitz Chemnitz Rhein-Sieg-Kreis Bonn Erzgebirgskreis Mayen-Koblenz Frankfurt a. M. Wiesbaden Main-Kinzig-Kreis Görlitz Aschaffenburg 20 Wohnungspreise sind hier deutschlandweit am niedrigsten. Mainz Mannheim Heidelberg Saarbrücken Regionalverband Nürnberg Rhein-Neckar-Kreis Karlsruhe Stuttgart Heidelberg Sehr hohe Neuvertragsmieten. Ende des Mietpreisanstiegs nicht in Sicht. Augsburg Starnberg München Starnberg Freiburg München Landkreis Im letzten Jahr Anstieg der Wohnungspreise im Landkreis um 6,6 %, weil Münchener ausweichen. Oberallgäu GarmischPartenkirchen Preise für Eigentumswohnungen nach Landkreisen und kreisfreien Städten1) bis einschließlich Euro/m2 über Euro/m2 bis einschließlich Euro/m2 über Euro/m2 bis einschließlich Euro/m2 über Euro/m2 über Euro/m2 bis einschließlich Euro/m2 Quelle: vdpresearch, Stand: 31. Dezember 2014 Angebot und Nachfrage: Wie Sie den optimalen Preis finden 1) Preise für gutausgestattete Wohnungen in guter Lage. Die Wohnungen wurden im Jahr 2000 oder später gebaut oder vollständig saniert und haben eine Fläche von zirka 70 Quadratmetern. Finanztest 2015 Adressen Noch mehr Informationen Fachbegriffe erklärt Stichwortverzeichnis Impressum

5 6 Was wollen Sie wissen? Alle reden über den Kauf von Immobilien. Auch auf der Party sind die gestiegenen Immobilienpreise und gesunkenen Hypothekenzinsen ein Thema. Es wird heftig diskutiert, ob es sich gerade jetzt lohnt, ein Haus oder eine Wohnung zu erwerben. Vom Verkauf ist nur selten die Rede. Darüber spricht man eher nur hinter vorgehaltener Hand. Lohnt es sich denn rein wirtschaftlich, eine eigene Immo bilie jetzt zu verkaufen? Diese Frage aller Fragen lässt sich selten mit einem klaren JA oder NEIN beantworten. Die meisten Immobilienbesitzer verkaufen bei steigenden Preisen und historisch niedrigen Zinsen noch nicht. Sie warten ab, halten ihre Immobilie und finanzieren sie, falls notwendig, weiter zu Tiefstzinsen. Angesichts der rekordtiefen Zinsen für Tages- und Festgelder oder Bundesanleihen stellen Sie sich sicherlich auch die Frage: Was mache ich mit dem Geld nach dem Verkauf meiner Immobilie? In der Tat macht es beispielsweise wenig Sinn, eine gut vermietete Immobilie mit einer Mietrendite von 5 Prozent zu verkaufen und den Verkaufserlös abzüglich eventueller Restschulden dann zu 2 Prozent Zins in Festgeld anzulegen. Hinzu kommt noch ein weiterer Punkt. Wenn immer mehr Leute ihr Geld in Immobilien anlegen wollen, steigt die Nachfrage weiter an und die Immobilienpreise ebenso. Stiftung Warentest Meine Immobilie erfolgreich verkaufen

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