Ihr neues Zuhause in Vogelheim. Leben im grünen Essener Norden. Verkauf von 13 Einfamilien- Reihenhäusern in Essen Vogelheim

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1 Ihr neues Zuhause in Vogelheim. Leben im grünen Essener Norden. Verkauf von 13 Einfamilien- Reihenhäusern in Essen Vogelheim

2 2 Vogelheim Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause u Kaum ein Essener Stadtteil hat in den letzten Jahren einen so positiven Wandel erlebt wie Vogelheim. Allein der Allbau hat hier in den letzten Jahren insgesamt 73 Kaufeigenheime für Familien realisiert. Große Teile des Wohnungsbestandes wurden modernisiert bzw. neu errichtet, das Vogelheimer Tor als Eingang zum Stadtteil wurde angelegt und vieles mehr. Aber auch die Nähe zu Altenessen mit seinem vielfältigen Angebot, wie z.b. dem Allee-Center, der alten Badeanstalt, den weiterführenden Schulen etc. sowie die gute Anbindung an die B 224 und die Nähe zur Innenstadt runden das Angebot für ein zufriedenes Wohnen ab. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und auch ein umfassendes Dienstleistungsangebot finden Sie nicht nur in Vogelheim, sondern auch in der gut erreichbaren City und in dem nahe gelegenen Allee-Center in Altenessen. Die Verkehrsanbindung zur A42 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, so ist das gesamte Ruhrgebiet schnell für Sie zu erreichen. In der Nähe finden Sie auch Grund schulen und weiterführende Schulen sowie Kinder gärten, aber auch seniorengerechte Einrichtung. Genießen Sie das grüne Vogelheim und Ihr neues Zuhause im Lichtenhorst!

3 N 3 79 (F) 78 (G) 77 (A) 76 (B) 75 (C) 74 (D) 86 (M) 85 (L) 84 (K) 83 (J) 82 (I) 81 (H) 80 (N) Jetzt oder nie: Exclusives Wohnen mit der Familie u Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus in unserem letzten Bauabschnitt in Wohngebiet Höltingsweg/ Lichtenhorst. Mit den letzten 13 Einfamilienreihenhäusern werden wir die Bebauung im Bereich Höltingsweg und Lichtenhorst abschließen. Es hat sich hier eine kleine Siedlung entwickelt in der sich sowohl Paare als auch Familien sehr wohl fühlen. Da die flexiblen Grundrisse des Haustyps FamilyPlus im letzten Bauabschnitt sehr beliebt bei den Erwerben waren, wird dieses Haus nun nochmals bei den 13 Reihenhäusern realisiert. Einige Fotos dieser Häuser sehen Sie auf einer den nächsten Seiten. Der Haustyp Family Plus bietet viel Platz für individuelle Wohnwünsche. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss von ca. 100 m² und bietet überdies noch eine Ausbaureserve von ca. 29 m² im Dachgeschoss. Der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss wird durch das Gäste-WC auf dieser Ebene sowie den Hausarbeitsraum ergänzt. Im Obergeschoss können bis zu drei Schlafräume neben dem geräumigen Bad untergebracht werden. Das Dachgeschoss ist das Plus für die große Familie und bietet Möglichkeit, nochmals weitere Wohnfläche (z. B. für zwei weitere Kinderzimmer) zu schaffen. Alle Reihenhäuser sind als Niedrigenergiehäuser konzipiert und werden nach den Richtlinien der ENEV (Energiesparverordnung) 2009 gebaut.

4 4 Erdgeschoss Diele/Garderobe 5,50 m 2 HWR 2,10 m 2 WC 1,50 m 2 Wohnen/Essen/Kochen 37,80 m 2 Terrasse* 6,00 m 2 Gesamt EG 52,90 m 2 * Die Terrasse wird nur zu 50% zur Wohnfläche angerechnet.

5 5 Reihenhaus FamilyPlus ca. 100 m 2 Wohnfläche und ca. 29 m 2 Ausbaureserve u Straßenansicht u Gartenansicht u Querschnitt

6 Obergeschoss OG Variante A 3,5 Raum mit 46,30 m 2 OG Variante B 3,5 Raum mit 46,20 m 2 Bad 5,40 m 2 Schlafen 16,00 m 2 Flur 5,30 m 2 AR 1,90 m 2 Ankleide 3,80 m 2 Kind 13,10 m 2 Gesamt OG 45,50 m 2

7 Dachgeschoss DG Variante A 2,0 Raum mit 28,50 m 2 DG Variante B 1,5 Raum mit 28,60 m 2 Für den beispielhaft dargestellten Dachgeschossausbau entstehen Mehrkosten. Gerne beraten wir Sie hierzu in einem persönlichen Gespräch. Dachgeschoss/Nutzfläche 29,90 m 2 Gesamt DG 29,90 m 2

8 6 Wie Ihr neues Zuhause später aussehen wird, können Sie in der Förderstraße und im Lichtenhorst sehen. Denn hier sind die ersten Eigenheime bereits gebaut. Kaufpreise Haus Grundstücksgröße ca. zzgl. Stellplatz ca. Kaufpreis in Garage / SW in inkl. Dachbegrünung ca. 2,95 x 7 m 74/D 304 m /C 154 m 2 21 m /B 152 m 2 21 m /A 151 m 2 21 m /G 150 m 2 21 m /F 321 m 2 21 m /N 201 m /H 135 m 2 21 m /I 133 m 2 21 m /J 132 m 2 21 m /K 131 m 2 21 m /L 130 m 2 21 m /M 246 m 2 21 m E (*) 21 m Das Grundstück mit der Bezeichnung E ist keinem Haus zugeordnet und kann als zusätzlicher Stellplatz zu dem o. g. Preis erworben werden.

9 7 79 (F) 78 (G) 77 (A) 76 (B) 75 (C) 74 (D) 86 (M) 85 (L) 84 (K) 83 (J) 82 (I) 81 (H) Stellplatz (D) 80 (N) Stellplatz (N) Stellplatz (C) Stellplatz (G) Stellplatz (J) Stellplatz (M) Stellplatz (B) Stellplatz (F) Stellplatz (I) Stellplatz (L) Stellplatz (A) Stellplatz (E) Stellplatz (H) Stellplatz (K) N Lichtenhorst Hinweise zur Nachbarbebauung Die Hausreihe, die sich hinter den Häusern Richtung Stakenholt anschließen wird, wird als Mieteinfamilienhausbebauung hergestellt und steht damit nicht zum Verkauf. Hinweise zur Zuwegung Die Erschließung der Häuser erfolgt über einen Privatweg, der von allen Eigentümern dieser Hausreihe genutzt werden kann. Auch die Hausreihe wird über einen privaten Weg erschlossen, der jedoch auch von den Häusern als Garten zugang mitbenutzt wird. Die Gartenzuwegung der Häuser wird über eine Mitbenutzung der Zuwegung zu den Mieteinfamilienhäusern sichergestellt. Keller Grundsätzlich ist die Realisierung des Sonderwunsches Keller möglich. Voraussetzung dafür ist, dass jeweils die ganze Reihe (6 bzw. 7 Häuser) unterkellert wird. Das ist nur dann möglich, wenn min. 3 Käufer zeitgleich der Realisierung zusprechen und bis zu diesem Zeitpunkt kein weiteres Haus dieser Reihe ohne Keller verkauft ist.

10 Allbau AG Kennedyplatz Essen T F Ihre Ansprechpartnerin: Sabine Herfort T F Bei allen Zeichnungen, Plänen und Angaben in diesem Exposé behalten wir uns Änderungen vor. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind nicht in den Kaufpreisen enthalten; sie dienen lediglich der anschaulicheren Darstellung, teilweise beinhalten die Abbildungen Sonderwunschleistungen. Die dargestellten Grundrissvarianten können ebenfalls Mehrkosten zur Folge haben. Alle Angaben zu Wohnflächen und Grundstücksgrößen sind Circa-Angaben. Stand: Mai 2012

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