Quartier in Essen-Rüttenscheid

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1 VIANTIS AG Oktober 2015 Städtebaulicher Wettbewerb für ein neues Quartier in Essen-Rüttenscheid Wohn-Dialog NRW: Das Ruhrgebiet Essen, 27. Oktober 2015

2 Städtebaulicher Wettbewerb für ein neues Quartier in Essen-Rüttenscheid Von der Vision einer lebenswerten (Wohn-)Stadt zum konkreten Umbau Zur Person: Joachim Sedlaczek Dipl.-Ing. Architekt und Sprecher des Vorstands der VIANTIS AG, Düsseldorf Zum Unternehmen VIANTIS AG: 100%iges Tochterunternehmen der Sparda-Bank West Kerngeschäftsfelder: Bauträgermaßnahmen und Immobilienbewertung

3 Quelle: Stiens, New York City, 2009 Lebenswerte (Wohn-)Stadt?

4 Städtebaulicher Wettbewerb für ein neues Quartier in Essen-Rüttenscheid Ausgangssituation Lage im Stadtgebiet Bild Quelle Karte: Markus Baumer CC-BY-SA A-2.0; de.wikipedia.org Karte rechts: google maps

5 Städtebaulicher Wettbewerb für ein neues Quartier in Essen-Rüttenscheid Ausgangssituation Lage im Stadtgebiet Lage in Rüttenscheid, in der Nähe der Rüttenscheider Straße und Rüttenscheider Höfe eines der beliebtesten Wohngebiete in Essen mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und medizinischen Einrichtungen sehr gute ÖPNV-Anbindung Nähe zur Messe Essen und zum Gruga- Park knapper verfügbarer Wohnraum und hohe Nachfrage nach modernen, hochwertigen, altersgerechten Wohnungen Luftbild : google maps Gesamtgröße des Wettbewerbsgebietes: ca. 3,7 ha davon Eigentum VIANTIS: ca qm

6 Städtebaulicher Wettbewerb Ausgangssituation Lage und Akteure Quelle: Privat immeo-wohnen / Fremdeigentum (südlicher Teil) Eigentumsverhältnisse, rheinruhr.stadtplaner

7 Städtebaulicher Wettbewerb für ein neues Quartier in Essen-Rüttenscheid Die Jury Vorsitzender der Jury: Herr Prof. Dipl.-Ing. Eckhard Gerber Jurymitglieder: Herr Dipl.-Ing. Hans-Jürgen Best, Stadtdirektor Essen Herr Dipl.-Ing. Thomas Franke, Amtsleiter Stadtplanung und Bauordnung Essen Herr Gerhard Barnscheidt, Bezirksbürgermeister Essen-Rüttenscheid Frau Heidemarie Freifrau von Münchhausen, stv. Bezirksbürgermeisterin Essen-Rüttenscheid Herr Thomas Rotter, Vorsitzender Ausschuss Stadtentwicklung und Stadtplanung, Essen Herr Guntmar Kipphardt, stv. Vorsitzender Ausschuss Stadtentwicklung und Stadtplanung Essen Herr Dipl.-Ing. Stadtplaner Henning Schmidt, rheinruhr-stadtplaner, Essen Herr Dipl.-Ing. Architekt Rolf Klever, Immeo Wohnen Service GmbH Herr Dipl.-Ing. Architekt Joachim Sedlaczek, Vorstandssprecher VIANTIS AG

8 Städtebaulicher Wettbewerb Die Aufgabe städtebauliche Planung zur Realisierung einer wirtschaftlich tragfähigen und dem Standort angemessenen hochwertigen Wohnbebauung Herstellen von Bezügen zur südlich anschließenden Siedlung Stadt Park Leben eigenständiger Charakter des neuen Wohnquartiers einheitliches Architekturkonzept (Gebäudekubatur, Dachform, Material- und Farbverwendung) WR / GRZ 0,4 / GFZ 1,2 / III Vollgeschosse Erhalt des begrünten ehemaligen Zechenbahngleises und des dortigen Gehölzbestandes Möglichkeit einer Realisierung in Bauabschnitten Würdigung des integrierten Energie- und Klimakonzeptes der Stadt Essen und Berücksichtigung des Leitfadens für eine ergetisch optimierte Stadtplanung Städtebauliche Vorgaben, rheinruhr.stadtplaner

9 Städtebaulicher Wettbewerb für ein neues Quartier in Essen-Rüttenscheid Die letzte Runde slapa oberholz pszczulny sop Architekten, Düsseldorf Siegerentwurf Nattler Architekten, Essen dreibund architekten, Bochum h4a Gessert + Randecker + Legner Architekten, Stuttgart SOP Architekten Nattler Architekten dreibund architekten h4a Architekten

10 Städtebaulicher Wettbewerb für ein neues Quartier in Essen-Rüttenscheid Die letzte Runde Nattler Architekten, Essen dreibund architekten, Bochum h4a Architekten, Stuttgart

11 Städtebaulicher Wettbewerb für ein neues Quartier in Essen-Rüttenscheid Der Siegerentwurf slapa oberholz pszczulny sop Architekten Düsseldorf Konzept / Wertung der Jury: klare städtebauliche Struktur Fortführung der angrenzenden Blockrandbebauung unter Berücksichtigung der Durchlässigkeit zum östlichen Grün IV-geschossige Bauweise gläserne Treppenhäuser zwischen einzelnen Gebäudeteilen Orientierung der Wohnungen von Ost nach West Durchwohnen flexibel gestaltbare Grundrisse unterirdisches Parken

12 Das Projekt Rüttenscheider Gärten auf dem Weg Von der Vision zum konkreten (Um)bau

13 Das Projekt Rüttenscheider Gärten auf dem Weg Von der Vision zum konkreten (Um)bau Kanalsanierung Walpurgistal: Entwässerung in Essen-Rüttenscheid im Bereich Walpurgistal galt seit langem als unzureichend Aufforderung der Bezirksregierung Düsseldorf an die Stadt Essen, Kanalerneuerung vorzunehmen Keine Baugenehmigung für Projekte ohne bereits bestehendes Planungsrecht bis zur Inbetriebnahme des Kanals Kanal soll Ende 2017 ans Netz gehen Auswirkungen auf das Projekt Rüttenscheider Gärten : Baumaßnahme kann erst fertiggestellt werden, wenn Kanalsanierung abgeschlossen ist Bebauungsplanverfahren kann bereits parallel zu den Kanalarbeiten durchgeführt werden (aktueller Verfahrensstand: Aufstellungsbeschluss ist erfolgt)

14 Urbanität neu erfinden mit kreativen Wohnkonzepten - Beispiele so geschehen in Essen mit den Rüttenscheider Höfen Lage: Essen-Rüttenscheid Grundstück: ca m² Realisierung: Anzahl WE: 41 ETW Konzept: Integration in bestehende Blockrandbebauung IV-V Geschosse + Staffel großzügiger, parkähnlicher Innenhof unterirdisches Parken moderne und zeitlose Architektur Planung: Schrammen Architekten, Mönchengladbach

15 Urbanität neu erfinden mit kreativen Wohnkonzepten - Beispiele und in Düsseldorf mit dem Zooviertel Carrée Lage: Düsseldorf-Düsseltal Grundstück: ca m² Realisierung: im Bau, Fertigstellung 2016 Anzahl WE: 54 ETW und 8 Townhouses (DHH) Konzept: Einfassung des Grundstücks durch MFH und Townhouses III-IV-geschossige Bauweise im Innenbereich großzügige Grünflächen u. weitere Townhouses flexible Grundrisse, unterirdisches Parken Erhalt und Integration der Backsteinfassade der Ursprungsbebauung Planung: SOP Architekten, Düsseldorf

16 Lebenswerte (Wohn-)Stadt!! Quelle: Stiens, New York City, 2009? Vielen Dank für die Aufmerksamkeit!

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