Exklusiv, modern, nahe der Ruhr Hinseler Carrée in Überruhr. Neubau von 19 Einfamilienhäusern

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1 Exklusiv, modern, nahe der Ruhr Hinseler Carrée in Überruhr Neubau von 19 Einfamilienhäusern

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3 Hinseler Carrée 3 Stadt Land Fluss: Wohnen, wo Essen am schönsten ist u Im Stadtteil Überruhr bauen wir für Sie 19 moderne Einfamilienhäuser. Der Name Überruhr geht zurück auf die außergewöhnliche Lage des Stadtteils an einem der schönsten Flüsse des Ruhrgebiets. Die ehemaligen Bauernschaften Hinsel und Holthausen bilden heute die beiden Ortsteile des Stadtteils Überruhr. Überruhr bietet nicht nur die direkte Nähe zum Fluß sondern auch wunderschöne Grünanlagen und eine Menge Sportund Freizeitmöglichkeiten. Von hier aus sind es mit dem Fahrrad abseits der Straßen und erholsam über den Ruhrradweg nur wenige Kilometer bis zum Baldenysee. Aber nicht nur die Natur und außergewöhnliche Lage unseres Neubauprojektes Hinseler Carrée wird Sie überzeugen, sondern auch Ihr neues Zuhause, das wir Ihnen auf den nächsten Seiten vorstellen.

4 4 Das kleine Stadtteilzentrum bietet Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Sport und Genuss hier könnte Sie Ihre nächste Radtour hinführen.

5 Hinseler Carrée 5 Überruhr-Holthausen: Dörflicher Charme und urbane Infrastruktur u Überruhr bietet Ihnen dörflichen Charme mit urbaner Infrastruktur und erstklassiger Anbindung in einem. Es verfügt über ein kleines Stadtteilzentrum, in dem Sie bequem Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf machen können. Wenn Sie ausgiebig shoppen möchten, ist es nicht weit bis zur Essener Innenstadt und zum Limbecker Platz oder zu den Einkaufszentren benachbarter Städte wie Mülheim an der Ruhr, Oberhausen und Bochum. Auch Freunde der Kultur werden die gute Lage des Hinseler Carrées schätzen lernen. Denn Sie erreichen über die Autobahnen A40, A52 und A3 die Museen, Theater-, Philharmonieund Opernhäuser des Ruhrgebiets, von Düsseldorf, Köln und des Niederrheins. Die Zeche Heinrich erinnert als Zeitzeuge an die Vergangenheit. In Überruhr haben es auch Ihre Kinder nicht weit. In Hinsel und Holthausen gibt es Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und ein Gymnasium. Der Stadtteil ist gut an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs angeschlossen. Die Buslinien 144, 166, 177, der Schnellbus 15 und die Nacht - busse NE4/NE6 der Essener Verkehrs-AG bringen Sie schnell in die City. Über die S-Bahnlinie 9 erreichen Sie selbst Gemeinden wie Haltern am See, Bottrop, Wuppertal und Velbert-Langenberg sehr schnell.

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7 Hinseler Carrée 7 Clear, Classic, Cube: Welchen Haustyp mögen Sie? u 19 Häuser bieten wir Ihnen zur Auswahl, zehn vom Haustyp Clear, sechs vom Typ Classic und drei Cube-Einfamilien häuser. Wo Sie welchen Typ finden, zeigt Ihnen unser Lageplan. Raum- und Quadratmeterangaben finden Sie auf den nächsten Seiten. Die Terrassen und Gärten der Häuser sind alle Richtung Süden bzw. Westen ausgerichtet. Auf jedem Grundstück ist Platz für eine Garage. Clear Häuser 1 bis 10 Classic Häuser 11 bis 16 Cube Häuser 17 bis 19 Die Einzelkaufpreise, Haus und Grundstücksgrößen entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Preisteil. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse die Baubeschreibung, Sonderwunschliste und einen Vertragsentwurf zur Verfügung.

8 8 Clear 138 m 2 Wohnfläche Der moderne, offene Grundriss ist charakteristisch für den Haustyp Clear. Der rund 53m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur großen Terrasse bietet die Möglichkeit, eine moderne Kochinsel zentral zu integrieren. In der ersten Etage erwarten Sie neben drei möglichen Schlafräumen ein großzügiges Tageslichtbad.

9 Clear Hinseler Carrée 9 Ansicht Nord Ansicht Ost Ansicht Süd Systemschnitt

10 Clear EG Offener Küchenbereich EG Variante Abgeschlossener Küchenbereich Wohnen/Essen 41,5 m 2 Kochen 12,0 m 2 Hauswirtschaftsraum (HWR) 5,3 m 2 Gäste-WC 1,6 m 2 Hausanschlüsse (HA) 2,2 m 2 Diele 5,0 m 2 Abstellraum (unter Treppe) 2,6 m 2 Terrasse (ca. 20 m 2 ) * 5,0 m 2 Wohnfläche 75,2 m 2 * nur zu 25% zur Wohnfläche angerechnet Wohnen/Essen ** 39,0 m 2 Kochen 13,5 m 2 Hauswirtschaftsraum (HWR) 5,3 m 2 Gäste-WC 1,6 m 2 Hausanschlüsse (HA) 2,2 m 2 Diele 5,0 m 2 Abstellraum (unter Treppe) 2,6 m 2 Terrasse (ca. 20 m 2 ) 1 5,0 m 2 Wohnfläche 74,2 m 2 ** inklusive ca. 8m 2 Flurbereich

11 OG Keller Sonderwunsch Eltern 13,8 m 2 Kind 1 16,1 m 2 Kind 2 13,0 m 2 Bad 8,9 m 2 Abstellraum 4,5 m 2 Flur 6,8 m 2 Flur 14,1 m 2 Keller 61,1 m 2 Wohnfläche 63,1 m 2 Nutzfläche 75,2 m 2

12 10 Classic 131 m 2 Wohnfläche Classic das ist moderne Linie mit klassischem Grundriss. Das großzügige Raumkonzept umfasst im Erdgeschoss einen rund 42m² großen Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche, Gäste-WC und einem Abstell- bzw. Hausanschlussraum. Über eine geschwungene Treppe geht es ins Obergeschoss, wo Platz ist für zwei oder drei Schlafzimmer und ein Bad mit großem Fenster sowie einen Abstellraum.

13 Classic Hinseler Carrée 11 Ansicht Nord Ansicht Ost Ansicht Süd Systemschnitt

14 Classic EG ohne Keller OG 2 Kinderzimmer Wohnen/Essen 44,1 m 2 Kochen 9,6 m 2 Hauswirtschaftsraum (HWR) 4,5 m 2 Gäste-WC 1,8 m 2 Diele 5,5 m 2 Terrasse (ca. 17,2 m 2 ) * 4,3 m 2 Eltern 20,4 m 2 Kind 1 14,0 m 2 Kind 2 11,8 m 2 Bad 7,7 m 2 Abstellraum (Abstr.) 2,0 m 2 Flur 5,5 m 2 Wohnfläche 69,8 m 2 Wohnfläche 61,4 m 2 * nur zu 25% zur Wohnfläche angerechnet

15 OG Variante Arbeiten/Gäste Keller Sonderwunsch Eltern 23,2 m 2 Arbeiten/Gäste 20,4 m 2 Bad 10,6 m 2 Abstellraum (Abstr.) 2,0 m 2 Flur 5,5 m 2 Flur 4,4 m 2 Keller 61,4 m 2 Wohnfläche 61,7 m 2 Nutzfläche 65,8 m 2

16 12 Cube 143 m 2 Wohnfläche Das freistehende Haus Cube ist ein Allrounder ohne Kompromisse mit Loftcharakter und großen Fensterfronten und einer Raumhöhe von 3,3m im Wohnbereich. In der vorgestellten Variante können Sie entscheiden, ob Sie in dem rund 98m² großen Erdgeschoss nur wohnen oder auch Ihren Schlafbereich mit angegliedertem Bad integrieren möchten. Ebenfalls offen gestaltet der Küchenbereich.

17 Cube Hinseler Carrée 13 Ansicht Süd Ansicht Nord Ansicht West Systemschnitt

18 Cube EG ohne Keller Wohnen/Essen 46,6 m 2 Kochen 9,4 m 2 HWR/Abstellen 7,2 m 2 Schlafen 16,0 m 2 Bad 7,8 m 2 WC 1,4 m 2 Diele 4,9 m 2 Terrasse (ca. 20 m 2 ) * 5,0 m 2 Wohnfläche 98,3 m 2 EG Variante Schlafzimmer im OG Wohnen/Essen 46,5 m 2 Lesen 16,0 m 2 Kochen 10,1 m 2 Abstellen 6,6 m 2 Hauswirtschaftsraum (HWR) 8,1 m 2 WC 1,4 m 2 Diele 4,9 m 2 Terrasse (ca. 20 m 2 ) * 5,0 m 2 Wohnfläche 98,6 m 2 * nur zu 25% zur Wohnfläche angerechnet

19 OG 2 Kinderzimmer Kind 1 15,0 m 2 Kind 2 12,4 m 2 Bad 6,9 m 2 Abstellraum (Abstr.) 4,4 m 2 Flur 5,7 m 2 Wohnfläche 44,4 m 2 2 Keller Sonderwunsch 3 Kellerraum 1 31,0 m 2 Kellerraum 2 25,0 m 2 Kellerraum 3 37,5 m 2 1 Nutzfläche 93,5 m 2

20 14 Zuhause in Essen: Über 90 Jahre Immobilienerfahrung u Seit über 90 Jahren gibt die Allbau AG Menschen in Essen ein Zuhause. Von 1919 bis heute haben wir Tausende von Wohnungen gebaut und uns als erfahrener Bauträger im Markt etabliert. Heute sind wir Marktführer in Essen und verfügen über die größte wohnungswirtschaftliche Kompetenz und einen eigenen Immobilienbestand von rd Wohnungen. Im Mittelpunkt unserer Arbeit steht die Zufriedenheit unserer Kunden. Ihre Interessen und die stetige Qualitätsverbesserung unserer Leistungen und Produkte bestimmen unser Handeln. Zu unseren jüngeren Projekten zählt der Bau von Eigenheimen in Kupferdreh (Dilldorfer Höhe), Beding rade (Schnitterweg), Schonnebeck (Hausdykerfeld), Vogelheim (Höltingsweg/Lichtenhorst) sowie an weiteren Standorten in Essen.

21 Allbau AG Hinseler Carrée Bei allen Zeichnungen, Plänen und Angaben in diesem Exposé behalten wir uns Änderungen vor. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind nicht in den Kaufpreisen enthalten; sie dienen lediglich der anschaulicheren Darstellung, teilweise beinhalten die Abbildungen Sonderwunschleistungen. Die dargestellten Grundrissvarianten können ebenfalls Mehrkosten zur Folge haben. Alle Angaben zu Wohnflächen und Grundstücksgrößen sind Circa-Angaben.

22 Allbau AG Kennedyplatz Essen T F Unsere Mitarbeiterinnen beraten Sie gerne: Sabine Herfort Fabienne Lelgemann T F T F Stand: Mai 2011

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