Idillsches und gemütliches Haus für 2 Personen und Hobby mit Platzbedarf

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1 Idillsches und gemütliches Haus für 2 Personen und Hobby mit Platzbedarf Scout-ID: Objekt-Nr.: 1612/2016 Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 719,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Bauphase: Saniert Baujahr: 1952 Qualität der Ausstattung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Haus fertig gestellt Normal Bedarfsausweis Gas-Heizung Gas 253,70 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Als Ferienwohnung geeignet: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Garage Ihr Ansprechpartner: Immokontor-Kreuzau Torsten Neumann Tel: Mobil: Web: Vermietet: Provision für Käufer: 3,19 Unsere Courtage beträgt nur 3,19 % vom Kaufpreis und beinhaltet die Mwst. von 19 %.

2 Objektbeschreibung: Angeboten wird ein älteres aber dennoch bereits durch Sanierung schon sehr schönes freistehendes Einfamilienhaus in Kreuzau-Obermaubach. Die Wohnlage kann als ruhig bezeichnet werden. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 719 m2. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Spielstraße. Das Haus wurde im hre 1952 errichtet und bis zum hr 2012 laufend modernisiert und erneuert. Zuletzt wurde die Pflasterung vor dem Haus neu angelegt. Die Bauweise ist massiv. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 114 m2. Erdgeschoss und Obergeschoss dienen Wohnzwecken. Der Dachspeicher ist derzeit noch nicht zu Wohnzecken ausgebaut. Die Frontfassade ist mit hellem Holz verblendet und isoliert. Zum Haus gehören 1 Garage mit elektrischen Sektionaltor und ein massives Nebenhaus von 15 m2, dass als Gartenhaus genutzt werden kann. Ebenfalls zu diesem Angebot gehört eine ehemalige Scheune. Diese könnte zu einer Werkstatt, Hobbyraum o.a. umgebaut werden. Diese Fläche beträgt ca. 65 m2. Die Zugänge zur Scheune sind von beiden Seiten vorhanden. Das Objekt wurde vor einigen hren komplett renoviert. D.h. neue Bäder, Bodenbeläge, Isolierverglasung mit Kunststofffenstern in Holzstruktur. Die Gasheizung ist lt. Angabe des Verkäufers aus dem hr Zusätzlich hat das Haus einen zweiten Kaminzug für einen Kaminofen. Der Terrassenbereich vor dem Haus ist mit einer tollen Überdachung versehen die dadurch zu einem einem weiteren gemütlichen Sitzplatz wurde. Die Zufahrt und Pflasterung vor dem Haus wurde mit hochwertigen Elementen erneuert. Der Garten des Grundstücks ist schön angelegt und es gibt zusätzlich einen fast nicht einsehbaren Innenbereich der noch sehr schön gestaltet werden könnte und sonnig gelegen ist. Das wurde bisher gar nicht erkannt und nicht ausgenutzt. Ausstattung: Raumaufteilung: Im Erdgeschoß 2 Zimmer sowie Küche und ein Gäste- WC mit einer Dusche Flur und Garderobe. Nähe zur Autobahn (A4) sind die Städte Köln, Düsseldorf, Bonn und Aachen sehr gut zu erreichen. Das Objekt eignet sich somit auch für Käufer, die einer berufliche Tätigkeit in diesen Regionen nachgehen, jedoch das ruhige, erholsame und ländliche Leben zu schätzen wissen. Obermaubach ist ein Erholungsort und das Haus liegt in unmittelbarer Nähe des Maubacher Stausees. Im Ort liegt der Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. In Kreuzau selbst stehen dem Bewohner alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Neben Lebensmittelmärkten, allen Schulformen, Ärzten und einem umfangreichen Gastronomieangebot, verfügt Kreuzau auch über den deutschlandweit bekannten Wellnesspark "monte mare". Über seine Grenzen hinaus ist Kreuzau unter anderem durch seinen Rosenmontagsumzug bekannt, welcher jährlich über Besucher anlockt. Weitere Möglichkeiten der Erholung bieten die Eifel, der benachbarte Rursee mit der Rurtalsperre. Sonstiges: Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objekt-beschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Immokontor- Kreuzau hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Immokontor-Kreuzau daher keine Haftung. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Unberechtigte Weitergabe an Dritte kann für den Empfänger eine Provisionspflicht auslösen. Bilder des Objektes von Innen möchten wir aus Diskretionsgründen mit Rücksicht auf die noch dort wohnenden Mieter derzeit nicht veröffentlichen. Eine Innenbesichtigung des Objektes mit unseren Interessenten ist jedoch selbstverständlich jederzeit möglich. Das Obergeschoß hat 3 Zimmer, einen Abstellraum sowie das Bad mit Badewanne. Eine trockene Teilunterkellerung steht als Kellerraum zur Verfügung. Hinweis für Kapitalanleger: Derzeit ist das Haus noch bis vermietet. Die lt. Mietvertrag derzeit vereinbarte Kaltmiete beträgt 560,00 Euro. Lage: Die Immobilie befindet sich in Obermaubach in der Gemeinde Kreuzau, eine kleinen Ortschaft südlich der Stadt Düren in der Vor- bzw. Rureifel. Aufgrund der Nähe zur Autobahn (A4) sind die Städte Köln,

3 Front Front1 Front3 Innenhof1

4 Innenhof Scheune

5

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