Projekt Archhöfe in Winterthur. Präsentation 4. Forum Stadtraum Bahnhof Winterthur

Transkript

1 Projekt Archhöfe in Winterthur Präsentation 4. Forum Stadtraum Bahnhof Winterthur 8. Juli 2008

2 Inhalt 1. Projekthistorie 2. Projektidee 3. Potenziale 4. Projektstand 5. Meilensteine Realisierung 2

3 Projekthistorie Gut Ding will Weile haben» Promotionsvereinbarung mit der Stadt Winterthur (2002)» Internationaler Projektwettbewerb (2004) mit Projekt Cirque als Sieger» Baueingabe 2005 / Bewilligung 2006; Rekurs VCS, Verfahren sistiert» 2006 Projekt Focus mit zentralisierter Stadtverwaltung als Nutzer wird vom grossen Gemeinderat abgelehnt (2007)» Aktuelles Projekt Archhöfe auf Basis des 1. Projekts mit um Hotel und Wohnungen erweitertem Nutzungsmix 3

4 Projektidee 4

5 Blockrandbebauung mit Innenhöfen 5

6 Nutzungsübersicht Wohnen Hotel Büro Verkauf Mall Verkauf Technik / Lager Parking Mall Parking Lager / Technik Technik / Lager 6

7 Nutzung G0 7

8 Nutzung G1 8

9 Nutzung G2 9

10 Nutzung G3/G4 10

11 Nutzung G5 11

12 Hauptnutzflächen / Parkplätze HNF Detailhandel m 2 HNF Gastro 598 m 2 HNF Büro m 2 HNF Hotel (134 Zimmer) m 2 HNF Konferenz m 2 HNF Wohnen (36 Whg.) m 2 HNF Mall m 2 HNF Lager m 2 HNF Total m 2 Nutzungsmix (ohne Parking) Konferenz 4% Gastro 2% Büro 15% Lager 6% Mall 6% Detailhandel 27% Parkplätze Total 270 Wohnen 17% Hotel 23% 12

13 Potenziale Makrostandort» Sechstgrösste Stadt der Schweiz mit Einwohnern» Hervorragende Standortqualität (vgl. Studie Credit Suisse 2008)» Eigenständiges Wirtschaftszentrum innerhalb des Wirtschaftsraums Zürich» Entwicklung vom Industrie- zum Dienstleistungsstandort mit vielen hochwertigen Arbeitsplätzen» Starke Arbeitsplatzgemeinde mit vielen Zupendlern» Zentrum der praxisorientierten Berufsbildung infolge zahlreicher Hoch-, Berufs- und Fachschulen» International bekanntes Kulturangebot» Exzellente Erreichbarkeit mit ÖV und MIV 13

14 Potenziale Mikrostandort» Im Herzen der Stadt Winterthur» Täglich bewegen sich auf dem Bahnhofplatz Süd rund Personen.» Erreichbar ab jedem Quartier ohne Umsteigen» Direkte Anbindung an die Altstadt mit umfassendem Angebot an Gütern, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen 14

15 Potenziale Projekt 15

16 Potenziale Projekt» Die Shopping- und Business-Destination im Herzen der Stadt» Nicht zu konkurrenzierendes Nutzungsangebot an privilegierter Lage» Energieoptimiertes Gebäude (Minergie) mit hochwertiger Architektur und entsprechend hohem Imagewert» Breite Unterstützung bei Politik und Bevölkerung 16

17 Potenziale Detailhandel» Grosszügiges, exklusives Flächenangebot für Detailhändler, die bisher keine passenden Flächen in bahnhofsnähe fanden» Notwendige Ergänzung des eher kleinteiligen Angebots in der Altstadt» Differenzierung zum bestehenden Angebot durch höherwertige Positionierung 17

18 Nutzungsmix Detailhandel Anderes 11.7% Food 4.9% Drogerie / Apotheke 3.0% Parfümerie 5.9% Kommunikation 0.4% Multimedia / Haushalt / Software 0.6% Spielwaren / Bücher / Musik 3.5% Bekleidung 39.1% Schmuck und Uhren 3.7% Optiker 3.3% Bürobedarf / Papeterie 5.1% Wohnungseinrichtung 4.7% Sport 5.8% Schuhe 8.4% 18

19 Potenziale Büros» Image Lage und Auftritt» Qualität der Flächen» Flexibilität / Modularität 19

20 Potenziale Hotel und Konferenz» Klare Positionierung als die Hotel-Adresse für Businesskunden» Ausgewiesenes Bedürfnis für ein zeitgemässes Businesshotel mit angegliederten Konferenzräumen» Firmensitz vieler internationaler Firmen und Organisation (z.b. neu auch Club of Rome)» Anzahl der Logiernächte stark zunehmend (ca. 10% p.a.) 20

21 Potenziale Wohnungen» Exklusive, sehr grosszügige Stadtwohnungen mit Blick über die Dächer an privilegierter Lage» Einmalige Kombination von zentralster Lage, modernen und grosszügigen Wohnungsgrundrissen und hohem Ausbaustandard» Diverse überhohe Wohnbereiche, spezielle Aussenräume mit Gartenhöfen, Loggias und Dachzinnen (Terrassen) 21

22 Wohnungsmix Wohnungstyp Ø Grösse Anzahl Anteil 2.5-Zimmer m % 3.5-Zimmer m % 4.5-Zimmer m % 5.5-Zimmer 158 m 2 1 2% Total % Wohnungsgrösse Anzahl Anteil Kleiner als 75 m % m % m % m % Grösser 150 m % Total % 22

23 Wohnungstypologien (Beispiele) 4.5-Zi-Whg, 148 m Zi-Whg. 99 m Zi- Mais.-Whg 114 m 2 23

24 Projektstand» Abänderungseingabe am eingereicht» Detaillierung / Vertiefung Eingabeprojekt in Arbeit» Vormietvertrag mit Hotelmieter (Four Points by Sheraton) unterzeichnet» Anbindung weiterer Ankermieter am laufen» Investorenbindungsprozess gestartet 24

25 Meilensteine Realisierung Ausführungsvorbereitung 4. Quartal Quartal 2009 Baubeginn 1. Quartal 2009 Beginn Mieterausbau Detailhandel und Büro 2. Quartal 2011 Eröffnung Detailhandel und Büro 3. Quartal 2011 Eröffnung Hotel und Kongress 3. Quartal 2011 Bezug Wohnungen 3. Quartal

26 Besten Dank für Ihre Aufmerksamkeit! 26