W O H N E N I N F A L E R A 4 1/2 Z I M M E R W O H N U N G I M E R D G E S C H O S S

Transkript

1 W O H N E N I N F A L E R A 4 1/2 Z I M M E R W O H N U N G I M E R D G E S C H O S S

2 S I T U A T I O N S P L A N Die Überbauung SAMUN liegt an einem Südhang in Falera mitten im Herzen der Surselva.

3 F A L E R A S P O R T E I N KA U F E N Das Dorf Falera zählt zur Tourismusdestination Flims Laax Falera und ist weitgehend verkehrsfrei. Nur Einheimische und Gäste können eine Fahrbewilligung beantragen. Die ungehinderte Aussicht über das Rheintal und die Täler der Surselva ist einmalig schön. Kulturell hat das Dorf viel zu bieten: der Megalithenpark Parc la Mutta oder die im 15. Jahrhundert erbaute Kirche St. Remigius. Für Musikliebhaber finden immer wieder Konzerte in La Fermata statt. Dank den optimalen klimatischen Verhältnissen konnte 2012 die Sternwarte Mirasteilas mit dem grössten öffentlich zugänglichen Teleskop der Schweiz.eröffnet werden. Im Winter Flims-Laax-Falera ist mit 100 km2 Fläche das grösste zusammenhängende Skigebiet des Kantons Graubünden. 220 km Pisten aller Schwierigkeitsgrade, davon 40 km gesicherte, nicht präparierte Pisten, bilden mit den 4 schneesicheren Talabfahrten Garantie für uneingeschränkten Wintersport. Im Sommer Golfer finden die nächsten Plätze in Sagogn, Brigels oder Domat/Ems, etwas weiter entfernt in Sedrun-Tujetsch oder Bad Ragaz. Auch wenn Sie spazieren, wandern, reiten, riverrafting oder Velo fahren bevorzugen, sind Sie am richtigen Ort. In der näheren Umgebung befinden sich Naturseen, Schwimm- und Hallenbäder sowie Sportanlagen. Die Bäckerei und ein Lebensmittelgeschäft sind zu Fuss erreichbar. Der Verkehrsverein, die Raiffeisenbank, Post und Gemeindeverwaltung ebenfalls. Grössere Einkaufszentren finden Sie in Ilanz oder Chur.

4 O B J E K T E B E S C H R E I B U N G Adresse Via Samun 7153 Falera Objekt 4 ½ Zimmerwohnung Baujahr Garagenplätze Separates Kellerabteil Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung Separate Haustechnik Wohnfläche BFG m2 Sauna- / Fitnessbereich 64.0 m² 2 Bäder Aussenbereich mit Sondernutzungsrecht m2 Gedeckter Sitzplatz mit Wasserbecken Wohnlage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier in Falera. Von den Wohnräumen und dem Sitzplatz aus haben Sie einen unverbaubaren Panoramablick auf die Bergwelt der Surselva. In unmittelbarer Nähe ist die Haltestelle des kostenlosen Skibus, der Sie während der Wintersaison direkt zur Talstation in Falera und wieder zurück bringt.

5 Allgemein Hohe, lichtdurchflutete Räume (270 cm), ein grosszügiger Sauna-/ und Fitnessbereich, hochwertige Materialien und Verarbeitung bietet Ihnen ein einmaliges Wohlfühlambiente. Haustechnik Im Technikraum sind die eigene Wärmepumpe sowie Wasser- und Stromversorgung untergebracht. Wohnbereich/Küche/Essen Vom geräumigen Wohnbereich mit offener Küche aus gelangen Sie auf den gedeckten Sitzplatz.

6 Aussenbereich Integriert in den grosszügigen Aussenbereich liegt der gedeckte Sitzplatz mit einem dekorativen Wasserbecken. Der Garten ist zudem mit einem gesteuertem Bewässerungssystem ausgestattet.

7 I N N E N A U S B A U Entrée Boden Natursteinplatten Schiefer Anthrazit (80/80) Hauseingangstüre wärmegedämmt, Beschläge Chromstahl, Dreipunktschloss. Schalter-Steckdose. Wohnen Boden Natursteinplatten Schiefer Anthrazit (80/80) Grosszügige Elektroinstallationen, KNS / Tel. Anschluss. Küche/ Essen Boden Natursteinplatten Schiefer Anthrazit (80/80) Kücheneinrichtung Arbeitszimmer Boden Parkett Kanadischer Ahorn geschliffen, Natur geölt Blockrahmentüre, Schalter-Steckdose, zwei 3-fach-Steckdosen schaltbar, KNS / Tel. Anschluss. Schlafzimmer Boden Parkett Kanadischer Ahorn geschliffen, Natur geölt Blockrahmentüre, Schalter-Steckdose, zwei 3-fach-Steckdosen schaltbar, KNS / Tel. Anschluss.

8 Dusche/ WC Schlafzimmer Boden Natursteinplatten Schiefer Anthrazit Glas, teilweise Blockrahmentüre, Schalter-Steckdose, 2 Lampenstellen, Doppellavabo, WC, Apparate weiss, Dusche schwellenlos. Gästezimmer Boden Parkett Kanadischer Ahorn geschliffen, Natur geölt Blockrahmentüre, Schalter-Steckdose, zwei 3-fach-Steckdosen Dusche/ WC Gästezimmer Boden Natursteinplatten Schiefer Anthrazit Glas, teilweise Blockrahmentüre, Schalter-Steckdose, Lampenstellen, Lavabo, Spiegelschrank WC, Apparate weiss, Dusche schwellenlos.

9 K O N D I T I O N E N Verkaufspreis Er richtet sich nach dem heutigen Marktwert zuzüglich der Hälfte der Handänderungs- und Notariatskosten. Antritt Nach Vereinbarung Verkauf Voegelin Architektur Marcus Voegelin Städtlistrasse Ilanz Telefon Fax kontakt@voegelin-architektur.ch Web.

10 OBERLICHT FITNESS SAUNA DU / WC TAUCH- BECKEN TECHNIK LIFT ERDGESCHOSS MST. 1 : 100 ESSEN KÜCHE ESSEN ENTREE GARDEROBE DU / WC SCHLAFEN WASSERBECKEN GED. SITZPLATZ OFEN WOHNEN DU / WC ZIMMER ZIMMER

11 LIFT KELLER UNTERGESCHOSS MST. 1 : 100 PARKPLATZ IN TIEFGARAGE EINZELGARAGE GERÄTE / HAUSWART BESUCHERPARKPLATZ BESUCHERPARKPLATZ