SUURSTOFFI. WACHSEN IN EINE GESUNDE ZUKUNFT

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1 Objekt Suurstoffi, Risch Rotkreuz. Beschrieb Mit dem Namen Suurstoffi entsteht auf dem ehemaligen Areal der Sauerstoff-Fabrik in Rotkreuz an zentraler Lage ein attraktiver Unternehmensstandort mit rund m 2 Nutzfläche. Bauherr Zug Estates AG, Zug. Architekten Lussi Halter, Luzern; Holzer Kobler, Zürich; Nooa, Zürich; Müller Sigrist, Zürich; Masswerk, Kriens. Lage Beim Bahnhof Rotkreuz und dank Autobahnanschluss nur eine halbe Stunde vom Flughafen Zürich entfernt. Stand Im Bau, Fertigstellung der ersten Etappe im ersten Halbjahr Kontakt Zug Estates AG, Industriestrasse 12, Zug. Rony Amrein, rony.amrein@zugestates.ch; Info SUURSTOFFI. WACHSEN IN EINE GESUNDE ZUKUNFT 38

2 Ökonomie und Ökologie sind miteinander vereinbar, ein blühender Wirtschaftsstandort kann ohne CO 2 -Emissionen funktionieren und die Lebensbereiche Arbeiten, Wohnen und Freizeit können an einem Ort kombiniert werden. Mit dem Quartier Suurstoffi entsteht in Rotkreuz derzeit an zentraler Lage ein attraktiver Unternehmensstandort mit rund m 2 Nutzfläche, der diese Prämissen Realität werden lässt. Die Suurstoffi schafft rund 3000 neue Arbeitsplätze und soll komplett CO 2 - frei betrieben werden. Der Bezug der Geschäftsräume erfolgt etappenweise ab Mitte Der Roche-Tower, ein ausgebauter Autobahnanschluss mit modernem Kreisverkehrsystem und Hotels beim Bahnhof Rotkreuz das alles sind Zeichen dafür, dass sich die aufstrebende Zuger Gemeinde in den vergangenen Jahren zum neuen Dreh- und Angelpunkt für die Geschäftswelt gemausert hat. So suchen immer mehr Unternehmen nach geeigneten Geschäftsräumlichkeiten in Rotkreuz. Die Zug Estates AG hat dieses Bedürfnis erkannt und realisiert gleich beim Bahnhof, auf dem Areal der ehemaligen Sauerstoff-Fabrik, ein integriertes und verkehrsfreies Quartier, in dem das Arbeiten, das Wohnen und die Freizeitaktivitäten miteinander verbunden sind. 39

3 Die Entwicklung von Rotkreuz erstaunt nicht. Dank des Autobahnanschlusses nach Zürich ist der Flughafen innerhalb von 30 Minuten erreichbar. Die Zugverbindungen nach Luzern und Zürich-Flughafen sind optimal ausgestaltet. Darüber hinaus pflegen die Behörden eine aktive und unkomplizierte Wirtschaftsförderung. Resultat der Bemühungen: Es haben sich neue Arbeitscluster gebildet, die attraktive Bedingungen für hochqualifizierte Fachkräfte gewährleisten. Unter anderem sind das die Bereiche Bio- und Medtech, Gross- und Rohstoffhandel sowie Technologiesektor. Rotkreuz vereint also Standortqualitätsfaktoren, die für den Erfolg eines Unternehmens ausschlaggebend sind. Der Ansatz, Wohnraum mit kommerziellen Flächen zu verbinden, garantiert eine gute Durchmischung der Nutzer. «So entstehen kurze Wege zwischen den einzelnen Lebensbereichen, mit welchen die Zug Estates AG ihren Beitrag an eine umweltverträgliche Mobilität und an einen grossen gesellschaftlichen Nutzen leistet», sagt Kim Riese, Leiter Projektentwicklung. In dieses Bild passen die Swiss International School und die Kindergrippe Zimballo, die sich seit Sommer 2012 in die Suurstoffi eingemietet haben. Dieses Schul- und Bildungsangebot erleichtert es den teils international ausgerichteten Unternehmen, ihre oft mehrsprachigen Fachkräfte in Rotkreuz anzusiedeln. Für den sportlichen Akzent sorgt Migros mit dem quartiereigenen One Training Center (Fitness) sowie dem in Gehdistanz liegenden Golfplatz. 40

4 Im Endausbau bietet die Suurstoffi insgesamt Platz für rund 3000 Arbeitsplätze und 1500 Bewohner. In einer ersten Etappe wurden 228 Mietwohnungen realisiert, vom möblierten 12 m 2 WG-Zimmer bis zur 5.5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit grosszügigen 278 m 2. Alle Wohnungen zeichnen sich durch offene Grundrissstrukturen aus, welche eine hohe Nutzungsflexibilität ermöglichen, und sie sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet, sei es der edle Bodenbelag, die farblich aufeinander abgestimmten Einbaumöbel oder die ästhetisch-funktionale Badezimmereinrichtung mit ihren hellen Keramikplatten. Die gesamte Anlage ist verkehrsfrei. Für eine hohe Aussenraumaufenthaltsqualität sorgen zudem die Flaniermeile, unterschiedliche Wasserflächen, der attraktive Mikadospielplatz sowie eine geländemodellierte und auf die Saison ausgerichtete Bepflanzung. Ergänzt mit Freizeit- und Gastronomieangeboten wird damit die Siedlung nicht nur für Geschäftsleute zum neuen Treffpunkt. Die architektonische Einbindung einiger geschichtsträchtiger Gebäude soll den Schulterschluss zwischen Historie und Moderne sicherstellen. Damit wird langfristig eine Aufwertung des Gebiets und eine attraktive Zentrumserweiterung erreicht. 41

5 Flaggschiff der Suurstoffi ist ihr nachhaltiges Energiekonzept. Mithilfe Geothermie und Photovoltaik wird die Überbauung nahezu schadstofffrei und ohne CO 2 - Emissionen betrieben. Der Jahresbedarf an Energie des Quartiers mit seinen rund m 2 Nutzfläche wird vollständig vor Ort erzeugt. Zu diesem Zweck realisierte die Zug Estates AG in einem ersten Schritt einen Erdspeicher mit über 200 Erdsonden und ein Anergienetz. Dieses System ist in der Lage, nicht benötigte Wärme zu speichern und effizient zwischen sämtlichen Gebäuden auszutauschen. Beispielsweise produzieren die Computer in den Büros das ganze Jahr über Abwärme, die für das Beheizen und Kühlen der Nutzflächen oder für das Warmwasser verwendet werden kann. Darüber hinaus liefern die im Quartier installierten Photovoltaikanlagen die benötigte Energie für die haustechnischen Anlagen wie Beleuchtung, Lüftung und Lifte. Die Zug Estates AG leistet mit dieser Anlage ihren Beitrag für nachhaltiges Bauen. Aus diesem Grund lässt sie das Anergienetz sowie die Energiekonzeption mittels Energiemonitoring durch das Zentrum für integrale Gebäudetechnik der Hochschule Luzern begleiten. Diese liefert ihr wertvolle Anhaltspunkte für die Anlagenoptimierung und für weitere Projekte dieser Art. Mit diesem Vorgehen gilt das Quartier Suurstoffi als Vorzeigeprojekt und erfüllt bereits das Leitbild 2030 des Kantons Zug, welcher die Entwicklung und das Monitoring mit einem finanziellen Betrag unterstützt. 42

6 Facts & Figures der Suurstoffi: Die Architektur, das umfassende Infrastrukturangebot und das CO 2 -freie Energiekonzept der Suurstoffi kombiniert mit den Vorzügen der Standortgemeinde Rotkreuz bilden ideale Voraussetzungen für Unternehmen. Dies hat unter anderem auch Novartis erkannt, die per Sommer 2013 Ihren Schweizer Hauptsitz mit rund 400 Mitarbeitenden in die Suurstoffi verlegt. Bezug Geschäftsräumlichkeiten: Etappenweise ab Mitte 2013 Grossflächige und individuelle Lösungen unter anderem für Büro, Ausbildung, Gesundheitswesen, Übernachtung, Kleingewerbe, Schauräume Schul- und Bildungsangebot mit Swiss International School und Kindertagesstätte Zimballo Weiteres Infrastrukturangebot ist in Planung mit Verpflegungsmöglichkeiten, Freizeitangebot und Nahversorgung Wohnungen im Quartier und ausreichend Parkplätze CO 2 -freie Energiekonzeption aus erneuerbarer Quelle Flughafen Zürich via Autobahn innert 30 Minuten erreichbar Schnellzugverbindung nach Zürich, Zug und Luzern 43