Ihr Ansprechpartner Bettina van de Loo

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1 Ihr Ansprechpartner Etzestr Hamburg Telefon +49(40) Fax +49(40) Mobil +49(173) Internet Altbauwohnung in bester Lage von Eppendorf auf Zeit möbliert oder teilmöbliert zu mieten Kennung 5112 Einbauküche Ja Anzahl Zimmer 4,5 Möbliert Ja Qualität der Ausstattung Gehoben Bearbeitungsgebühr 2.000,00 inkl. 19% MwSt.

2 Objektbeschreibung Wir dürfen Ihnen mit dieser Wohnung eine stimmungsvolle, typische Altbauwohnung in einem sehr hochwertig sanierten Jugendstilhaus anbieten. Mit ihren Einbauten, den großen Fenstern, zwei Balkonen, den Stuckelementen und Pitchpine- Dielenböden ist diese Wohnung sehr stilvoll und individuell. Die Lage ist sehr zentral und trotzdem ruhig in einer Seitenstraße gelegen. Eine Vermietung kann nur möbliert oder teilmöbliert erfolgen. Weiterhin ist nur eine begrenzte Mietdauer von höchstens fünf Jahren zu vereinbaren. Die allgemeinen Betriebskosten belaufen sich auf 450,00 mtl. inkl. Heizkosten.

3 Lagebeschreibung Ausstattung Eppendorf ist einer der schönsten Stadtteile der Hansestadt, an der Alster gelegen und nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt. Das Stadtbild ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser aus der Jahrhundertwende mit überwiegend großzügig geschnittenen Wohnungen. Mit über 200 Einzelhandelsgeschäften bietet der Stadtteil vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Von Boutiquen, über kleine, inhabergeführte Ladengeschäfte, bishin zu zahlreichen Restaurants, ist alles in unmittelbarer Nähe und fussläufig zur Wohnung gelegen. In wenigen Minuten ist die Innenstadt mit der U- Bahn oder dem Buss erreichbar. Eppendorfer Baum, Klosterstern die Metrobusse 20, 25 und 114 sowie die Schnellbuslinie 34 zum Hamburger Flughafen und zur Hamburger Innenstadt sind im Umfeld. Der Ring 2 ist in direkter Nähe, sodass eine schnelle Anbindung mit dem Auto gegeben ist. Das Universitätskrankenhaus liegt ebenfalls im Stadtteil Eppendorf. Vor allem viel Grün bietet Eppendorf; gleich vier Parks, von denen zwei direkt an die Alster grenzen, sind ideal für Spaziergänge, Joggen, Spielen und zum Entspannen. Die Einbauten sind durchgehend hochwertig. Die Einbauküche, in hellem Mint gehalten, verfügt über einen Geschirrspüler, eine Mikrowelle und eine Waschmaschine mit integriertem Wäschetrockner. Das Vollbad ist mit einer freistehenden Badewanne und einem antiken Waschtisch ausgestattet. Das WC ist separat gehalten. Die 3,5 Zimmer sind in zwei große, ineinander übergehende Zimmer, mit Südwest-Ausrichtung, aufgeteilt. Von hier aus ist der eine Balkon zu betreten. Ein weiteres Zimmer befindet sich angrenzend, mit der Ausrichtung zum Innenhof. Das hintere, letzte Zimmer, hat ebenfalls einen Balkon. Von hier aus geht das Ankleidezimmer mit großem Kleiderschrank ab. Wohn- und Esszimmer sind voll ausgestattet und mit zeitlosen, teilweise antiken Stücken möbliert. Es gibt derzeit drei Schlafplätze in der Wohnung, sowie zwei Gästebetten und auf Wunsch gern zusätzlich ein Kinderbett. Von jedem Fenster der Wohnung genießt man einen ausnahmslos schönen Blick ins Grüne - und das inmitten der Stadt. Die Wohnung verfügt über Kabel-TV, DVD, Hifi- Anlage und einem Festnetzanschluss.

4 Ein Garagenstellplatz kann ggf. in der Nachbarschaft extra angemietet werden. Es sind keine Haustiere erlaubt, außerdem handelt es sich um eine Nichtraucherwohnung. Die Wohnung ist durchgehend mit Pitchpine- Dielenboden ausgestattet, die Decken und Wände sind hell gestrichen. Sprechen Sie uns gern an, damit wir Ihnen weitere Details zur Wohnung benennen können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Die Wohnung steht ab dem zur Verfügung.

5 Die Objektbilder Medienecke im Wohnzimmer Küche mit Blick ins Grüne

6 Umgebung Mikro-Ansicht Makro-Ansicht

7 Grundriss Grundriss Löwenstraße

8 Allgemeine Geschäftsbedingungen: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen unsere Dienste als Vermittler an. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit der schriftlichen Einwilligung des Vermittlers gestattet. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit unser Anspruch auf Zahlung der Vermittlergebühr/einer Schadensersatzpflicht i. H. der ortsüblichen und zu erwartenden Käufer- bzw. Verkäuferprovision durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Werden über uns namhaft gemachte Objekte andere Verträge, egal welcher Art, welcher Auftraggeber bzw. Angebotsempfänger wirtschaftlich das Eigentum bzw. die Nutzung an dem angebotenen Objekt verschafften, ist diese provisionspflichtig. Es ist dabei ohne Bedeutung, zu welchem Zeitpunkt die Verträge erfolgen. Dies gilt auch bei dem Erwerb des angebotenen Objektes im Wege der Zwangsversteigerung durch Zuschlag oder Ausbietungsabkommen sowie der Erwerb eines anderen Objektes des Verkäufers/Anbieters. Für alle Angebote gilt Auftraggeber- und Auftragsnehmerschutz als vereinbart. Die Vermittlerin ist berechtigt, für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu werden. Die Provision ist nicht im Kaufpreis/Mietpreis enthalten, sie ist zahlbar und fällig bei notariellem Kaufabschluss bzw. Vertragsabschluss. Es gilt die von uns angegebene Maklergebühr/Vermittlergebühr zuzüglich der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Vermittlerin hat Anspruch auf Teilnahme am Beurkundungstermin und auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde. Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der geschlossene Kauf-, Miet-, oder Vertriebsvertrag später rückgängig gemacht oder durch Anfechtung hinfällig wird. Dies schließt die Rückabwicklung ein. Bezüglich der Angaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus können wir auch für die Qualität des Objektes keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf, Vermietung, Irrtum und Auslassung vorbehalten. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, so bitten wir Sie, uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von 5 Tagen mitzuteilen, wann und von welcher Seite es Ihnen offeriert wurde. Andernfalls gilt dieses Objekt als unbekannt, sodass die Maklergebühr/Vermittlergebühr bei Vertragsabschluss zwischen Käufer/Mieter und Vermittler als vereinbart gilt. Die Nichtigkeit oder Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen dieses Vertrages berührt die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die Parteien sind alsdann verpflichtet, die mangelhafte Bestimmung durch solche zu ersetzen, deren wirtschaftlicher und juristischer Sinn dem der mangelhaften Bestimmung möglichst nah kommt. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit. Es gelten die allgemeinen gesetzlichen Bestimmungen des Rechts der Bundesrepublik Deutschland. Gerichtsstand ist Hamburg.