Gewerbeflächenentwicklung im Spannungsfeld von Revitalisierung und Neuausweisung. Das Beispiel Bergisch Gladbach.
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- Nelly Roth
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1 Gewerbeflächenentwicklung im Spannungsfeld von Revitalisierung und Neuausweisung. Das Beispiel Bergisch Gladbach. NRW.BANK.Kolloquium 2013 Gewerbeflächen in Wert setzen - Chance für die Stadt- und Quartiersentwicklung Dr. Martina Werheit Stadt Bergisch Gladbach Leiterin Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung Münster 13. November Dr. Martina Werheit _ Stadt Bergisch Gladbach _ II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung Dr. Martina Werheit Stadt Bergisch Gladbach II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung
2 Bergisch Gladbach in der Region Köln/Bonn Rheinisch-Bergischer Kreis Bergisch Gladbach Quelle: Internetseite der Region Köln Bonn e.v. 2 Dr. Martina Werheit _ Stadt Bergisch Gladbach _ II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung Dr. Martina Werheit Stadt Bergisch Gladbach II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung
3 Auspendlerüberschuss. Beschäftigte am Arbeits- und Wohnstandort Bergisch Gladbach Arbeitsort Wohnort Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte in Bergisch Gladbach (jew. zum 30.6.), Quelle: IT.NRW 3 Dr. Martina Werheit _ Stadt Bergisch Gladbach _ II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung Dr. Martina Werheit Stadt Bergisch Gladbach II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung
4 Gewerbe- und Dienstleistungsstandorte im Stadtgebiet Bergisch Gladbach Flächennutzungsplan Kerngebiet, ca. 30 ha Mischgebiet, ca. 270 ha gewerbliche Baufläche, ca. 272 ha Meter Datengrundlagen: - Flächennutzungsplan Bergisch Gladbach Stadt Bergisch Gladbach März 2010 II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung 4 Dr. Martina Werheit _ Stadt Bergisch Gladbach _ II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung Dr. Martina Werheit Stadt Bergisch Gladbach II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung
5 Aktuelle Unternehmensschließungen und -verlagerungen Abwanderung _ 175 Beschäftigte Insolvenz _ 50 Beschäftigte Abwanderung _ 350 Beschäftigte Teilschließung _ 60 Beschäftigte [evtl. Abwanderung] 5 Dr. Martina Werheit _ Stadt Bergisch Gladbach _ II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung Dr. Martina Werheit Stadt Bergisch Gladbach II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung
6 Einbindung der Gewerbeentwicklung in das Stadtentwicklungskonzept ISEK 2030 Neue Gewerbeflächen Umgang mit bestehenden Gewerbegebieten 6 Dr. Martina Werheit _ Stadt Bergisch Gladbach _ II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung Dr. Martina Werheit Stadt Bergisch Gladbach II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung
7 Zukunftsmesse (15. Sept. 2010) ISEK 2030 Zukunftskonferenz (4.-5. Nov. 2010) 7 Dr. Martina Werheit _ Stadt Bergisch Gladbach _ II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung Dr. Martina Werheit Stadt Bergisch Gladbach II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung
8 Nachfrageprognosen bis 2030 Fortschreibung der Bautätigkeit GIFPRO - Gewerbe- und Industrieflächenprognose Befragung der Bergisch Gladbacher Unternehmer 8 Dr. Martina Werheit _ Stadt Bergisch Gladbach _ II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung Dr. Martina Werheit Stadt Bergisch Gladbach II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung
9 Innovativer Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort Portfolio Quelle: planquadrat Dr. Martina Werheit _ Stadt Bergisch Gladbach _ II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung Dr. Martina Werheit Stadt Bergisch Gladbach II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung
10 Strategie der Gewerbeentwicklung Modernisierung bestehender Gewerbegebiete Bedarfsorientierte Ausweisung neuer Gewerbeflächen 10 Dr. Martina Werheit _ Stadt Bergisch Gladbach _ II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung 10 Dr. Martina Werheit Stadt Bergisch Gladbach II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung
11 Standortsuche neue Gewerbeflächen 11 Dr. Martina Werheit _ Stadt Bergisch Gladbach _ II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung 11 Dr. Martina Werheit Stadt Bergisch Gladbach II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung
12 Zukunft gestalten durch innovative Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte Zukunftsaufgaben > Profilbildung und Aktivierung bestehender Gewerbepotenziale > Integrierte Machbarkeitsstudie Dienstleistungsund Wissensstandort Stadtmitte > Servicecenter Wirtschaft Bergisch Gladbacher Modell > Sicherung und Ausbau weicher Standortfaktoren (z.b. Bildungs- und Betreuungsangebote) 12 Dr. Martina Werheit _ Stadt Bergisch Gladbach _ II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung 12 Dr. Martina Werheit Stadt Bergisch Gladbach II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung
13 Entwicklungsstrategie Bergisch Gladbach 13 Dr. Martina Werheit _ Stadt Bergisch Gladbach _ II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung 13 Dr. Martina Werheit Stadt Bergisch Gladbach II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung
14 Bürgerproteste gegenüber neuen Gewerbeflächen 14 Dr. Martina Werheit _ Stadt Bergisch Gladbach _ II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung 14 Dr. Martina Werheit Stadt Bergisch Gladbach II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung
15 Bestandssicherung: Revitalisierung 15 Dr. Martina Werheit _ Stadt Bergisch Gladbach _ II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung 15 Dr. Martina Werheit Stadt Bergisch Gladbach II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung
16 Initiierung von BID s (ISG s) für Gewerbegebiete Aus alt mach neu Revitalisierung gewerblicher Brach- und Nutzflächen Ziele > Selbstorganisation der Betriebe bzw. Eigentümer mit der Stadtentwicklungsplanung und dem Stadtentwicklungsbetrieb als Partner > Gemeinsame Verantwortung und kooperatives Handeln für die Entwicklung der Bestandsgebiete Gewerbegebiet Bergisch Gladbach Gewerbegebiet "Zum Scheider Feld" Einfamilienhaus Mehrfamilienhaus Baulücke Wohnen Bürogebäude sonstige Mischnutzung gewerblich/ industriell genutzte Freifläche gewerblich/ industriell genutzte Gebäude und Anlage untergenutzte gewerbliche/ industrielle Fläche Meter Datengrundlage: Realnutzungskartierung Bergisch Gladbach Stadt Bergisch Gladbach März 2010 II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung 16 Dr. Martina Werheit _ Stadt Bergisch Gladbach _ II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung 16 Dr. Martina Werheit Stadt Bergisch Gladbach II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung
17 Immobilien- und Standortgemeinschaften in Gewerbegebieten? - Das Vorbild Interessen- und Standortgemeinschaft ISG Hauptstraße 9. November 2006 Vereinsgründung freiwillige ISG 22. Juli 2010 Beschluss Gründung gesetzliche ISG (ISGG NRW) 26. Sept Antrag auf Satzungsverfahren 18. Okt Ratsbeschluss zum Satzungsverfahren 3. Mai 2012 Ratsbeschluss Satzung RheinBerg Galerie 2004 und Heute 17 Dr. Martina Werheit _ Stadt Bergisch Gladbach _ II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung 17 Dr. Martina Werheit Stadt Bergisch Gladbach II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung
18 Nachhaltige Gewerbeflächenentwicklung Bergisch Gladbach 18 Dr. Martina Werheit _ Stadt Bergisch Gladbach _ II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung 18 Dr. Martina Werheit Stadt Bergisch Gladbach II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung
19 Vorgehensweise > Bestandserhebung > Unternehmensbefragung > Bedarfsermittlung > Gegenüberstellung Bestand und Bedarf > Differenzierte Betrachtung gemäß gewerblichem Profil und Flächengrößen >. Gewerbeflächenstrategie Rheinisch-Bergischer Kreis Bewertung_ Bewertung_ KENNUNG Bezeichnung FlaechenArt Groesse_qm Bewertung_Umwelt Stadtentwicklung Wirtschaftsförderung BG_001 GE Lustheide Entwicklung FNP mit planerischem Aufwand lösbar eingeschränkt günstig BG_002 Brüderstraße Entwicklung FNP mit großem planerischem Aufwand lösbar eingeschränkt günstig BG_003 Forsthaus Broichen Entwicklung RP mit großem planerischem Aufwand lösbar eingeschränkt günstig BG_004 Voislöhe Ost Entwicklung mit planerischem Aufwand lösbar eingeschränkt günstig BG_006 Untervolbach Süd Entwicklung RP ungeeignet ungünstig günstig BG_007 Untervolbach Nord Entwicklung RP ungeeignet ungünstig günstig BG_008 Hebborn Nord Entwicklung RP mit planerischem Aufwand lösbar ungünstig ungünstig BG_009 Kleyer Hof Entwicklung RP ungeeignet ungünstig ungünstig BG_010 Rothbroich Entwicklung RP ungeeignet ungünstig günstig BG_011 Rinderweg Entwicklung RP ungeeignet ungünstig eingeschränkt BG_012 Königsforst Entwicklung RP ungeeignet eingeschränkt ungünstig BG_013 Bockenberg II Entwicklung FNP mit planerischem Aufwand lösbar/ Flächenreduzierung eingeschränkt eingeschränkt BG_014 nördl. Grube Weiß Entwicklung ungeeignet eingeschränkt eingeschränkt BG_015 südl. Bockenberg II Entwicklung FNP mit planerischem Aufwand lösbar/ Flächenreduzierung günstig eingeschränkt BG_016 Herkenrath Mitte Entwicklung mit planerischem Aufwand lösbar/ Flächenreduzierung ungünstig eingeschränkt BG_017 Herkenrath Südwest Entwicklung ungeeignet ungünstig eingeschränkt BG_200 Spitze Tausch mit planerischem Aufwand lösbar ungünstig ungünstig BG_201 südl. Grube Weiß Tausch ungeeignet eingeschränkt ungünstig BG_202 Hebborn Ost Tausch ungeeignet ungünstig ungünstig Dr. Martina Werheit _ Stadt Bergisch Gladbach _ II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung Dr. Martina Werheit Stadt Bergisch Gladbach II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung
20 Nagelprobe Flächennutzungsplan 20 Dr. Martina Werheit _ Stadt Bergisch Gladbach _ II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung 20 Dr. Martina Werheit Stadt Bergisch Gladbach II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung
21 Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! 21 Dr. Martina Werheit _ Stadt Bergisch Gladbach _ II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung 21 Dr. Martina Werheit Stadt Bergisch Gladbach II-2 Stadtentwicklung Kommunale Verkehrsplanung
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