BICO Grundstücks GmbH

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1 Sehr geehrte Damen und Herren, wir bieten Ihnen dieses Objekt zum Kauf an. Dieses Exposé soll aber nur in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Um jedoch einen umfassenden Eindruck zu bekommen, sind die Besichtigung und das Gespräch mit uns wichtig, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen. Objekt-Nr: Vermietete Wohnungen im Herzen der West-Berliner City ANGEBOTE Wohnungen Objektart: Baujahr: Eigentumswohnung vermietet 1975: EG bis 4.OG und teilweise 5.OG 1995: Teilweise 5.OG und 6.OG Wohnfläche: Ca. 61 qm bis ca. 108 qm Zimmer: 2-4 Balkon / Terrasse: Alle Wohnungen verfügen über Loggien Fahrstuhl: Ja Verfügbarkeit: Zustand: Energieverbrauch: Kaufpreis: Sonstiges: Die Wohnungen sind vermietet Gepflegt 127 kwh/m2*a Von ,- bis zzgl. 5,95 % Courtage inkl.mwst. Detaillierte Informationen entnehmen Sie der Preisliste welche Sie nach Anfrage von uns erhalten. Bei den Wohnungen vom EG bis zum 4.OG handelt es sich um Eigentumswohnung mit öffentlicher Förderung der Miete. Hier besteht eine Mietpreisbindung aber keine Belegungsbindung. Der Eigentümer kann bei Neuvermietung frei einen Mieter wählen, die Miete, die der Investitionsbank Berlin gemeldet wird, darf jedoch nur 7,03 /qm der Mietvertragsfläche betragen und kann Jährlich um 0,1278 EUR/m² erhöht werden. Die Wohnungen im 5. OG und 6.OG sind überwiegend ohne Mietpreisbindung.

2 Saniert, ruhig und in bester Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in bester Lage, in nächster Nähe zum Kurfürstendamm und Ludwigkirchplatz und ist trotzdem ruhig gelegen. Das Wohngebäude wurde im Jahr 1975 errichtet und besteht aus fünf Hausaufgängen, die wirtschaftlich weitestgehend getrennt voneinander zu betrachten sind. Eine Aufstockung um zwei Stockwerke erfolgte im Jahr Die Häuser verfügen über Aufzüge, die vom Erdgeschoss bis ins 5. Obergeschoss reichen. Die meisten Wohnungen sind hierdurch barrierefrei erreichbar. Die Heizungsanlage und Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Der Wärmeverbrauch des Hauses lag vor der Sanierung bei 107 kwh/m2 (exklusive Warmwasser). Die Versorgung erfolgt über das Berliner Fernwärmenetz. Alle Wohnungen bieten einen Blick in den großzügigen und begrünten Innenhof. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil als zusätzliche Stellfläche. Der gesamte Gebäudekomplex wird derzeit umfassende Saniert und Modernisiert. Die Kosten hierfür sind bereits im Kaufpreis enthalten. Folgende Maßnahmen werden oder wurden bereits durchgeführt: + Renovierung der Treppenhäuser + Installation einer Video-Gegensprechanlage + Einbau neuer Wohnungseingangstüren (EG bis 4.OG) + Instandsetzung und malermäßige Überarbeitung der Straßen- und Innenhoffassade + Austausch aller Fenster vom EG bis 4.OG durch neue anthrazitfarbene Fensterelemente + Instandsetzung der Fahrstuhlkabinen + Ergänzung der vorhandenen Bepflanzung im Innenhof und in den Vorgärten + Die Eigentümergemeinschaft hat darüber hinaus die Kaltwasser- und Abwasserleitungen erneuert.

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7 Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, können jedoch im Einzelfall Auslassungen bzw. Irrtümer nicht ausschließen. Wir beziehen die Angaben von unseren Auftraggebern, Behörden und sonstigen Quellen, so dass es uns nicht möglich ist, für die Richtigkeit zu bürgen. Wir würden uns freuen, eine Antwort auf dieses Exposé zu erhalten, auch wenn Ihnen das Angebot nicht zusagt oder zu teuer erscheint. Entweder können wir zwischen Ihrem Angebot und den Vorstellungen des Verkäufers vermitteln oder Ihnen ein passendes Angebot unterbreiten. Wurde der Nachweis der Abschlussgelegenheit durch einen Dritten erbracht, hat uns der Interessent das unverzüglich spätestens innerhalb von 6 Tagen in Form eines Einschreibebriefes mitzuteilen, andernfalls gelten wir ursächlich als Nachweismakler. Gerichtsstand Berlin.