Neubau von 3 Stadthäusern

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1 Bauherr : Gerd Meyer, Mehlbeerenweg 15, Oldenburg Projektentwicklung : AREALis Gesellschaft für Projektentwicklungen mbh, Informationen Narzissenweg 8, Bad Zwischenahn, Tel oder , Handy Visualisierung der Straßenansicht Visualisierung der Straßenansicht mit Nachbargebäude Nr. 38 Neubau von 3 Stadthäusern Bad Zwischenahn, Lange Straße a + 40 b - Dieses Angebot ist freibleibend ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten

2 Informationen zum Bauvorhaben: Auf dem rund 510 qm große Süd-West Grundstück in Bad Zwischenahn, Lange Straße 40 werden 3 Stadthäuser erstellt. Derzeit ist das Grundstück noch mit einem alten Wohn- und Geschäftshaus bebaut, welches im Mai/Juni 2012 abgerissen wird. Das Grundstücksareal gab nicht die Neubebauung mit einem klassischen Mehrfamilienhauses her, sodass wir mit der Entwicklung sogenannter TOWN-Häuser begonnen haben. Inspiriert durch den derzeitigen Trend in Berlin Eigentumswohnungen über zwei oder drei Etagen mit eigenem kleinem Grundstücksanteil in urbanen Lagen- begann die Planung der 3 Stadthäuser. 750 Meter zum Ortskern (Rathaus) und in 5 Fahrradminuten am Zwischenahner Meer. Die 3 Stadthäuser sind von den Grundrissen völlig unterschiedlich aneinandergereiht- dennoch jeder für sich. Angrenzend an das Grundstück dieses Bauvorhabens wird zur Zeit das Blumencenter Ostmann erstellt, welches als optimaler Lärmriegel zur Bahntrasse dient. Das Grundstück wird nach WEG geteilt, jedes Haus erhält sein eigenes Grundbuch. Die Fertigstellung des Vorhabens ist für den vorgesehen. Haus 1 - Lange Straße 40 4 ZKB, Gäste-WC, 2 Bäder, HWR, Terrasse, 82,96 qm Wohnfläche Kaufpreis ,00 Haus 2 - Lange Straße 40 a 4 ZKB, Gäste - WC, 2 Bäder, HWR, Terrasse, 82,42 qm Wohnfläche Kaufpreis ,00 Haus 3 - Lange Straße 40 b 3 ZKB, Gäste-WC, HWR, Terrasse, 77,58 qm Wohnfläche Kaufpreis: ,00 Auf dem Nachbargrundstück dieses Bauvorhabens wird derzeit die Villa Arntje erstellt und im August 2012 fertiggestellt.

3 Informationen zur Lage: Derzeitiger Bestand Neubau mit Nachbargebäude Bestand Baustelle Alte Straße Baustelle Lange Straße 40

4 Lageplan: Villa Arntje Meyerjürgens

5 Ansichten

6 Grundrisse Erdgeschoss:

7 Grundrisse Obergeschoss:

8 Grundrisse Dachgeschoss:

9 Grundrisse Erdgeschoss Visualisiert:

10 Grundrisse 1. Obergeschoss Visualisiert:

11 Grundrisse Dachgeschoss Visualisiert:

12 Ausstattung der 3 Stadthäuser: Erstellung unter Berücksichtigung der neusten Energieeinsparverordnung hochwertiger Edelaußenputz mit Wärmeverbundsystem farblich dem Nachbargebäude Lange Straße 38 Villa Arntje angepasst (ähnlich der Visualisierung) Tonpfannen dunkelrot, farblich dem Nachbargebäude Lange Straße 38 Villa Arntje angepasst, o.ä. Zinkrinnen- und Fallrohre hochwertige Fenster aus Kunststoff mit weißen Klappläden (Front) gem. den Ansicht Fenster im Erdgeschoss abschließbar Sprossen in den Fenstern gem. den Ansichten hochwertiges Treppensystem mit Holzstufen je Haus moderne Heizungstechnik mit Brennwert Parkett oder Fliesen bis 40,00/qm Material in Wohnräumen + Schlafen + Flur Bäder + Gäste-WC auf Wunsch deckenhohe Verfliesung Dusche bodengleich Fliesen, Bodenbeläge vom Erwerber wählbar hochwertige weiße Stil-Innentüren, teilweise mit Lichtausschnitten Außenanlagen werden komplett hergestellt, Pflasterung, Zäune, Rasensaat inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten bezugsfertig hergestellt je Wohnung ein Stellplatz Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Mülltonnen. Änderungen sind möglich, wenn der Bautenstand dies zulässt Zahlung der Kaufpreise bei Fertigstellung Gewährleistung 5 Jahre nach BGB, ab Abnahme. Kaufverträge werden bei einem Ammerländer Notar geschlossen Die Kaufpreise sind vertraglich garantierte Festpreise (außer bei Sonderwünschen des Käufers) Der Kaufvertrag wird direkt mit dem Bauherren geschlossen, daher keine Provisionen.

13 Wohn- und Nutzflächen: Haus Nr. 40: Haus Nr. 40 a: Erdgeschoss Erdgeschoss Wohnen 18,49 qm Wohnen 17,19 qm Küche 7,35 qm Küche 6,13 qm Diele 5,84 qm Diele 3,99 qm WC-Gast 1,63 qm WC-Gast 1,89 qm HAS 0,96 qm HWR 4,77 qm Obergeschoss Obergeschoss Kind 1 10,47 qm Kind 1 10,05 qm Kind 2 9,52 qm Kind 2 9,61 qm Flur 2,85 qm Flur 4,36 qm Bad 5,84 qm Bad 7,60 qm Abstellen 3,53 qm Dachgeschoss Dachgeschoss Eltern 9,01 qm Eltern 10,59 qm Flur 2,37 qm Flur 1,96 qm Duschbad 3,35 qm Duschbad 4,28 qm Heizung 1,77 qm Gesamt 82,96 qm / 89,48 GF Gesamt 82,42 qm / 89,22 GF Haus Nr. 40 b: Erdgeschoss Wohnen Küche Diele HWR WC-Gast Heizung HAS Dachgeschoss Eltern Kind Flur Duschbad 26,92 qm 5,80 qm 7,91 qm 6,33 qm 1,86 qm 1,69 qm 1,14 qm 11,00 qm 8,51 qm 2,85 qm 3,57 qm Gesamt 77,58 qm Grundfläche 87,31 qm

14 Übersicht: Haus Aufteilung DIN-Wfl. Grundfläche Stellplatz Kaufpreis 40 4 ZKB + Duschbad 82,96 qm 89,22 qm ja ,00 Vorne Gäste-WC, Terrasse 40 a 4 ZKB + Duschbad 82,42 qm 89,48 qm ja ,00 Mitte Gäste-WC, Terrasse 40 B 3 ZKB, Gäste-WC, 77,58 qm 87,31 qm ja, Carport ,00 Hinten Terrasse, Carport Für die Häuser a steht im Vorderen Bereich ein Gerätehaus für Fahrräder, Mülltonnen etc. zur Verfügung. Haus Nr. 40 b hat ein eigenes großzügiges Carport. Sofortinformationen: Tel / oder Handy: (auch am WE)

Nutzfläche: Kellergeschoß. Hobby 2,335*1,235+4,76*2,295 13,81 m² Vorrat 2,335*3,12 7,29 m² Waschen 4,76*4,38 20,85 m² gesamt NF Kellergeschoß 41,94 m²

Nutzfläche: Kellergeschoß. Hobby 2,335*1,235+4,76*2,295 13,81 m² Vorrat 2,335*3,12 7,29 m² Waschen 4,76*4,38 20,85 m² gesamt NF Kellergeschoß 41,94 m² Ermittlung der Wohn- und Nutzflächen gem. Wohnflächenverordnung 01.04 Doppelhaushälfte links Berechnungen Wohnfläche: Kellergeschoß: 2,25*4,245-0,92*2,60 7,16 m² gesamt WF Kellergeschoß 7,16 m² Erdgeschoß

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