Perle mit Pool und Bergsicht

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1 Perle mit Pool und Bergsicht Einfamilienhaus Spittelfeldstrasse Hörhausen - Neuwertige Liegenschaft - Wunderschönes Bergpanorama - Pool 8x4m, 1.5m tief - Hochwertige Materialien und Geräte - Praktische Raumeinteilung - Überall elektrische Rolläden Antrittstermin ab sofort Kaufpreis CHF 975' Nettowohnfläche 165 m² Zimmer 5.5 Grundstücksfläche 661 m² Kubatur 869 m³ Baujahr 2011 Ihre Kontaktperson Marc Wegelin T: facebook.com/imhof.immobilien

2 Lageinformation Gemeinde Unsere Gemeinde liegt in der zauberhaften Landschaft auf dem Hügelzug, der im Süden vom Thurtal und im Norden vom Unterseeufer des Bodensees begrenzt wird. Dank seiner Höhe von 485 bis 723 m.ü.m. geniesst man einen fantastischen Weitblick in die Alpen. Im Winter liegen wir manchmal über dem Nebel und werden mit warmen Sonnenstrahlen verwöhnt. Objektlage Das Einfamlienhaus ist in einem sympathischen Familienquartier eingebettet. Postauto und Volg liegen praktisch vor der Tür. In wenigen Fahrminuten geniessen Sie sämtliche Vorzüge des Bodensee's. Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn Postautoanschluss Richtung Frauenfeld und Steckborn. Einkaufsmöglichkeiten Einkauf Volg und Raiffeisenbancomat im Dorf. 500 m 500 m 5000 m m 5300 m 50 m 3

3 Objektdaten Liegenschaft Eine wahre Perle! Wenn Sie ein freistehendes Einfamillienhaus suchen, welches praktische Aspekte und Luxus in Kombination bietet, sind Sie hier genau richtig. Der Eigentümer hat sehr viel Wert auf einen hochwertigen Ausbau gelegt. Im Erdgeschoss werden wir vom hellen und grossen Wohn- und Essbereich willkommen geheissen. Hier werden wir verwöhnt mit einer schönen Kalksandsteinwand, einer modernen und hochwertigen Küche, sowie dem Blick auf den schönen Aussenbereich mit Pool. Weiter befindet sich das Gäste-WC neben dem Eingangsbereich. Im Obergeschoss überzeugen drei grosse Zimmer mit Ihrer Schönheit und Blick auf die Churfirsten und den Säntis. Das Bad lässt keine Wünsche offen. Regendusche und Sprudelbad (Jacuzzi) geben dem Bad den ultimativen Wellnesstouch. Grundstück Grundstücksfläche 661 m² Parzellennummer 2420 Allgemeine Informationen Objektart Einfamilienhaus Nettowohnfläche 165 m² Volumen 869 m³ Zimmer (gesamt) 5.5 Baujahr 2011 Konstruktion Kompaktfassade mit 18 cm Aussenwärmedämmung. Nebenkosten jährlich ca. CHF 3' Kinderfreundlich Ja Abgerundet wird das schöne Einfamilienhaus durch das Untergeschoss mit Technikraum, Vorplatz und zwei Disponibelräumen. Weiter bietet das Haus auch einen grossen und begehbaren Estrich. 4

4 Objektdaten Ausbau Anzahl Nasszellen 2 Detail Nasszellen EG: Lavabo und WC. OG: Dusche mit Regenbrause, Doppellavabo, WC und Sprudelwanne. Villeroy Boch und weitere Designerartikel. Küche Hochwertige Küche mit edler Ausstattung. Keller Zwei grosse Disporäume stehen zur Verfügung. Keller verfügt über einen Aussenabgang. Installationen Heizung/ Verteilung Wärmepumpeheizung mit Verteilung über Bodenheizung. Fenster Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung. Weitere Informationen Veräusserungsgrund Zu weiter Arbeitsweg. Waschen Tumbler und Waschmaschine im Untergeschoss. Pool/ Spa Grosser Pool 4x8x1.5m. Nachtbeleuchtung, Selbstreinigungsanlage. Anschlussmöglichkeit für Solaranlagen wären vorhanden. 5

5 Bildimpressionen Wohnbereich mit Kalksandsteinmauerwerk Wohnen mit Blick Richtung Küche Wohnen mit Blick Richtung Süden 6

6 Bildimpressionen Küche Kochinsel Gäste - WC 7

7 Bildimpressionen Büro Elternschlafzimmer Wanne 8

8 Bildimpressionen Dispo Technik Waschen 9

9 Grundrisspläne Erdgeschoss 10

10 Grundrisspläne Obergeschoss 11

11 Grundrisspläne Untergeschoss 12

12 Situationsplan Situation 13

13 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 14

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