Bauland, nicht eingezonter Umschwung und Wald angrenzend an die Landwirtschaftszone

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1 Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer Bauland, nicht eingezonter Umschwung und Wald angrenzend an die Landwirtschaftszone an sonniger Osthanglage Haldenstrasse 14, 5223 Riniken Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Zuzana Havlin Stadtturmstrasse 19 Telefon Baden

2 664-2 Haldenstrasse 14, 5223 Riniken DIE LIEGENSCHAFT IM ÜBERBLICK OBJEKT Adresse Grundstück VERKAUFSPREIS Bauland, nicht eingezonter Umschwung und Wald angrenzend an die Landwirtschaftszone an sonniger Osthanglage Haldenstrasse 14, 5223 Riniken Ca m² Bauland Zum Bau eines Doppeleinfamilienhauses (auf dem ebenen Teil des Grundstücks) und eines Einfamilienhauses (in den Hang gebaut) oder zweier Einfamilienhäuser mit je einer Einliegerwohnung. Der nicht eingezonte Umschwung mit m² und das Waldstück sind ideal für Kleintierhaltung oder ähnliches. Fr. 795'000.- (Die Abbruchkosten der Gebäudlichkeiten zulasten Käuferschaft wurden bereits vom Verkaufspreis abgezogen) Steuerfuss % Ebener Teil des Grundstücks

3 664-3 Haldenstrasse 14, 5223 Riniken Böschung Bauland Hang Bauland Hang

4 664-4 Haldenstrasse 14, 5223 Riniken Bauland Ebener Teil Ebener Teil

5 664-5 Haldenstrasse 14, 5223 Riniken Ebener Teil Ebener Teil Ebener Teil

6 664-6 Haldenstrasse 14, 5223 Riniken Ebener Teil Zusätzlicher Umschwung von bis zu m² (nicht eingezont).

7 664-7 Haldenstrasse 14, 5223 Riniken Umschwung LAGE UND UMGEBUNG Standort/ Besonnung/ Aussicht Verkehrstechnische Erschliessung Das Bauland befindet sich nordwestlich des Ortszentrums an Osthanglage angrenzend an die Landwirtschaftszone. Aufgrund der Ausrichtung weist der Standort eine gute Besonnung auf mit Aussicht in die nähere und weitere Umgebung, teils Fernsicht. Die Bushaltestellen sowie die Anschlüsse an die Kantonsstrasse Brugg/Basel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Dorf wird durch die Postautolinie Brugg Laufenburg an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden (während der Hauptverkehrszeit alle 30 Minuten mit einer Fahrzeit von 16 Minuten bis Bahnhof Brugg). Gute SBB-Anschlüsse von Brugg Richtung Zürich, Basel, Bern. Der Autobahnanschluss in Brugg/Lupfig Richtung Zürich und Verzweigung Birrfeld Richtung Bern sind in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. Distanzen Brugg 4.5 km Zürich 38.0 km Basel 50.0 km

8 664-8 Haldenstrasse 14, 5223 Riniken Umgebung Landwirtschaftszone Umgebung Weitsicht

9 664-9 Haldenstrasse 14, 5223 Riniken Schulen, Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten Riniken verfügt über einen Kindergarten und eine Primarschule in der Schulanlage Lee, die in fünf Gehminuten erreichbar ist, wo sich auch das ökumenische Zentrum befindet. Die Realschule, Sekundarschule und die Bezirksschule können in Brugg besucht werden. Alle Oberstufen sind in ca Minuten mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Baden, Wettingen und Aarau. Im Ortszentrum finden sich Einkaufmöglichkeiten (wie z.b. Volg) für den täglichen Bedarf. Für den grösseren Einkauf bietet sich Brugg an (ca. 8 Fahrminuten).

10 Haldenstrasse 14, 5223 Riniken Gemeindeinfos Riniken mit rund 1'457 (Stand ) Einwohnern ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Brugg und liegt knapp zwei Kilometer nordwestlich des Bezirkshauptorts. Wegen seiner Nähe zur Stadt wird Riniken als Wohngemeinde sehr geschätzt. Nach dem der Ortsplanung zugrunde liegenden Leitbild besteht allerdings nicht die Absicht, das Dorf weiter wachsen zu lassen. Vielmehr gilt es, zum Dorf Sorge zu tragen und die bauliche Ausdehnung einzugrenzen. Wie andernorts ist man auch in Riniken sehr darum bemüht, das herkömmliche Ortsbild im alten Dorfkern zu erhalten. Riniken hat ein ausgeprägtes Vereinsleben. Es gibt rund zwanzig Dorfvereine mit einer breitgefächerten Zielsetzung, die der Einwohnerschaft Gelegenheit bieten zur sportlichen und kulturellen Betätigung. Quelle: Zonen- und Bauvorschriften Das Bauland befindet sich in der Wohnzone W1. Diese Zone dient dem Wohnen. Nicht störendes Gewerbe ist zugelassen. In der Wohnzone W1 sind freistehende Einfamilienhäuser mit einer kleinen Zweitwohnung und Doppeleinfamilienhäuser zulässig. Die Ausnützungsziffer beträgt Der kleine Grenzabstand beträgt 5 m und der grosse 10 m. Radonrisiko in der Gemeinde Gemäss Suchmaschine auf der Webseite des Bundesamtes für Gesundheit: gering

11 Haldenstrasse 14, 5223 Riniken Lageplan Quelle: TwixRoute

12 Haldenstrasse 14, 5223 Riniken Katasterplan (Onlineversion, nicht massstabgetreu) 1.) Bauland 2.) Nicht eingezonter Umschwung und Waldstück

13 Haldenstrasse 14, 5223 Riniken GRUNDBUCHAUSZUG Gemeinde 4111 Riniken Grundbuch Nr. 115 Plan Nr. 4 Fläche Örtliche Bezeichnung a Rai, Haldenstrasse, Platte Wohnhaus, Garage, Schopf, Vers.-Nr. 166, 130 m² Kulturart Acker, Wiese, Weide m² Gartenanlage 476 m² geschlossener Wald m² Anmerkungen Entwässerungsgebiet Regulierungsgebiet Dienstbarkeiten Last: Gegenseitiges Fuss- und Fahrwegrecht z.g. LIG Riniken/117 z.g. LIG Riniken/118 z.g. LIG Riniken/506 z.g. LIG Riniken/507 z.g. LIG Riniken/511 z.g. LIG Riniken/513 z.g. LIG Riniken/536 z.g. LIG Riniken/731 Recht: Recht: Gegenseitiges Fuss- und Fahrwegrecht z.l. LIG Riniken/117 z.l. LIG Riniken/118 z.l. LIG Riniken/506 z.l. LIG Riniken/507 z.l. LIG Riniken/511 z.l. LIG Riniken/513 z.l. LIG Riniken/536 z.l. LIG Riniken/731 Fuss- und Fahrwegrecht 3 m breit z.l. LIG Riniken/536 Grundlasten Vormerkungen Keine Keine

14 Haldenstrasse 14, 5223 Riniken Verkaufsvorgehen Hinweis Versicherung Allgemeine Hinweise Die Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die Angaben in dieser Dokumentation dienen zur Information und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die gesamte Verkaufsabwicklung (inkl. Besichtigungen und sämtlichen Verhandlungen) wird ausschliesslich durch den HEV Aargau, Baden, durchgeführt. Die Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt nicht zur Geltendmachung einer Provision oder einer anderen Entschädigung. Vor Weitergabe muss der HEV Aargau informiert werden. Gemäss Art. 54 VVG gehen Versicherungsverträge über private Schaden- und Haftpflichtversicherungen für das Kaufobjekt im Zeitpunkt der Handänderung an die Käuferschaft über. Die neuen Eigentümer können den Übergang von solchen Verträgen innert 30 Tagen seit der Handänderung (Grundbucheintrag) schriftlich ablehnen. Die obligatorische Versicherung bei der Aargauischen Gebäudeversicherung des Kantons Aargau (AGV) für Feuer- und Elementarschäden geht von Gesetzes wegen auf die erwerbende Partei über. Wir empfehlen Ihnen ein Gespräch mit Ihrem Versicherungsberater. Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen zur Information und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Alle Angaben zu Flächenmassen und Entfernungen in dieser Dokumentation sind approximativ.

15 Haldenstrasse 14, 5223 Riniken IHR VERKAUFSTEAM Ihre Ansprechpartnerin Zuzana Havlin lic. iur. HSG Immobilienbewerterin CAS FH Leiterin Vermittlungen Andrea Leuthold Hochbauzeichnerin Immobilien-Vermittlungen Brigitta Schwab Assistenz Vermittlungen Hauseigentümerverband Aargau Stadtturmstrasse 19, 5400 Baden Drucksachenverkauf Verkauf von Liegenschaften Immobilien-Bewertungen und Expertisen Beratung in allen Fragen des Hauseigentums

16 Haldenstrasse 14, 5223 Riniken Finanzierungshinweise Sie benötigen ca. 20% des Kaufpreises als Eigenkapital (mindestens die Hälfte davon in flüssigen Mitteln, der Rest genügt in der Regel als Sicherheit, zum Beispiel Verpfändung der 3. Säule, der Pensionskasse oder einer Versicherung) Die Zinsbelastung (gerechnet wird mit kalkulatorischen Hypothekarzinsen von 5%), Amortisation und Nebenkosten sollten 1/3 des Bruttoeinkommens nicht übertreffen (Tragbarkeit) Denken Sie auch langfristig (Kinderpläne, Erbsachen, steigende Hypothekarzinse, etc.) Vergleichen Sie die Angebote von verschiedenen Banken Bringen Sie folgende Unterlagen zum Gespräch bei der Bank mit: Lohnausweise (Einkommenssituation) Steuererklärung(en) Aktuelle Betreibungsauszüge Personalausweise Bankauszüge (Eigenmittelnachweis) Lebensversicherungen, Nachweis über 3. Säule und Pensionskasse Objektunterlagen / Verkaufsdokumentation des Hauseigentümerverbandes Grundbuchauszug Grundrisspläne, Katasterplan Gebäudeversicherungspolice (Kopie) Baubeschrieb / eventuell Kostenvoranschlag für Renovationen (falls vorhanden) Kaufvertragsentwurf (falls vorhanden) Bei Eigentumswohnung: Reglement und Begründungsakt mit Aufteilungsplänen, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Abrechnungen der letzten Jahre Folgende Themen sollten Sie ansprechen: Verschiedene Hypothekarmodelle, Amortisation (direkt oder indirekt) Versicherungssituation nach dem Hauskauf (evtl. mit Ihrem Versicherungsberater) Ist ein Ehe- und Erbvertrag sinnvoll? (eventuell mit dem Notar) Steuerfolgen Für weitere Fragen rufen Sie uns an: Tel Hauseigentümerverband Aargau, Stadtturmstr. 19, 5400 Baden verkauf@hev-aargau.ch /