ATTRAKTIVES HAUS, mit sechs neu erstellten 2 / 3 Zimmer- Wohnungen in sonniger Lage mit Balkon oder Terrasse in herrlicher Lage, ruhig gelegen.

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1 93480 Hohenwarth, Bgm. Vogl Straße 12 ATTRAKTIVES HAUS, mit sechs neu erstellten 2 / 3 Zimmer- Wohnungen in sonniger Lage mit Balkon oder Terrasse in herrlicher Lage, ruhig gelegen. Ansicht Südwest Ansicht Nordwest Ansicht Nordost Ansicht Südost WoFü Bau GmbH - Kronerweg Lohberg - Tel Seite 1 von 16

2 I Objektdaten Grundstück Flur Nr.211/32 Bgm. Vogl Straße 12 Teilfläche ca m² Sechs 2 / 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon ( OG/DG ) oder Terrasse ca. 615 m² Carport 6 Stück Baujahr 2015 Energieverbrauchskennwert Eigentümer s. Energiepass WoFü GmbH II. Lage Der schöne Erholungsort Hohenwarth ist eine aufstrebende Fremdenverkehrsgemeinde mit ca Übernachtungen pro Jahr ( 2012 ) Er liegt eingebettet im Tal des Weißen Regens zwischen dem Kaitersbergmassiv und den Bergen des Hohen Bogens. Seine Nähe ( 4 km ) zum Kneippkurort Bad Kötzting wird den Freizeitwert der gesamten Region weiter erhöhen. In Bad Kötzting sind mit Kaufhäusern, Fachgeschäften, Supermärkten, Baumärkten und vielen Discountern alle Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Das Grundstück Bgm. Vogl Straße 12 liegt im Erholungsort Hohenwarth in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Edeka-Supermarkt, Metzger, Bäcker sowie Arzt, Zahnarzt und Apotheke sind bis max.600 m vom Objekt entfernt. Grund-/Hauptschule, Kindergarten sind im Ort. Haltestellen für Zug und Bus sind bequem in 5-8 Min. zu Fuß erreichbar. WoFü Bau GmbH - Kronerweg Lohberg - Tel Seite 2 von 16

3 III. Ausstattung Das Haus Absolut hochwertiges Wohnen zum erschwinglichen Preis Erstbezug KfW Effizienzhaus < 70 Vollwärmeschutz ( Energiepass ) Pelletheizung. Carport Stellplätze mit Elektroanschluss Außenansichten verschiedene Strukturen EG / OG Blecharbeiten ( Dachrinnen, Kaminverkleidungen ) in korrosionsfreiem Material. Außenanstrich mit Silikon-Harz-Farben ( abwaschbar ) Sonnenschutz mit zeitgemäßer, außenliegender Rollotechnik WoFü Bau GmbH - Kronerweg Lohberg - Tel Seite 3 von 16

4 Wohnung Nr. 1 mit ca. 111,09 m² - Erdgeschoss Erstbezug Anschlüsse für Einbauküche mit Vorbereitung für Kochinsel Bad gefliest mit Badewanne, Waschbecken, übergroßer Dusche ( ca. 100x120 cm), Handtuchtrockner, Dusche eben begehbar. Anschluss für Speck-/ Holzofen ( Wohnzimmer ) Küche mit Essbereich gefliest mit großen Platten, Übergang hochwertiger Laminat. Wohnbereich mit hochwertigem Laminat belegt. Abstellraum Schlafzimmer mit hochwertigen Laminat belegt, Kopfstirnwand im Bettbereich Holzvertäfelt Fußbodenheizung im gesamten Bereich Terrasse mit ca. 20 m² Stellplatz ( Carport mit Elektroanschluss ) Schallschutz-/Isolierfenster 3- Scheiben 0,7 W/m²K Moderne Raffstore Einrichtung eines abgeschlossenen 2. WC`s im Abstellraum möglich WoFü Bau GmbH - Kronerweg Lohberg - Tel Seite 4 von 16

5 WoFü Bau GmbH - Kronerweg Lohberg - Tel Seite 5 von 16

6 Wohnung Nr. 2 mit ca. 111,03 m² - Erdgeschoss Erstbezug Anschlüsse für Einbauküche Bad gefliest mit Badewanne, Waschbecken, übergroßer Dusche ( ca. 100x120 cm), Handtuchtrockner, Dusche eben begehbar. Anschluss für Speck-/ Holzofen ( Wohnzimmer ) Küche mit Essbereich gefliest mit großen Platten, Übergang hochwertiger Laminat. Wohnbereich mit hochwertigen Laminat belegt. Schlafzimmer mit hochwertigen Laminat belegt, Kopfstirnwand im Bettbereich Holzvertäfelt Fußbodenheizung im gesamten Bereich Terrasse mit ca. 24 m² Stellplatz ( Carport mit Elektroanschluss ) Schallschutz-/Isolierfenster 3- Scheiben 0,7 W/m²K Moderne Raffstore Einrichtung eines 2. Abgeschlossenen WC`s im Abstellraum möglich WoFü Bau GmbH - Kronerweg Lohberg - Tel Seite 6 von 16

7 WoFü Bau GmbH - Kronerweg Lohberg - Tel Seite 7 von 16

8 Wohnung Nr. 3 mit ca. 102,99 m² - Obergeschoss Erstbezug Anschlüsse für Einbauküche mit Vorbereitung für Kochinsel Bad gefliest mit Badewanne, Waschbecken, übergroßer Dusche ( ca. 100x120 cm), Handtuchtrockner, Dusche eben begehbar. Anschluss für Speck-/ Holzofen ( Wohnzimmer ) Küche mit Essbereich gefliest mit großen Platten, Übergang hochwertiger Laminat. Wohnbereich mit hochwertigen Laminat belegt. Abstellraum Schlafzimmer mit hochwertigen Laminat belegt, Kopfstirnwand im Bettbereich Holzvertäfelt Fußbodenheizung im gesamten Bereich Balkon mit ca.12,00 m² Stellplatz ( Carport mit Elektroanschluss ) Schallschutz-/Isolierfenster 3- Scheiben 0,7 W/m²K Moderne Raffstore Einrichtung eines 2. Abgeschlossenen WC`s im Abstellraum möglich WoFü Bau GmbH - Kronerweg Lohberg - Tel Seite 8 von 16

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10 Wohnung Nr. 4 mit ca. 102,93 m² - Obergeschoss Erstbezug Anschlüsse für Einbauküche Bad gefliest mit Badewanne, Waschbecken, übergroßer Dusche ( ca. 100x120 cm), Handtuchtrockner, Dusche eben begehbar. Anschluss für Speck-/ Holzofen ( Wohnzimmer ) Küche mit Essbereich gefliest mit großen Platten, Übergang hochwertiger Laminat. Wohnbereich mit hochwertigen Laminat belegt, Abstellraum Schlafzimmer mit hochwertigen Laminat belegt, Kopfstirnwand im Bettbereich Holzvertäfelt Fußbodenheizung im gesamten Bereich Balkon mit ca.12,90 m² Stellplatz ( Carport mit Elektroanschluss ) Schallschutz-/Isolierfenster 3- Scheiben 0,7 W/m²K Moderne Raffstore Einrichtung eines 2. Abgeschlossenen WC`s im Abstellraum möglich WoFü Bau GmbH - Kronerweg Lohberg - Tel Seite 10 von 16

11 WoFü Bau GmbH - Kronerweg Lohberg - Tel Seite 11 von 16

12 Wohnung Nr. 5 mit ca. 102,99 m² - Dachgeschoss Erstbezug Anschlüsse für Einbauküche mit Vorbereitung für Kochinsel Bad gefliest mit Badewanne, Waschbecken, übergroßer Dusche ( ca. 100x120 cm), Handtuchtrockner, Dusche eben begehbar. Anschluss für Speck-/ Holzofen ( Wohnzimmer ) Küche mit Essbereich gefliest mit großen Platten, Übergang hochwertiger Laminat. Wohnbereich mit hochwertigen Laminat belegt. Abstellraum Schlafzimmer mit hochwertigen Laminat belegt, Kopfstirnwand im Bettbereich Holzvertäfelt Fußbodenheizung im gesamten Bereich Balkon mit ca.12,00 m² Stellplatz ( Carport mit Elektroanschluss ) Schallschutz-/Isolierfenster 3- Scheiben 0,7 W/m²K Moderne Raffstore Einrichtung eines 2. Abgeschlossenen WC`s im Abstellraum möglich WoFü Bau GmbH - Kronerweg Lohberg - Tel Seite 12 von 16

13 WoFü Bau GmbH - Kronerweg Lohberg - Tel Seite 13 von 16

14 Wohnung Nr. 6 mit ca. 102,93 m² - Dachgeschoss Erstbezug Anschlüsse für Einbauküche Bad gefliest mit Badewanne, Waschbecken, übergroßer Dusche ( ca. 100x120 cm), Handtuchtrockner, Dusche eben begehbar. Anschluss für Speck-/ Holzofen ( Wohnzimmer ) Küche mit Essbereich gefliest mit großen Platten, Übergang hochwertiger Laminat. Wohnbereich mit hochwertigen Laminat belegt, Abstellraum Schlafzimmer mit hochwertigen Laminat belegt, Kopfstirnwand im Bettbereich Holzvertäfelt Fußbodenheizung im gesamten Bereich Balkon mit ca.12,90 m² Stellplatz ( Carport mit Elektroanschluss ) Schallschutz-/Isolierfenster 3- Scheiben 0,7 W/m²K Moderne Raffstore Einrichtung eines 2. Abgeschlossenen WC`s im Abstellraum möglich WoFü Bau GmbH - Kronerweg Lohberg - Tel Seite 14 von 16

15 WoFü Bau GmbH - Kronerweg Lohberg - Tel Seite 15 von 16

16 Kellergeschoss Sämtliche Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer und technische Änderungen vorbehalten. Vertragsgegenstand sind immer genehmigte Baupläne Wofü GmbH WoFü Bau GmbH - Kronerweg Lohberg - Tel Seite 16 von 16

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