Hier werden Sie gesehen!!! Großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss an gut frequentierter Straße

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1 Hier werden Sie gesehen!!! Großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss an gut frequentierter Straße Ihr Ansprechpartner CASA Immobilien Dienstleistungs GmbH Bandstahlstr Hagen Kevin Roggenkamp Frontansicht Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer Zustand gepflegt Art Verbrauch Objektart Büro / Praxis Heizung Gas, Zentral Energieverbrauch 147 kwh/(m²*a) Ort Hagen - Eppenhausen Boden Laminat Endenergieverbrauch 147,0 kwh/(m² a) Nutzungsart GEWERBE, Nutzfläche 188,30 m2 (Wärme) Zimmer 5 Gesamtfläche 188,30 m2 Gültig bis Baujahr 1963 Lagerfläche 52,00 m2 Baujahr (nach 1963 Bezug Nach Vereinbarung Bürofläche 100,00 m2 Heizkosten 140 Keller x Kaltmiete barrierefrei x Kaution Nebenkosten 200,00 Ausweis) Beschreibung Diese großzügige und aufgrund der Grundrissgestaltung sehr individuell nutzbare Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses an einer gut frequentierten Straße. Über den überdachten und stufenlosen Eingangsbereich gelangen Sie zuerst in eine ca. 100 m² große Fläche. Die gesamte Fläche ist bereits mit einem strapazierfähigen Laminat ausgestattet. 8 moderne Schallschutz- Kunststoff- Isolierfenster sorgen hier für eine optimale Belichtung sowie für eine ruhige Arbeitsatmosphäre. Die Nutzung dieser Fläche können Sie sehr individuell gestalten. Da sich derzeit in den Räumlichkeiten eine gut laufende Physiotherapiepraxis befindet

2 wurde die Fläche durch den Einsatz von Leichtbauwänden in einen Empfangs- und Wartebereich, einen großzügigen Trainingsbereich sowie zwei Behandlungsräume unterteilt. Problemlos und schnell können Sie selbst entscheiden, wie Sie diese Fläche nutzen wollen: Entfernen Sie die Wände und schaffen Sie hierdurch ein sehr gut belichtetes Großraumbüro oder unterteilen Sie die Fläche in weitere Einzelbüros? Im hinteren Bereich, über einen abgetrennten Flurbereich erreichbar, befinden sich zwei getrennte WC- Anlagen, ein Abstellraum sowie ein Sozialraum mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küchenzeile. Lediglich ein paar Stufen tiefer gelegen erreichen Sie zudem eine ca. 27 m² große weitere Büro- oder Lagerfläche. Die Küche und die Büro- bzw. Lagerfläche verfügen je über drei Fenster, die jedoch nur über eine indirekte Belichtung verfügen. Die Deckenbeleuchtung sorgt hier für ausreichend Abhilfe. Vom Flur aus haben Sie zudem einen Zugang ins Treppenhaus, von wo aus Sie einen ca. 25 m² großen Kellerraum erreichen können. Rufen Sie uns noch heute an und eröffnen Sie schon morgen Ihre neuen Geschäftsräume in dieser tollen Lage zwischen Emst und der Hagener Innenstadt. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!!! Ausstattung Baujahr: 1963, stetig renoviert und modernisiert Außenwerbung: Bekleben der Fensterscheiben sowie Aufstellen einer Werbebande auf dem Vordach möglich Lage: EG an einer sehr gut frequentierten Straße Einheiten: 12, EG 2 Gewerbe- zzgl. 10 Wohneinheiten Zugang: Ebenerdig ohne Stufe, überdacht Eingangstür: Aluminium mit Glaseinsatz Alarmanlage: Ja Fenster: Kunststofffenster, Schallschutz- Iso-Doppelverglasung (38 db) (Baujahr 2007) Belichtung: Sehr gut belichtete Hauptfläche mit insgesamt 8 Fenstern. Nebenräume, wie Küche bzw. Sozialraum sowie eine weitere Büro- oder Lagerfläche verfügen ebenfalls über je drei Fenster, jedoch ist hier die Belichtung eingeschränkt. Türen/ Zargen: Holz, Farbe weiß Decken: Überwiegend Rasterdecken mit Rasterleuchten, vereinzelnd verputzt Bodenbelag: Laminat Wände: Verputzt und weiß gestrichen Sanitäranlagen: Innenliegend, getrennt für Personal (Vorraum + separater Raum mit 2 getrennten WC- Anlagen, großes Kunden- WC (geeignet für Rollstuhlfahrer) ÖPV: Bushaltestelle in fußläufiger Nähe Parkplätze: öffentlich vor dem Haus bzw. an der Straße, Parkstreifen vorhanden Heizungsart: Gaszentralheizung, elektrische Heizkostenverteiler Elektrik: Moderne Verkabelung mit guter Verteilung der Steckdosen-, Telefon- und Internetanschlüsse Warmwasser: Über Durchlauferhitzer Keller: Ja, ca. 25 m² Raumaufteilung: Die ca. 100 m² große Hauptfläche lässt sich problemlos durch den Einsatz von Leichtbauwänden in Einzelbüros unterteilen. Derzeit wird diese in drei Räume aufgeteilt. Neben einem Empfangs- und Wartebereich stehen zwei Behandlungsräume und ein großzügiger Trainingsbereich zur Verfügung. Gesamtzustand: Sehr gepflegt Lage Direkt an einer gut frequentierten Straße eingebettet zwischen Hagen- Emst und der Hagener Innenstadt im Ortsteil Eppenhausen befindet sich diese individuell nutzbar Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.

3 Infrastrukturell sind sich hier optimal angebunden: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zudem dient die Straße für viele Berufspendler als Zubringerstraße zur A46 bzw. A45, die von hieraus schnell zu erreichen sind. Insgesamt gesehen befinden sich entlang der Straße alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie in unmittelbarer Nähe eine Apotheke und ein Ärztehaus. Sonstige Angaben Der Energieausweis wird/ wurde den Interessenten bei Besichtigung vorgelegt. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: Energieverbrauchskennwert: 147 kwh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1963 Baujahr Anlagentechnik: 1980

4 Bilder Eingangsbereich Empfangstresen Behandlungszimmer 1 Behandlungszimmer 2

5 Offen gestalteter... großer Trainingsbereich Viel Platz Hinterer Flurbereich

6 Sozialraum Behandlungszimmer 3 Getrennte WC Weiteres großes WC

7 Lagerraum

8 Powered by TCPDF ( Grundrisse Grundriss

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